上水中心樓價走勢2026年11月 | 呎價$11,355 | 平面圖及免佣業主盤

Sheung Shui Centre

上水中心最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,933 元 -2.02%
成交量	7宗
有盈利比例	71%
蝕讓比例	29%
一年轉手率(二手)	3.2%
一年前呎價	$11,860 元
放盤叫價	$398 萬元 - $750 萬元 20個放盤 @11,481 - @14,404

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

上水中心最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	30宗
租務回報率	~ 3.4% (1房: 3.4%, 2房: 3.5%, 3房: 2.9%)
租務活躍率	7.3%
租盤叫價	$12,500 元 - $14,900 元 9個租盤 @37 - @43

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
上水中心 \| 4座 16樓 F室 2026-11-02 註冊處成交 2房	實361呎	$475 萬元 @ $13,158	+ 69.2%
上水中心 \| 1座 4樓 G室 2026-10-16 註冊處成交 2房	實342呎	$400 萬元 @ $11,696	+ 153.8%
上水中心 \| 5座 22樓 D室 2026-09-22 註冊處成交 3房	實532呎	$720 萬元 @ $13,534	+ 140%
上水中心 \| 上水中心 1座低層 G室 2026-09-22 市場成交 3房	實342呎	$400 萬元 @ $11,696	-
上水中心 \| 上水中心 5座高層 D室 2026-09-14 市場成交 3房	實532呎	$720 萬元 @ $13,534	-
上水中心 \| 2座 1樓 G室 2026-09-07 註冊處成交 2房	實342呎	$410 萬元 @ $11,988	+ 9.3%
上水中心 \| 1座 19樓 G室 2026-08-19 註冊處成交 2房	實342呎	$150 萬元 @ $4,386	- 16.7%
上水中心 \| 4座 18樓 F室 2026-08-14 註冊處成交 2房	實361呎	$455 萬元 @ $12,604	+ 225%
上水中心 \| 1座 4樓 B室 2026-08-12 註冊處成交 2房	實330呎	$400 萬元 @ $12,121	- 4.3%
上水中心 \| 3座 12樓 B室 2026-07-27 註冊處成交 2房	實330呎	$450 萬元 @ $13,636	+ 281.4%

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$398萬 - $480萬

$12,500 - $14,900/月

物業布局圖

1座 1-5樓

1座 1-24樓

2座 1-5樓

2座 6樓

2座 7-8樓

2座 9-24樓

3座 14-24樓

3座 1樓

3座 2-6樓

3座 7-8樓

3座 9-13樓

4座 2-6樓

4座 7-24樓

5座 2-5樓

5座 6-24樓

6座 2-24樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

上水中心大廈

收藏屋苑

恒基 33年大型屋苑

上水中心位於新界上水智昌路3號，發展商為恆基兆業，於1993年11月開始落成，由6座樓宇組成，共有1,128個單位。設有2至3房間隔，實用面積為330至856平方呎，屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在80區，中學校區在北區。

物業座數:

6座

入伙年份:

1993 年

發展商:

恒基

管理公司:

恒益

單位數目:

1128伙

小學校網:

相關樓盤

80校網(北區)

中學校網:

相關樓盤

北區(NT5)

住客會所:

私家泳池、網球場、兒童遊樂場、花園廣場、嬉水池

車位:

1284個

新界粉嶺馬適路1號逸峯商場G11B地舖

售盤 16

租盤 12

新界粉嶺新運路33號粉嶺中心115號地舖

售盤 90

租盤 2

新界上水上水中心商場第2層2103號舖

售盤 18

租盤 7

上水轉車站 - 上水站(d1)( 巴士站 )

2分鐘步行

掃管埔村( 巴士站 )

3分鐘步行

掃管埔村, 新運路( 巴士站 )

3分鐘步行

	上水中心	高爾夫御苑	皇府山	上水名都	邁爾豪園	天巒	奕翠園	新都廣場	御皇庭	維也納花園	顯峰
樓齡	33 年	8 年	20 年	35 年	22 年	17 年	31 年	36 年	21 年	34 年	20 年
單位數目	1,128	590	796	784	78	330	572	592	922	288	222
平均呎價	$12,933 元	$12,230 元	$10,877 元	$11,227 元	$7,876 元	$12,672 元	$9,121 元	$11,967 元	$11,914 元	$8,296 元	$11,909 元
變動幅度	-2.02%	+5.99%	-10.34%	+1.59%	+74.52%	-14.25%	-3.24%	+3.01%	+6.42%	+1.28%	-1.24%
成交量	7宗	14宗	3宗	5宗	1宗	5宗	5宗	3宗	3宗	1宗	4宗
有盈利比例	71%	7%	67%	100%	0%	0%	80%	33%	67%	100%	75%
蝕讓比例	29%	43%	33%	0%	0%	100%	20%	67%	33%	0%	25%
一年轉手率	3.2%	10.7%	4%	3.4%	5.1%	6.4%	3.5%	2.5%	3.4%	3.5%	4.1%
放盤叫價	$398 萬元 - $750 萬元	$315 萬元 - $4,900 萬元	$488 萬元 - $2,000 萬元	$392 萬元 - $538 萬元	$1,440 萬元 - $2,550 萬元	$2,180 萬元 - $5,500 萬元	$784 萬元 - $1,058 萬元	$461 萬元 - $598 萬元	$419 萬元 - $568 萬元	$405 萬元 - $630 萬元	$476 萬元 - $670 萬元
平均呎租	$37.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$35.0 元	$25.0 元	$32.0 元	$25.0 元	$33.0 元	$33.0 元	$26.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 2.9%
租務活躍率	7.3%	13.6%	3.8%	5.4%	2.6%	8.8%	1.7%	3.2%	7.7%	2.1%	0.9%