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Phase 1A(2) of Sierra Sea

如需查看有關一手新盤資料請按這裏: Sierra Sea 1A(2)期

Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,890 元 +8.62%
成交量	70宗
有盈利比例	99%
蝕讓比例	4%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$420 萬元 - $1,400 萬元 104個放盤 @13,449 - @18,253

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	110宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 3.7%, 2房: 3.3%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	11.5%
租盤叫價	$13,000 元 - $32,000 元 49個租盤 @35 - @50

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 10樓 E室 2026-05-28 註冊處成交	實456呎	$688 萬元 @ $15,088	+ 27.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 12樓 C室 2026-05-28 註冊處成交	實399呎	$630 萬元 @ $15,789	+ 33.3%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 3座高層 J室 2026-05-26 市場成交 2房	實461呎	$750 萬元 @ $16,269	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 G1樓 E室 2026-05-26 註冊處成交	實400呎	$650 萬元 @ $16,250	+ 12.1%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 28樓 G室 2026-05-22 註冊處成交	實305呎	$468 萬元 @ $15,344	+ 13%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 2座中層 J室 2026-05-22 市場成交 2房	實453呎	$728 萬元 @ $16,071	-
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 5座高層 A室 2026-05-20 市場成交 3房	實531呎	$860 萬元 @ $16,196	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 9樓 B室 2026-05-20 註冊處成交	實433呎	$650 萬元 @ $15,012	+ 41.3%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 18樓 G室 2026-05-19 註冊處成交	實301呎	$410 萬元 @ $13,621	+ 14.7%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 5座高層 B室 2026-05-14 市場成交 2房	實422呎	$698 萬元 @ $16,540	-

載入中。。。

物業布局圖

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第1座 1樓

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第2座 2-22樓

第2座 23樓

第2座 1樓

第3座 29樓

第3座 1-28樓

第5座 33樓

第5座 1-32樓

停車位平面圖

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

物業座數:

4座大樓

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

809伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

不設住宅停車位

馬鞍山 MOSTown新港城中心(5期)地下G23號舖

售盤 757

租盤 71

馬鞍山西沙路599號銀湖天峰G16地舖

售盤 52

租盤 30

新界烏溪沙西沙路599號銀湖天峰地下G17舖

售盤 70

租盤 14

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1A(2)期	嵐山(第1期)	天鑽	大埔中心	比華利山別墅	Silicon Hill	淺月灣	滌濤山	大埔寶馬山	新峰花園	八號花園
樓齡	1 年	12 年	6 年	41 年	24 年	2 年	27 年	25 年	30 年	32 年	43 年
單位數目	809	1,350	1,736	4,080	534	576	204	--	548	1,450	540
平均呎價	$14,890 元	$10,163 元	$12,952 元	$12,015 元	$9,604 元	$16,212 元	--	--	$10,592 元	$9,350 元	$9,575 元
變動幅度	+8.62%	+5.72%	+5.85%	+5.34%	0.00%	-2.82%	--	--	+3.78%	+3.16%	+3.79%
成交量	70宗	26宗	28宗	36宗	6宗	18宗	1宗	--	9宗	15宗	16宗
有盈利比例	99%	65%	29%	69%	0%	22%	100%	--	78%	87%	56%
蝕讓比例	4%	31%	71%	22%	33%	72%	300%	--	22%	13%	31%
一年轉手率	--	6.1%	5.4%	3.9%	3.4%	--	2.5%	--	4.4%	3.9%	6.7%
放盤叫價	$420 萬元 - $1,400 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$460 萬元 - $2,580 萬元	$378 萬元 - $648 萬元	$1,375 萬元 - $6,500 萬元	$380 萬元 - $1,980 萬元	$1,250 萬元 - $3,100 萬元	$1,278 萬元 - $4,800 萬元	$600 萬元 - $1,300 萬元	$568 萬元 - $869 萬元	$348 萬元 - $530 萬元
平均呎租	$43.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$28.0 元	--	$31.0 元	$31.0 元	$38.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 5.1%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3%	~ 3.2%	--	--	~ 3.5%	~ 4%	~ 4.7%
租務活躍率	11.5%	5.3%	5.6%	5%	1.5%	52.8%	1.5%	--	2.9%	3.4%	1.7%