上水名都樓價走勢2026年11月 | 呎價$11,487 | 平面圖及免佣業主盤

SheungShui Town Center

上水名都最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,227 元 +1.59%
成交量	5宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$9,940 元
放盤叫價	$392 萬元 - $538 萬元 26個放盤 @9,975 - @12,419

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

上水名都最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$35.0 元
成交量	18宗
租務回報率	~ 3.7% (2房: 3.8%, 3房: 3.2%)
租務活躍率	5.4%
租盤叫價	$13,000 元 - $15,500 元 8個租盤 @33 - @37

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
上水名都 \| 第4座(羅馬閣) 4樓 A室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實391呎	$425 萬元 @ $10,870	+ 210.2%
上水名都 \| 第1座(柏林閣) 22樓 F室 2026-10-06 註冊處成交 2房	實401呎	$520 萬元 @ $12,968	+ 237.7%
上水名都 \| 4座( 羅馬閣 ) 低層 A室 2026-09-16 市場成交 2房	實391呎	$425 萬元 @ $10,870	-
上水名都 \| 第2座(紐約閣) 12樓 G室 2026-09-01 註冊處成交 3房	實454呎	$447 萬元 @ $9,846	+ 496%
上水名都 \| 上水名都紐約閣 (2座) 中層 G室 2026-08-20 市場成交 3房	實454呎	$447 萬元 @ $9,846	-
上水名都 \| 第4座(羅馬閣) 18樓 C室 2026-08-14 註冊處成交 3房	實376呎	$422 萬元 @ $11,223	+ 208.5%
上水名都 \| 第2座(紐約閣) 24樓 A室 2026-08-07 註冊處成交 2房	實391呎	$490 萬元 @ $12,532	+ 279.2%
上水名都 \| 上水名都羅馬閣 (4座) 高層 C室 2026-08-04 市場成交 2房	實376呎	$422 萬元 @ $11,223	-
上水名都 \| 第1座(柏林閣) 24樓 G室 2026-07-29 註冊處成交 3房	實448呎	$508 萬元 @ $11,339	+ 12.9%
上水名都 \| 第4座(羅馬閣) 8樓 H室 2026-07-28 註冊處成交 3房	實376呎	$400 萬元 @ $10,638	+ 122.2%

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物業布局圖

第1座(柏林閣) 7-24樓

第2座(紐約閣) 7-24樓

第3座(巴黎閣) 7-24樓

第4座(羅馬閣) 7-24樓

物業布局圖平面圖

上水名都大廈

收藏屋苑

34年屋苑

上水名都位於智昌路9號，設有4座，提供780個單位。

物業座數:

4

入伙年份:

1992 年

單位數目:

784伙

小學校網:

相關樓盤

80校網(北區)

中學校網:

相關樓盤

北區(NT5)

香港新界上水龍琛路2號地下C舖

售盤 5

租盤 9

上水新樂街36號B地下B3舖

租盤 7

上水中心L2 2074號舖

售盤 13

租盤 1

掃管埔村( 巴士站 )

3分鐘步行

順欣花園, 馬會道( 巴士站 )

3分鐘步行

掃管埔村, 新運路( 巴士站 )

3分鐘步行

	上水名都	高爾夫御苑	皇府山	邁爾豪園	天巒	上水中心	奕翠園	新都廣場	御皇庭	維也納花園	顯峰
樓齡	35 年	8 年	20 年	22 年	17 年	33 年	31 年	36 年	21 年	34 年	20 年
單位數目	784	590	796	78	330	1,128	572	592	922	288	222
平均呎價	$11,227 元	$12,230 元	$10,877 元	$7,876 元	$12,672 元	$12,933 元	$9,121 元	$11,967 元	$11,914 元	$8,296 元	$11,909 元
變動幅度	+1.59%	+5.99%	-10.34%	+74.52%	-14.25%	-2.02%	-3.24%	+3.01%	+6.42%	+1.28%	-1.24%
成交量	5宗	14宗	3宗	1宗	5宗	7宗	5宗	3宗	3宗	1宗	4宗
有盈利比例	100%	7%	67%	0%	0%	71%	80%	33%	67%	100%	75%
蝕讓比例	0%	43%	33%	0%	100%	29%	20%	67%	33%	0%	25%
一年轉手率	3.4%	10.7%	4%	5.1%	6.4%	3.2%	3.5%	2.5%	3.4%	3.5%	4.1%
放盤叫價	$392 萬元 - $538 萬元	$315 萬元 - $4,900 萬元	$488 萬元 - $2,000 萬元	$1,440 萬元 - $2,550 萬元	$2,180 萬元 - $5,500 萬元	$398 萬元 - $750 萬元	$784 萬元 - $1,058 萬元	$461 萬元 - $598 萬元	$419 萬元 - $568 萬元	$405 萬元 - $630 萬元	$476 萬元 - $670 萬元
平均呎租	$35.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$25.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$25.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$26.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 2.9%
租務活躍率	5.4%	13.6%	3.8%	2.6%	8.8%	7.3%	1.7%	3.2%	7.7%	2.1%	0.9%