啟豐園樓價走勢2026年10月 | 呎價$10,654 | 平面圖及免佣業主盤

Richland Garden

啟豐園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,434 元 -6.81%
成交量	10宗
有盈利比例	60%
蝕讓比例	30%
一年轉手率(二手)	3.3%
一年前呎價	$10,773 元
放盤叫價	$398 萬元 - $500 萬元 12個放盤 @11,467 - @13,030

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

啟豐園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$33.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 3.5% (2房: 3.5%)
租務活躍率	3.1%
租盤叫價	$11,500 元 - $19,800 元 6個租盤 @32 - @114

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟豐園 \| 4座 26樓 F室 2026-10-07 註冊處成交 2房	實325呎	$380 萬元 @ $11,692	+ 102.1%
啟豐園 \| 4座 22樓 B室 2026-10-02 註冊處成交 2房	實410呎	$488 萬元 @ $11,902	+ 281.3%
啟豐園 \| 3座 14樓 C室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實325呎	$300 萬元 @ $9,231	+ 190.4%
啟豐園 \| 2座 5樓 H室 2026-09-10 註冊處成交 2房	實330呎	$392.8 萬元 @ $11,903	- 3.7%
啟豐園 \| 4座 12樓 A室 2026-08-28 註冊處成交 2房	實414呎	$440 萬元 @ $10,628	-
啟豐園 \| 1座 4樓 E室 2026-07-30 註冊處成交 2房	實326呎	$349 萬元 @ $10,706	+ 16.8%
啟豐園 \| 2座 4樓 A室 2026-07-30 註冊處成交 2房	實414呎	$472 萬元 @ $11,401	+ 237.1%
啟豐園 \| 1座 21樓 F室 2026-07-24 註冊處成交 2房	實325呎	$388 萬元 @ $11,938	- 20%
啟豐園 \| 3座 12樓 B室 2026-07-24 註冊處成交	實410呎	$240 萬元 @ $5,854	-
啟豐園 \| 3座 18樓 D室 2026-07-20 註冊處成交 2房	實372呎	$420 萬元 @ $11,290	+ 119.3%

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$398萬 - $500萬

$11,500 - $14,300/月

$14,300 - $14,300/月

啟豐園大廈

收藏屋苑

南豐 34年屋苑

啟豐園位於新界屯門碼頭湖翠路138號，發展商為錦豐製衣投資 / 萬保 / 南豐集團，於1992年3月開始落成，由4座樓宇組成，共有896個單位。實用面積為325至414平方呎，屋苑內設有泳池、兒童設施、餐飲設施，小學校網在70區，中學校區在屯門。

物業座數:

4座

入伙年份:

1992 年

發展商:

南豐

管理公司:

民亮發展有限公司

單位數目:

896伙

小學校網:

相關樓盤

70校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

住客會所:

平台花園、游泳池、兒童嬉水池

車位:

169個

新界屯門湖翠路168-236號海趣坊14-15號舖

售盤 19

租盤 7

屯門啟豐園47號地舖

售盤 26

租盤 1

Shop, G/F, Koon Hing Building, 23-38 Heung Sze Wui Rd., Tuen Mun, NT

售盤 59

租盤 4

湖景邨湖碧樓, 湖翠路( 巴士站 )

1分鐘步行

湖景邨湖碧樓( 巴士站 )

1分鐘步行

兆禧苑, 湖翠路( 巴士站 )

3分鐘步行

	啟豐園	Novo Land	瓏門	御半山	叠茵庭	屯門市廣場	大興花園	聚康山莊	卓爾居	南浪海灣	豫豐花園
樓齡	35 年	3 年	14 年	7 年	26 年	39 年	37 年	23 年	29 年	27 年	21 年
單位數目	896	4,616	1,992	1,017	1,728	1,968	3,674	688	1,600	1,264	1,576
平均呎價	$11,434 元	$14,022 元	$15,816 元	$12,853 元	$11,347 元	$11,398 元	$9,332 元	$10,949 元	$12,761 元	$10,624 元	$9,432 元
變動幅度	-6.81%	-2.83%	+1.19%	+3.47%	+1.03%	-1.38%	-0.35%	0.00%	+4.02%	-0.33%	-0.72%
成交量	10宗	41宗	14宗	9宗	19宗	11宗	20宗	2宗	10宗	7宗	10宗
有盈利比例	60%	29%	100%	0%	63%	55%	90%	50%	70%	86%	80%
蝕讓比例	30%	39%	0%	100%	37%	36%	10%	50%	30%	14%	20%
一年轉手率	3.3%	--	4.2%	4.8%	4.7%	4.4%	3%	3.6%	2.6%	3.1%	4%
放盤叫價	$398 萬元 - $500 萬元	$239 萬元 - $860 萬元	$560 萬元 - $5,200 萬元	$398 萬元 - $680 萬元	$390 萬元 - $598 萬元	$295 萬元 - $666 萬元	$335 萬元 - $580 萬元	$420 萬元 - $680 萬元	$570 萬元 - $890 萬元	$500 萬元 - $780 萬元	$350 萬元 - $510 萬元
平均呎租	$33.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$28.0 元	$33.0 元	$30.0 元	$28.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.7%
租務活躍率	3.1%	26.3%	20.1%	26.9%	7.8%	6.5%	5.6%	2%	3.1%	1.7%	2.2%