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The Pavilia Farm

柏傲莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,640 元 +10.14%
成交量	714宗
有盈利比例	48%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	27.3%
一年前呎價	$19,284 元
放盤叫價	$555 萬元 - $3,400 萬元 202個放盤 @19,964 - @34,068

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏傲莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$57.0 元
成交量	155宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	19.2%
租盤叫價	$17,500 元 - $69,000 元 111個租盤 @48 - @77

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏傲莊 \| 3期 8座 (8B) 中層 E室 2026-06-16 市場成交 2房	實475呎	$1,215 萬元 @ $25,579	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 26樓 D室 2026-06-16 註冊處成交 2房	實472呎	$987 萬元 @ $20,911	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8A座 21樓 C室 2026-06-16 註冊處成交 3房	實822呎	$1,872.3 萬元 @ $22,777	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 1B座 45樓 B室 2026-06-15 註冊處成交 3房	實772呎	$1,829 萬元 @ $23,692	- 4.2%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 42樓 D室 2026-06-15 註冊處成交 2房	實472呎	$1,188 萬元 @ $25,169	+ 16.6%
柏傲莊 \| 1期 3座 (3B) 中層 A室 2026-06-15 市場成交 2房	實550呎	$1,368 萬元 @ $24,873	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 1A座 51樓 C室 2026-06-12 註冊處成交 3房	實746呎	$1,689.3 萬元 @ $22,645	- 1.8%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8A座 52樓 F室 2026-06-12 註冊處成交 2房	實473呎	$1,094.8 萬元 @ $23,146	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 9樓 D室 2026-06-12 註冊處成交 2房	實472呎	$920.5 萬元 @ $19,502	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 29樓 A室 2026-06-12 註冊處成交 3房	實797呎	$2,112.1 萬元 @ $26,501	+ 15.4%

載入中。。。

物業布局圖

柏傲莊I 2A座 52樓

柏傲莊I 2A座 8-51樓

柏傲莊I 2A座 7樓

柏傲莊I 3A座 51樓

柏傲莊I 3A座 8-50樓

柏傲莊I 3A座 7樓

柏傲莊I 2B座 52樓

柏傲莊I 2B座 8-51樓

柏傲莊I 2B座 7樓

柏傲莊I 3B座 51樓

柏傲莊I 3B座 8-50樓

柏傲莊I 3B座 7樓

柏傲莊II 5A座 62樓

柏傲莊II 5A座 8-61樓

柏傲莊II 5A座 7樓

柏傲莊II 6A座 62樓

柏傲莊II 6A座 41-61樓

柏傲莊II 6A座 8-39樓

柏傲莊II 6A座 7樓

柏傲莊II 7A座 62樓

柏傲莊II 7A座 8-61樓

柏傲莊II 7A座 7樓

柏傲莊II 5B座 62樓

柏傲莊II 5B座 8-61樓

柏傲莊II 5B座 7樓

柏傲莊II 6B座 62樓

柏傲莊II 6B座 41-61樓

柏傲莊II 6B座 8-39樓

柏傲莊II 6B座 7樓

柏傲莊II 7B座 62樓

柏傲莊II 7B座 8-61樓

柏傲莊II 7B座 7樓

柏傲莊III 1A座 62樓

柏傲莊III 1A座 55-61樓

柏傲莊III 1A座 52樓

柏傲莊III 1A座 51樓

柏傲莊III 1A座 31-50樓

柏傲莊III 1A座 8-29樓

柏傲莊III 1A座 7樓

柏傲莊III 1B座 51樓

柏傲莊III 1B座 31-50樓

柏傲莊III 1B座 8-29樓

柏傲莊III 1B座 7樓

柏傲莊III 8A座 62樓

柏傲莊III 8A座 61樓

柏傲莊III 8A座 41-60樓

柏傲莊III 8A座 8-39樓

柏傲莊III 8A座 7樓

柏傲莊III 8B座 62樓

柏傲莊III 8B座 61樓

柏傲莊III 8B座 41-60樓

柏傲莊III 8B座 8-39樓

柏傲莊III 8B座 7樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

柏傲莊位於新界大圍車公廟路18號，於2022年9月開始落成，屋苑分為2期，由10座樓宇組成，共有2,198個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為278至1,383平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在88區，中學校區在沙田。

柏傲莊大廈: The Pavilia Farm I, 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。

柏傲莊大廈

柏傲莊大廈: 項目頂部近觀

柏傲莊大廈

柏傲莊設施: 沙田公立學校 (積輝街), 距離項目約400米

柏傲莊設施: 東莞工商總會張煌偉小學, 項目對面, 距離約100米

柏傲莊設施: 五育中學, 項目對面, 距離約100米

柏傲莊設施: 項目附近設有單車徑

柏傲莊周邊環境: 項目外的車公廟路

柏傲莊周邊環境

柏傲莊周邊環境: 項目 1 期外的車公廟路

柏傲莊周邊環境: 項目期數分佈

柏傲莊周邊環境

柏傲莊周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分)鄰近新翠邨

柏傲莊周邊環境: 項目鄰近名城 (圖左)

柏傲莊商場: 大圍港鐵站附近設有較多食肆商舖

柏傲莊商場

柏傲莊交通: 項目位於大圍港鐵站上蓋

柏傲莊交通

柏傲莊交通: 大圍港鐵站附近設有的士站與專線小巴站

柏傲莊交通: 項目對面的車公廟路設有九巴巴士站(82X,86A,87B,287X,982X)

柏傲莊交通: 項目下方設有巴士站

柏傲莊價單圖1

柏傲莊價單圖2

柏傲莊位於新界大圍車公廟路18號，於2022年9月開始落成，屋苑分為2期，由10座樓宇組成，共有2,198個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為278至1,383平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在88區，中學校區在沙田。

柏傲莊大廈: The Pavilia Farm I, 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。

柏傲莊交通: 項目對面的車公廟路設有九巴巴士站(82X,86A,87B,287X,982X)

收藏屋苑

半新盤成交活躍大型屋苑

入伙年份:

2022 年

單位數目:

3090伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

售盤 20

租盤 4

沙田大圍村南路15%2635 號富嘉花園11地舖

售盤 77

租盤 14

沙田大圍美田路16號&村南路15&35號富嘉花園16B號舖

售盤 50

租盤 24

大圍站總站( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站 (f1)( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站( 巴士站 )

2分鐘步行

	柏傲莊	名城	溱岸8號	金獅花園	薈蕎	愉景花園	文禮閣	曉翠山莊	金禧花園	世界花園	聚龍居
樓齡	4 年	16 年	14 年	40 年	8 年	40 年	34 年	32 年	42 年	47 年	32 年
單位數目	3,090	4,264	981	2,768	336	450	640	500	756	408	642
平均呎價	$23,640 元	$16,602 元	$19,158 元	$12,775 元	$13,867 元	$11,258 元	$12,707 元	$11,367 元	$15,875 元	$10,998 元	$11,135 元
變動幅度	+10.14%	+4.43%	+7.99%	+4.95%	+5.52%	-4.35%	-6.14%	+19.36%	+7.69%	+16.45%	+0.94%
成交量	714宗	56宗	14宗	39宗	5宗	3宗	6宗	8宗	11宗	2宗	14宗
有盈利比例	48%	73%	93%	62%	0%	33%	67%	63%	55%	50%	79%
蝕讓比例	50%	2%	7%	28%	100%	0%	17%	38%	36%	50%	21%
一年轉手率	27.3%	5.4%	4.5%	5%	6.5%	2.9%	2.2%	4%	6.1%	2%	5.3%
放盤叫價	$555 萬元 - $3,400 萬元	$1,100 萬元 - $2,100 萬元	$890 萬元 - $3,800 萬元	$325 萬元 - $499 萬元	$364 萬元 - $1,290 萬元	$630 萬元 - $950 萬元	$740 萬元 - $960 萬元	$930 萬元 - $1,280 萬元	$498 萬元 - $590 萬元	$920 萬元 - $2,380 萬元	$1,050 萬元 - $1,580 萬元
平均呎租	$57.0 元	$44.0 元	$47.0 元	$47.0 元	$48.0 元	$38.0 元	$43.0 元	$34.0 元	$52.0 元	$32.0 元	$37.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 4%	~ 3.5%	~ 4%
租務活躍率	19.2%	10.4%	3.3%	7.6%	22%	1.8%	2.7%	1%	11.2%	2.5%	0.8%