高爾夫御苑樓價走勢2026年10月 | 呎價$13,912 | 平面圖及免佣業主盤

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Eden Manor

高爾夫御苑最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,267 元 +6.42%
成交量	15宗
有盈利比例	13%
蝕讓比例	40%
一年轉手率(二手)	11.2%
一年前呎價	$10,347 元
放盤叫價	$319 萬元 - $1.28 億元 39個放盤 @367 - @41,803

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

高爾夫御苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$33.0 元
成交量	45宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.5%, 2房: 2.9%, 3房: 2.8%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	14.2%
租盤叫價	$27,800 元 - $150,000 元 12個租盤 @29 - @49

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
高爾夫御苑 \| 大廈 1座 12樓 B室 2026-10-20 註冊處成交	實1,109呎	$1,368 萬元 @ $12,335	- 24.7%
高爾夫御苑 \| 大廈 1座 26樓 B室 2026-10-15 註冊處成交	實1,108呎	$1,860 萬元 @ $16,787	-
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 1座中層 B室 2026-10-02 市場成交 4房	實1,109呎	$1,368 萬元 @ $12,335	-
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 18樓 A室 2026-09-25 註冊處成交	實486呎	$583 萬元 @ $11,996	-
高爾夫御苑 \| 大廈 3座 19樓 B室 2026-09-25 註冊處成交	實960呎	$995 萬元 @ $10,365	- 38.3%
高爾夫御苑 \| 大廈 2座 6樓 A室 2026-09-25 註冊處成交	實1,314呎	$1,890.7 萬元 @ $14,389	-
高爾夫御苑 \| 大廈 6座 7樓 A室 2026-09-15 註冊處成交	實1,046呎	$1,468 萬元 @ $14,034	-
高爾夫御苑 \| 大廈 6座 22樓 A室 2026-09-14 註冊處成交	實1,046呎	$1,555 萬元 @ $14,866	-
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 3座中層 B室 2026-09-08 市場成交 3房	實959呎	$995 萬元 @ $10,375	-
高爾夫御苑 \| 大廈 1座 6樓 A室 2026-09-04 註冊處成交	實1,314呎	$1,915 萬元 @ $14,574	-

載入中。。。

1座 28樓

1座 3-27樓

1座 2樓

2座 28樓

2座 3-27樓

2座 2樓

3座 28樓

3座 2-27樓

3座 1樓

5座 28樓

5座 2-27樓

5座 1樓

6座 28樓

6座 2-27樓

6座 1樓

7座 12-28樓

7座 1-11樓

8座 28樓

8座 3-27樓

8座 2樓

8座 1樓

9座 28樓

9座 2-27樓

9座 1樓

A10

A11

A12

1座 28樓平面圖

高爾夫御苑大廈: Eden Manor 高爾夫御苑位於上水青山公路古洞段88号, 供8座分層住宅，共565伙，

高爾夫御苑大廈: 古洞段

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目地盤入口位置

高爾夫御苑大廈: 項目第2座26樓A單位平面圖(清水房)

高爾夫御苑大廈: 正門(圖左), 睡房3(圖右)

高爾夫御苑大廈: 睡房3內部

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 睡房3浴室部分

高爾夫御苑大廈: 客廳部分

高爾夫御苑大廈: 客廳連接露台部分

高爾夫御苑大廈: 露台部分

高爾夫御苑大廈: 近正門的廚房入口(圖左), 廚房部分(圖右)

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 廚房內設有工作間(圖左), 工作間內的獨立洗手間

高爾夫御苑大廈: 洗手間連接工作平台部分(圖左), 洗手間內部(圖右)

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 客廳中央部分

高爾夫御苑大廈: 睡房2

高爾夫御苑大廈: 睡房1

高爾夫御苑大廈: 浴室2

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 主人睡房內部

高爾夫御苑大廈: 主人睡房浴室

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目第2座26樓A單位

高爾夫御苑大廈: 客廳部分

高爾夫御苑大廈: 睡房2

高爾夫御苑大廈: 浴室2

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 睡房1

高爾夫御苑大廈: 主人睡房內部

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 主人睡房浴室

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 睡房3內部

高爾夫御苑大廈: 廚房部分

高爾夫御苑大廈: 廚房內的工作間(圖左), 工作間內的獨立洗手間

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目模型展示

高爾夫御苑大廈: 項目第1,2,3,5,6座

高爾夫御苑大廈: 項目第3,5,6,7座

高爾夫御苑大廈: 項目第6,7座

高爾夫御苑大廈: 項目洋房部分

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目第1,2,3,5座(另一方)

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目會所

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑設施: 金錢村何東學校(距離項目約500米)

高爾夫御苑設施: 北區馬術活動紀念花園(距離項目約200米)

高爾夫御苑設施: 北區醫院(距離項目約500米)

高爾夫御苑設施

高爾夫御苑周邊環境: 項目附近人流較少

高爾夫御苑周邊環境: 項目對面景觀

高爾夫御苑周邊環境

高爾夫御苑周邊環境: 項目附近有較多綠化地帶

高爾夫御苑周邊環境: 項目另一個地盤入口

高爾夫御苑周邊環境: 項目距離太平邨約600米(圖片左方)

高爾夫御苑周邊環境

高爾夫御苑周邊環境: 古洞段一帶有較多綠化地帶

高爾夫御苑周邊環境

高爾夫御苑商場: 上水廣場,距離項目約1公里(近上水港鐵站)

高爾夫御苑交通: 粉錦公路九巴巴士站(76K),距離項目約80米

高爾夫御苑交通: 丙崗九巴巴士站(77K),距離項目約350米

高爾夫御苑價單圖1

高爾夫御苑價單圖2

高爾夫御苑大廈: Eden Manor 高爾夫御苑位於上水青山公路古洞段88号, 供8座分層住宅，共565伙，

收藏屋苑

恒基 7年大型屋苑

高爾夫‧御苑位於青山公路古洞段88 號，8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。

物業座數:

8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

發展商:

恒基

管理公司:

偉邦物業管理有限公司

單位數目:

590伙

小學校網:

相關樓盤

81校網(北區)

中學校網:

相關樓盤

北區(NT5)

車位:

住客停車位：441

新界上水智昌路3號上水中心2樓2031號舖

售盤 3

新界元朗天水圍嘉湖新北江商場b區地下6號鋪

售盤 101

租盤 21

元朗錦繡花園市中心商場D座1A&1B&1C

售盤 30

租盤 9

河上鄉( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞街市( 巴士站 )

5分鐘步行

	高爾夫御苑	皇府山	上水名都	天巒	上水中心	奕翠園	御皇庭	邁爾豪園	新都廣場	御林皇府	高爾夫景園
樓齡	8 年	20 年	35 年	17 年	33 年	31 年	21 年	22 年	36 年	22 年	23 年
單位數目	590	796	784	330	1,128	572	922	78	592	--	48
平均呎價	$12,267 元	$10,877 元	$11,227 元	$12,672 元	$12,976 元	$9,667 元	$11,914 元	$7,876 元	$11,671 元	--	$7,536 元
變動幅度	+6.42%	-10.34%	+1.59%	-14.25%	-2.11%	+4.27%	+6.78%	+74.52%	+8.87%	--	+2.10%
成交量	15宗	4宗	8宗	4宗	7宗	2宗	4宗	1宗	3宗	--	1宗
有盈利比例	13%	75%	88%	0%	71%	100%	50%	0%	33%	--	100%
蝕讓比例	40%	25%	13%	100%	29%	0%	50%	0%	67%	--	0%
一年轉手率	11.2%	4%	3.6%	6.7%	3.3%	3.1%	3.5%	5.1%	2.4%	--	4.2%
放盤叫價	$319 萬元 - $1.28 億元	$488 萬元 - $2,000 萬元	$392 萬元 - $538 萬元	$2,180 萬元 - $5,500 萬元	$398 萬元 - $750 萬元	$784 萬元 - $1,058 萬元	$419 萬元 - $585 萬元	$1,440 萬元 - $2,550 萬元	$480 萬元 - $560 萬元	$3,330 萬元 - $1.2 億元	$880 萬元 - $1,000 萬元
平均呎租	$33.0 元	$30.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$24.0 元	$33.0 元	$25.0 元	$32.0 元	$20.0 元	--
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.3%	--	--
租務活躍率	14.2%	3.9%	5.5%	8.8%	7%	1.6%	7.7%	2.6%	3.4%	--	--

皇府山上水名都天巒上水中心奕翠園御皇庭邁爾豪園新都廣場御林皇府高爾夫景園御景峰龍豐花園海禧華庭維也納花園雙魚河顯峰蔚翠花園威尼斯花園華慧園古洞坑頭

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