Eden Manor

高爾夫御苑最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,796 元 +3.66%
成交量	23宗
有盈利比例	4%
蝕讓比例	43%
一年轉手率(二手)	8.8%
一年前呎價	$11,528 元
放盤叫價	$290 萬元 - $5,500 萬元 60個放盤 @10,104 - @20,833

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

高爾夫御苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	15宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.4%, 2房: 3.6%, 3房: 2.9%, 4房+: 3%)
租務活躍率	11.7%
租盤叫價	$16,000 元 - $75,000 元 19個租盤 @27 - @42

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 7座高層 A室 2026-05-29 市場成交 2房	實487呎	$604 萬元 @ $12,402	-
高爾夫御苑 \| 大廈 1座 7樓 A室 2026-05-28 註冊處成交	實1,314呎	$1,920 萬元 @ $14,612	-
高爾夫御苑 \| 大廈 5座 3樓 A室 2026-05-21 註冊處成交	實960呎	$1,228 萬元 @ $12,792	-
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 7座高層 E室 2026-05-21 市場成交 1房	實372呎	$443 萬元 @ $11,909	-
高爾夫御苑 \| 第7座低層 B室 2026-05-14 市場成交 1房露台工作平台	實375呎	$456 萬元 @ $12,160	-
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 12樓 G室 2026-05-11 註冊處成交	實280呎	$322 萬元 @ $11,500	- 30.9%
高爾夫御苑 \| 大廈 6座 27樓 B室 2026-05-08 註冊處成交	實961呎	$1,424.1 萬元 @ $14,819	-
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 18樓 A室 2026-05-07 註冊處成交	實486呎	$583 萬元 @ $11,996	- 37.8%
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 7座中層 G室 2026-05-06 市場成交	實280呎	$322 萬元 @ $11,500	-
高爾夫御苑 \| 大廈 5座 7樓 A室 2026-05-05 註冊處成交	實960呎	$1,297 萬元 @ $13,510	+ 1%

載入中。。。

1座 28樓

1座 3-27樓

1座 2樓

2座 28樓

2座 3-27樓

2座 2樓

3座 28樓

3座 2-27樓

3座 1樓

5座 28樓

5座 2-27樓

5座 1樓

6座 28樓

6座 2-27樓

6座 1樓

7座 12-28樓

7座 1-11樓

8座 28樓

8座 3-27樓

8座 2樓

8座 1樓

9座 28樓

9座 2-27樓

9座 1樓

A10

A11

A12

高爾夫御苑大廈: Eden Manor 高爾夫御苑位於上水青山公路古洞段88号, 供8座分層住宅，共565伙，

收藏屋苑

恒基 7年成交活躍大型屋苑

高爾夫‧御苑位於青山公路古洞段88 號，8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。

物業座數:

8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

發展商:

恒基

管理公司:

偉邦物業管理有限公司

單位數目:

590伙

小學校網:

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81校網(北區)

中學校網:

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北區(NT5)

車位:

住客停車位：441

粉嶺一鳴路15號碧湖花園29C地舖

售盤 199

租盤 2

粉嶺和滿街8號帝庭軒商場地下12A及B舖

售盤 20

新界粉嶺港鐵粉嶺站FAN 15-16號鋪

售盤 38

租盤 24

河上鄉( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞街市( 巴士站 )

5分鐘步行

	高爾夫御苑	御皇庭	上水中心	御景峰	奕翠園	蔚翠花園	天巒	皇府山	維也納花園	上水名都	邁爾豪園
樓齡	8 年	21 年	33 年	18 年	31 年	33 年	17 年	20 年	34 年	35 年	22 年
單位數目	590	922	1,128	370	572	552	330	796	288	784	78
平均呎價	$11,796 元	$10,672 元	$12,455 元	$10,836 元	$9,129 元	$8,098 元	--	$11,631 元	$8,343 元	$10,721 元	$7,876 元
變動幅度	+3.66%	+1.30%	+5.15%	+8.00%	-1.92%	-0.88%	--	+10.33%	+10.84%	+3.55%	0.00%
成交量	23宗	6宗	11宗	3宗	5宗	4宗	4宗	10宗	4宗	6宗	1宗
有盈利比例	4%	83%	64%	67%	80%	25%	0%	80%	100%	83%	0%
蝕讓比例	43%	17%	18%	33%	20%	0%	100%	20%	0%	17%	0%
一年轉手率	8.8%	3.8%	3.7%	3.8%	3%	2.5%	5.5%	3.6%	3.5%	3.8%	5.1%
放盤叫價	$290 萬元 - $5,500 萬元	$393 萬元 - $900 萬元	$373 萬元 - $850 萬元	$448 萬元 - $1,605 萬元	$780 萬元 - $1,100 萬元	$470 萬元 - $780 萬元	$2,080 萬元 - $6,500 萬元	$499 萬元 - $1,950 萬元	$400 萬元 - $650 萬元	$400 萬元 - $538 萬元	$1,470 萬元 - $2,380 萬元
平均呎租	$32.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$26.0 元	$25.0 元	$19.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$26.0 元	$33.0 元	$18.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 2.8%	--	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 2.7%
租務活躍率	11.7%	7.8%	6%	1.4%	1.7%	1.4%	8.5%	4.3%	0.7%	6.4%	1.3%

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