Eden Manor

高爾夫御苑最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,418 元 -1.30%
成交量	14宗
有盈利比例	21%
蝕讓比例	57%
一年轉手率(二手)	10.7%
一年前呎價	$11,087 元
放盤叫價	$360 萬元 - $1.28 億元 46個放盤 @421 - @41,803

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

高爾夫御苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$34.0 元
成交量	46宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.7%, 2房: 3.6%, 3房: 3%, 4房+: 3.2%)
租務活躍率	14.4%
租盤叫價	$10,500 元 - $200,000 元 21個租盤 @28 - @65

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 16樓 A室 2026-09-01 註冊處成交	實486呎	$636 萬元 @ $13,086	+ 12%
高爾夫御苑 \| 大廈 2座 27樓 A室 2026-08-28 註冊處成交	實1,314呎	$2,097 萬元 @ $15,959	-
高爾夫御苑 \| 大廈 1座 20樓 B室 2026-08-27 註冊處成交	實1,109呎	$1,778 萬元 @ $16,032	- 9.1%
高爾夫御苑 \| 大廈 2座 11樓 B室 2026-08-18 註冊處成交	實1,108呎	$1,275 萬元 @ $11,507	- 30.9%
高爾夫御苑 \| 大廈 2座 25樓 A室 2026-08-07 註冊處成交	實1,314呎	$2,077 萬元 @ $15,807	-
高爾夫御苑 \| 獨立屋 A3 2026-08-05 註冊處成交	實2,621呎	$4,000 萬元 @ $15,261	- 24.1%
高爾夫御苑 \| 高爾夫．御苑 7座中層 A室 2026-08-03 市場成交 2房	實487呎	$636 萬元 @ $13,060	-
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 16樓 A室 2026-07-24 註冊處成交	實486呎	$568 萬元 @ $11,687	+ 6.6%
高爾夫御苑 \| 大廈 7座 9樓 A室 2026-06-29 註冊處成交	實484呎	$578 萬元 @ $11,942	- 35.4%
高爾夫御苑 \| 大廈 6座 27樓 A室 2026-06-29 註冊處成交	實1,046呎	$1,355 萬元 @ $12,954	+ 1%

載入中。。。

1座 28樓

1座 3-27樓

1座 2樓

2座 28樓

2座 3-27樓

2座 2樓

3座 28樓

3座 2-27樓

3座 1樓

5座 28樓

5座 2-27樓

5座 1樓

6座 28樓

6座 2-27樓

6座 1樓

7座 12-28樓

7座 1-11樓

8座 28樓

8座 3-27樓

8座 2樓

8座 1樓

9座 28樓

9座 2-27樓

9座 1樓

A10

A11

A12

1座 28樓平面圖

高爾夫御苑大廈: Eden Manor 高爾夫御苑位於上水青山公路古洞段88号, 供8座分層住宅，共565伙，

高爾夫御苑大廈: 古洞段

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目地盤入口位置

高爾夫御苑大廈: 項目第2座26樓A單位平面圖(清水房)

高爾夫御苑大廈: 正門(圖左), 睡房3(圖右)

高爾夫御苑大廈: 睡房3內部

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 睡房3浴室部分

高爾夫御苑大廈: 客廳部分

高爾夫御苑大廈: 客廳連接露台部分

高爾夫御苑大廈: 露台部分

高爾夫御苑大廈: 近正門的廚房入口(圖左), 廚房部分(圖右)

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 廚房內設有工作間(圖左), 工作間內的獨立洗手間

高爾夫御苑大廈: 洗手間連接工作平台部分(圖左), 洗手間內部(圖右)

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 客廳中央部分

高爾夫御苑大廈: 睡房2

高爾夫御苑大廈: 睡房1

高爾夫御苑大廈: 浴室2

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 主人睡房內部

高爾夫御苑大廈: 主人睡房浴室

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目第2座26樓A單位

高爾夫御苑大廈: 客廳部分

高爾夫御苑大廈: 睡房2

高爾夫御苑大廈: 浴室2

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 睡房1

高爾夫御苑大廈: 主人睡房內部

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 主人睡房浴室

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 睡房3內部

高爾夫御苑大廈: 廚房部分

高爾夫御苑大廈: 廚房內的工作間(圖左), 工作間內的獨立洗手間

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目模型展示

高爾夫御苑大廈: 項目第1,2,3,5,6座

高爾夫御苑大廈: 項目第3,5,6,7座

高爾夫御苑大廈: 項目第6,7座

高爾夫御苑大廈: 項目洋房部分

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目第1,2,3,5座(另一方)

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑大廈: 項目會所

高爾夫御苑大廈

高爾夫御苑設施: 金錢村何東學校(距離項目約500米)

高爾夫御苑設施: 北區馬術活動紀念花園(距離項目約200米)

高爾夫御苑設施: 北區醫院(距離項目約500米)

高爾夫御苑設施

高爾夫御苑周邊環境: 項目附近人流較少

高爾夫御苑周邊環境: 項目對面景觀

高爾夫御苑周邊環境

高爾夫御苑周邊環境: 項目附近有較多綠化地帶

高爾夫御苑周邊環境: 項目另一個地盤入口

高爾夫御苑周邊環境: 項目距離太平邨約600米(圖片左方)

高爾夫御苑周邊環境

高爾夫御苑周邊環境: 古洞段一帶有較多綠化地帶

高爾夫御苑周邊環境

高爾夫御苑商場: 上水廣場,距離項目約1公里(近上水港鐵站)

高爾夫御苑交通: 粉錦公路九巴巴士站(76K),距離項目約80米

高爾夫御苑交通: 丙崗九巴巴士站(77K),距離項目約350米

高爾夫御苑價單圖1

高爾夫御苑價單圖2

高爾夫御苑大廈: Eden Manor 高爾夫御苑位於上水青山公路古洞段88号, 供8座分層住宅，共565伙，

收藏屋苑

恒基 7年大型屋苑

高爾夫‧御苑位於青山公路古洞段88 號，8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。

物業座數:

8座(第1至9座，不設4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不設A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

發展商:

恒基

管理公司:

偉邦物業管理有限公司

單位數目:

590伙

小學校網:

相關樓盤

81校網(北區)

中學校網:

相關樓盤

北區(NT5)

車位:

住客停車位：441

新界上水上水中心商場第2層2103號舖

售盤 28

租盤 12

新界粉嶺北馬適路8號逸峯商場G11B地舖

售盤 27

粉嶺一鳴路23號牽晴間購物廣場地下G36A舖

售盤 27

河上鄉( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞( 巴士站 )

3分鐘步行

古洞街市( 巴士站 )

5分鐘步行

	高爾夫御苑	皇府山	天巒	奕翠園	維也納花園	御皇庭	上水中心	上水名都	御林皇府	蔚翠花園	新都廣場
樓齡	8 年	20 年	17 年	31 年	34 年	21 年	33 年	35 年	22 年	33 年	36 年
單位數目	590	796	330	572	288	922	1,128	784	--	552	592
平均呎價	$11,418 元	$11,621 元	$12,672 元	$9,498 元	$8,195 元	$11,295 元	$13,124 元	$11,026 元	--	$8,646 元	$11,590 元
變動幅度	-1.30%	+1.74%	-14.25%	+3.95%	+3.89%	+3.20%	+5.45%	+0.66%	--	+4.81%	+11.44%
成交量	14宗	5宗	5宗	4宗	2宗	6宗	11宗	7宗	--	5宗	5宗
有盈利比例	21%	100%	20%	75%	0%	50%	64%	86%	--	80%	40%
蝕讓比例	57%	0%	80%	25%	100%	50%	27%	14%	--	0%	40%
一年轉手率	10.7%	3.9%	6.7%	2.8%	3.5%	3.8%	3.5%	3.7%	--	3.4%	2.4%
放盤叫價	$360 萬元 - $1.28 億元	$499 萬元 - $2,000 萬元	$2,180 萬元 - $5,500 萬元	$784 萬元 - $1,388 萬元	$410 萬元 - $625 萬元	$404 萬元 - $749 萬元	$400 萬元 - $750 萬元	$428 萬元 - $538 萬元	$3,360 萬元 - $1.2 億元	$460 萬元 - $680 萬元	$440 萬元 - $520 萬元
平均呎租	$34.0 元	$30.0 元	$29.0 元	$21.0 元	$24.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$20.0 元	$24.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 2.7%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.9%	--	~ 3.3%	~ 3.3%
租務活躍率	14.4%	3.6%	8.5%	1.6%	1.4%	7.9%	7.1%	5.5%	--	1.4%	3.4%

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