IN ONE

瑜一最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$29,645 元 +5.49%
成交量	46宗
有盈利比例	7%
蝕讓比例	17%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,867 元
放盤叫價	$880 萬元 - $3.8 億元 30個放盤 @24,766 - @810,235

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瑜一最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$61.0 元
成交量	50宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 2.5%, 2房: 2.5%, 3房: 2.4%)
租務活躍率	41.2%
租盤叫價	$22,000 元 - $80,000 元 29個租盤 @61 - @89

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瑜一 \| 1C期 5A座 2樓 B室 2026-05-21 註冊處成交	實576呎	$1,460 萬元 @ $25,347	+ 6.4%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8樓 B室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實591呎	$1,817.2 萬元 @ $30,748	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 17樓 A室 2026-05-20 註冊處成交 3房	實997呎	$3,210.4 萬元 @ $32,201	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 16樓 A室 2026-05-18 註冊處成交 3房	實997呎	$3,170.5 萬元 @ $31,800	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 26樓 A室 2026-05-15 註冊處成交 3房	實957呎	$3,067.2 萬元 @ $32,050	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22樓 B室 2026-05-11 註冊處成交 2房	實597呎	$1,990.2 萬元 @ $33,337	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 5樓 B室 2026-05-07 註冊處成交 2房	實591呎	$1,671.3 萬元 @ $28,279	-
瑜一 \| IB期 3座 (3B) 低層 D室 2026-05-07 市場成交 2房	實478呎	$1,180 萬元 @ $24,686	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 26樓 D室 2026-05-06 註冊處成交 3房	實937呎	$2,970.3 萬元 @ $31,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 17樓 B室 2026-05-06 註冊處成交 2房	實597呎	$1,882.7 萬元 @ $31,536	-

載入中。。。

物業布局圖

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1樓

1A期瑜一．天海 1A座 28樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1A座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 1樓

1A期瑜一．天海 1B座 28樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 1B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 1B座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1樓

1A期瑜一．天海 2A座 28樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2A座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2A座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 1樓

1A期瑜一．天海 2B座 28樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1A期瑜一．天海 2B座 2-27樓

1A期瑜一．天海 2B座 29樓

1B期 3A座 19-27樓

1B期 3A座 2-18樓

1B期 3A座 1樓

1B期 3A座 28樓

1B期 3A座 29樓

1B期 3B座 1樓

1B期 3B座 2-18樓

1B期 3B座 19-27樓

1B期 3B座 28樓

1B期 3B座 29樓

1C期 5A座 1樓

1C期 5A座 2-26樓

1C期 5A座 27樓

1C期 5A座 28樓

1C期 5B座 1樓

1C期 5B座 27樓

1C期 5B座 28樓

1C期 5B座 2-26樓

停車位平面圖

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由兩座住宅大廈組成，共提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，戶型包括一至四房，不設開放式戶，主打兩房及三房，另設特色戶，預計關鍵日期為2024年7月。

收藏屋苑

華懋新盤成交活躍單幢

項目將細分三期推出，合共提供844伙，當中1A期由兩座住宅大廈組成，共提供447伙，實用面積由311至1,615平方呎，戶型包括一至四房，不設開放式戶，主打兩房及三房，另設特色戶，預計關鍵日期為2024年7月。

物業座數:

項目將細分三期推出，當中1A期由兩座住宅大廈組成。

入伙年份:

2024 年

發展商:

華懋

單位數目:

844伙

九龍塘伯爵街4跑地舖

售盤 48

租盤 9

九龍尖沙咀廣東道188號港景匯101號地舖

售盤 65

租盤 5

九龍何文田半山壹號名薈地下1A舖

售盤 19

租盤 17

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分鐘步行

紅磡山谷道( 巴士站 )

2分鐘步行

何文田站( 巴士站 )

2分鐘步行

	瑜一	天鑄(第1期)	皓畋	半山壹號	One Homantin	君頤峰	何文田山畔	怡安閣	君柏	朗賢峯	太平花園
樓齡	2 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	11 年	50 年	11 年	--	33 年
單位數目	844	520	1,429	939	568	720	173	342	228	990	100
平均呎價	$29,645 元	$26,240 元	$19,593 元	$18,913 元	$19,266 元	$20,117 元	$19,658 元	$11,000 元	$18,395 元	--	$12,401 元
變動幅度	+5.49%	-10.98%	+2.40%	+5.32%	+14.62%	+6.16%	0.00%	+2.73%	-5.20%	--	0.00%
成交量	46宗	7宗	15宗	12宗	5宗	10宗	1宗	2宗	1宗	--	2宗
有盈利比例	7%	14%	20%	92%	20%	90%	0%	50%	0%	--	50%
蝕讓比例	17%	71%	73%	8%	80%	10%	100%	50%	100%	--	50%
一年轉手率	--	5.6%	4.8%	6%	5.6%	4%	4%	3.5%	4.8%	--	8%
放盤叫價	$880 萬元 - $3.8 億元	$2,150 萬元 - $1.3 億元	$810 萬元 - $3,500 萬元	$1,950 萬元 - $5,380 萬元	$680 萬元 - $5,200 萬元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$700 萬元 - $3,380 萬元	$590 萬元 - $1,280 萬元	$2,950 萬元 - $4,680 萬元	$795 萬元 - $2,800 萬元	$408 萬元 - $548 萬元
平均呎租	$61.0 元	$55.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$43.0 元	$44.0 元	$55.0 元	--
租務回報率	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 4.7%	~ 2.9%	--	--
租務活躍率	41.2%	17.7%	14%	10.2%	16.4%	2.4%	5.2%	0.6%	4.8%	22.8%	--