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The Pavilia Farm

柏傲莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,555 元 +9.74%
成交量	56宗
有盈利比例	70%
蝕讓比例	29%
一年轉手率(二手)	5.5%
一年前呎價	$20,044 元
放盤叫價	$568 萬元 - $2,490 萬元 225個放盤 @19,306 - @28,853

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏傲莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$56.0 元
成交量	119宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3.2%, 2房: 2.8%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	18.8%
租盤叫價	$17,500 元 - $38,500 元 79個租盤 @43 - @71

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏傲莊 \| 1期 2座 (2B) 低層 D室 2026-04-30 市場成交 2房	實483呎	$1,096 萬元 @ $22,692	-
柏傲莊 \| 1期 3座 (3A) 高層 C室 2026-04-30 市場成交 2房	實452呎	$1,100 萬元 @ $24,336	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8A座 22樓 B室 2026-04-29 註冊處成交 3房	實697呎	$1,900 萬元 @ $27,260	+ 16%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8A座 15樓 B室 2026-04-29 註冊處成交 3房	實697呎	$1,654.8 萬元 @ $23,742	+ 6.7%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8A座 16樓 B室 2026-04-29 註冊處成交 3房	實697呎	$1,700.3 萬元 @ $24,394	+ 9.1%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 1A座 19樓 B室 2026-04-29 註冊處成交 4房	實998呎	$2,638 萬元 @ $26,433	+ 11.3%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 2A座 40樓 B室 2026-04-28 註冊處成交 3房	實754呎	$1,750 萬元 @ $23,210	+ 2.8%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 2B座 12樓 C室 2026-04-28 註冊處成交 2房	實523呎	$1,145 萬元 @ $21,893	+ 11.4%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 3B座 9樓 E室 2026-04-27 註冊處成交 3房	實701呎	$1,425 萬元 @ $20,328	+ 7.3%
柏傲莊 \| 柏傲莊II 5B座 62樓 A室 2026-04-24 註冊處成交連車位	實1,305呎	$4,933 萬元 @ $37,801	-

載入中。。。

物業布局圖

柏傲莊I 2A座 52樓

柏傲莊I 2A座 8-51樓

柏傲莊I 2A座 7樓

柏傲莊I 3A座 51樓

柏傲莊I 3A座 8-50樓

柏傲莊I 3A座 7樓

柏傲莊I 2B座 52樓

柏傲莊I 2B座 8-51樓

柏傲莊I 2B座 7樓

柏傲莊I 3B座 51樓

柏傲莊I 3B座 8-50樓

柏傲莊I 3B座 7樓

柏傲莊II 5A座 62樓

柏傲莊II 5A座 8-61樓

柏傲莊II 5A座 7樓

柏傲莊II 6A座 62樓

柏傲莊II 6A座 41-61樓

柏傲莊II 6A座 8-39樓

柏傲莊II 6A座 7樓

柏傲莊II 7A座 62樓

柏傲莊II 7A座 8-61樓

柏傲莊II 7A座 7樓

柏傲莊II 5B座 62樓

柏傲莊II 5B座 8-61樓

柏傲莊II 5B座 7樓

柏傲莊II 6B座 62樓

柏傲莊II 6B座 41-61樓

柏傲莊II 6B座 8-39樓

柏傲莊II 6B座 7樓

柏傲莊II 7B座 62樓

柏傲莊II 7B座 8-61樓

柏傲莊II 7B座 7樓

柏傲莊III 1A座 62樓

柏傲莊III 1A座 55-61樓

柏傲莊III 1A座 52樓

柏傲莊III 1A座 51樓

柏傲莊III 1A座 31-50樓

柏傲莊III 1A座 8-29樓

柏傲莊III 1A座 7樓

柏傲莊III 1B座 51樓

柏傲莊III 1B座 31-50樓

柏傲莊III 1B座 8-29樓

柏傲莊III 1B座 7樓

柏傲莊III 8A座 62樓

柏傲莊III 8A座 61樓

柏傲莊III 8A座 41-60樓

柏傲莊III 8A座 8-39樓

柏傲莊III 8A座 7樓

柏傲莊III 8B座 62樓

柏傲莊III 8B座 61樓

柏傲莊III 8B座 41-60樓

柏傲莊III 8B座 8-39樓

柏傲莊III 8B座 7樓

停車位平面圖

柏傲莊位於新界大圍車公廟路18號，於2022年9月開始落成，屋苑分為2期，由10座樓宇組成，共有2,198個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為278至1,383平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在88區，中學校區在沙田。

柏傲莊大廈: The Pavilia Farm I, 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。

柏傲莊交通: 項目對面的車公廟路設有九巴巴士站(82X,86A,87B,287X,982X)

收藏屋苑

半新盤成交活躍大型屋苑

柏傲莊位於新界大圍車公廟路18號，於2022年9月開始落成，屋苑分為2期，由10座樓宇組成，共有2,198個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為278至1,383平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在88區，中學校區在沙田。

入伙年份:

2022 年

單位數目:

3090伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

新界沙田大圍村南路15 & 35號富嘉花園31B號舖

售盤 167

租盤 35

沙田沙田中心第三層29B號舖

售盤 14

租盤 5

沙田大圍村南路15%2635 號富嘉花園11地舖

售盤 58

大圍站總站( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站 (f1)( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站( 巴士站 )

2分鐘步行

	柏傲莊	名城	溱岸8號	金獅花園	聚龍居	金禧花園	薈蕎	世界花園	愉景花園	文禮閣	恆峰花園
樓齡	4 年	16 年	14 年	40 年	32 年	42 年	8 年	47 年	40 年	34 年	30 年
單位數目	3,090	4,264	981	2,768	642	756	336	408	450	640	672
平均呎價	$23,555 元	$16,291 元	$18,527 元	$12,455 元	$11,513 元	$15,034 元	$13,903 元	$9,444 元	$11,258 元	$12,976 元	$10,941 元
變動幅度	+9.74%	+4.64%	+5.24%	+4.59%	+5.18%	+2.79%	+6.50%	-10.53%	-4.35%	+4.62%	+4.40%
成交量	56宗	53宗	8宗	36宗	11宗	13宗	8宗	--	3宗	3宗	5宗
有盈利比例	70%	64%	100%	64%	82%	54%	13%	--	67%	100%	40%
蝕讓比例	29%	6%	0%	31%	18%	31%	88%	--	0%	0%	60%
一年轉手率	5.5%	5.3%	4.4%	4.8%	5%	5.6%	6.8%	1.5%	2.4%	1.6%	1.9%
放盤叫價	$568 萬元 - $2,490 萬元	$1,045 萬元 - $2,000 萬元	$938 萬元 - $5,500 萬元	$320 萬元 - $498 萬元	$917 萬元 - $1,650 萬元	$450 萬元 - $628 萬元	$360 萬元 - $968 萬元	$920 萬元 - $3,200 萬元	$610 萬元 - $830 萬元	$746 萬元 - $980 萬元	$748 萬元 - $860 萬元
平均呎租	$56.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$46.0 元	$37.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$42.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 4.5%	~ 3.9%	~ 4.1%	~ 4%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 3.9%	~ 3.5%
租務活躍率	18.8%	10.6%	3.2%	7.7%	0.8%	11.1%	21.7%	2%	2%	2.8%	0.9%

2026-04-29 360

2026-04-29 22

2026-04-28 84

2026-04-27 5,237

2026-04-24 1,022

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