Serenade

上林最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-10-16, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	5.5%
一年前呎價	--
放盤叫價	$2,000 萬元 - $7,200 萬元 3個放盤 @25,381 - @36,623

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

上林最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$56.0 元
成交量	8宗
租務回報率	--
租務活躍率	4.9%
租盤叫價	$49,500 元 - $105,000 元 2個租盤 @53 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
上林 \| 第1座 36樓 A室 2026-03-13 註冊處成交連車位	建2,617呎	$4,068 萬元 @ $15,545	-
上林 \| 第1座 8樓 A室 2026-03-06 註冊處成交連車位	建1,032呎	$1,800 萬元 @ $17,442	+ 13.2%
上林 \| 上林 1座低層 A室 2026-02-27 市場成交 3房	實788呎	$1,800 萬元 @ $22,843	-
上林 \| 第1座 69樓 A室 2026-02-20 註冊處成交連車位	建3,919呎	$9,000 萬元 @ $22,965	- 29%
上林 \| 第2座 36樓 B室 2026-01-23 註冊處成交連車位	建1,563呎	$2,828 萬元 @ $18,093	- 7.7%
上林 \| 上林 2座中層 B室 2026-01-05 市場成交 4房	實1,170呎	$2,828 萬元 @ $24,171	-
上林 \| 第1座 25樓 C室 2025-12-15 註冊處成交連車位	建1,032呎	$1,690 萬元 @ $16,376	+ 7%
上林 \| 上林 1座低層 C室 2025-11-27 市場成交 3房	實788呎	$1,690 萬元 @ $21,447	-
上林 \| 第2座 23樓 D室 2025-11-26 註冊處成交連車位	建1,032呎	$1,670 萬元 @ $16,182	-
上林 \| 第2座 36樓 C室 2025-11-19 註冊處成交	建1,349呎	$1,600 萬元 @ $11,861	- 34%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 69樓

第1座 68樓

第1座 33-67樓

第1座 33-66樓

第1座 52-66樓

第1座 59樓

第1座 33樓

第1座 9-32樓

第1座 8樓

第2座 69樓

第2座 68樓

第2座 33-67樓

第2座 52-67樓

第2座 33-66樓

第2座 61樓

第2座 59樓

第2座 9-32樓

第2座 8樓

收藏屋苑

香港置地 16年屋苑

— 前身為麗星樓，位於銅鑼灣大坑道15號。屋苑有兩幢住宅大廈，提供270個單位，由於部份單位需要補償予麗星樓原業主，發售單位涉及約九十四伙；其餘一百七十三伙為補償單位。

物業座數:

2座

入伙年份:

2010 年

發展商:

香港置地

單位數目:

308伙

小學校網:

相關樓盤

12校網(灣仔區)

中學校網:

相關樓盤

灣仔區(HK2)

住客會所:

室外游泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室及燒烤區等等。無線網絡覆蓋會所範圍及6 樓園林花園。

車位:

277 個

周邊環境:

毗鄰勵德

售盤 4

租盤 107

天后

售盤 225

租盤 26

黃泥涌道173號

售盤 14

租盤 1

利群道, 大坑道( 巴士站 )

1分鐘步行

利群道( 巴士站 )

1分鐘步行

光明臺, 大坑道( 巴士站 )

1分鐘步行

	上林	龍濤苑	瑆華	雋琚	尚巒	騰黃閣	龍華花園	嘉雲臺	勤輝大廈	金樂居	大坑台
樓齡	17 年	38 年	13 年	10 年	16 年	34 年	41 年	40 年	50 年	29 年	52 年
單位數目	308	392	104	124	180	25	396	442	69	69	240
平均呎價	--	$12,773 元	$24,371 元	$22,404 元	$18,493 元	$14,070 元	$15,635 元	$30,430 元	$17,073 元	$17,610 元	$16,870 元
變動幅度	--	+0.05%	-4.99%	+25.47%	+3.98%	-16.81%	+3.98%	+3.96%	+7.20%	+1.82%	+6.34%
成交量	4宗	3宗	--	4宗	3宗	--	3宗	2宗	--	1宗	3宗
有盈利比例	0%	0%	--	50%	67%	--	33%	50%	--	0%	67%
蝕讓比例	100%	0%	--	50%	33%	--	33%	0%	--	100%	0%
一年轉手率	5.5%	1%	--	7.3%	2.8%	4%	3.3%	2.7%	2.9%	1.4%	2.5%
放盤叫價	$2,000 萬元 - $7,200 萬元	$428 萬元 - $878 萬元	$1,265 萬元 - $1,500 萬元	$745 萬元 - $1,650 萬元	$548 萬元 - $2,300 萬元	$1,099 萬元 - $1,590 萬元	$1,700 萬元 - $1,905 萬元	$4,180 萬元 - $6,800 萬元	$510 萬元 - $650 萬元	$288 萬元 - $450 萬元	$850 萬元 - $1,080 萬元
平均呎租	$56.0 元	$48.0 元	$55.0 元	--	$56.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$50.0 元	$40.0 元	$58.0 元	$47.0 元
租務回報率	--	~ 4.5%	~ 2.7%	--	~ 3.7%	~ 4.3%	~ 3.5%	~ 2%	~ 2.8%	~ 3.9%	~ 3.3%
租務活躍率	4.9%	0.8%	6.7%	0.8%	3.9%	8%	2.5%	2.9%	2.9%	1.4%	5%

上林

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