Gold Coast Bay

黃金海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,654 元 -6.44%
成交量	29宗
有盈利比例	66%
蝕讓比例	7%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$12,626 元
放盤叫價	$250 萬元 - $950 萬元 37個放盤 @11,209 - @16,392

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

黃金海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$38.0 元
成交量	78宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.6%, 2房: 3.5%, 3房: 4%)
租務活躍率	14.7%
租盤叫價	$9,300 元 - $36,000 元 30個租盤 @30 - @52

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
黃金海灣 \| 2期第1座(1B) 8樓 K室 2026-09-17 註冊處成交 1房	實312呎	$396 萬元 @ $12,692	-
黃金海灣 \| 2期第2座 16樓 F室 2026-09-15 註冊處成交 3房	實655呎	$879.4 萬元 @ $13,426	-
黃金海灣 \| 2期第1座(1A) 8樓 H室 2026-09-11 註冊處成交 1房	實312呎	$385 萬元 @ $12,340	-
黃金海灣 \| 1期第3座 (意嵐) 22樓 J室 2026-09-11 註冊處成交 STUDIO房	實306呎	$344.8 萬元 @ $11,268	+ 11.7%
黃金海灣 \| 2期第1座(1B) 22樓 C室 2026-09-10 註冊處成交 2房	實431呎	$650.6 萬元 @ $15,095	-
黃金海灣 \| 2期第1座(1B) 7樓 G室 2026-09-10 註冊處成交 1房	實309呎	$375 萬元 @ $12,136	-
黃金海灣 \| 1期第5座(5A) 19樓 G室 2026-09-10 註冊處成交 1房	實355呎	$511.8 萬元 @ $14,417	-
黃金海灣 \| 1期第5座(5B) 11樓 A室 2026-09-01 註冊處成交 1房	實315呎	$385 萬元 @ $12,222	+ 8%
黃金海灣 \| 意嵐 5B座高層 H室 2026-08-28 市場成交露台	實204呎	$263 萬元 @ $12,892	-
黃金海灣 \| 1期第5座(5B) 9樓 K室 2026-08-19 註冊處成交 STUDIO房	實206呎	$255 萬元 @ $12,379	+ 37.6%

載入中。。。

物業布局圖

1期第3座 3樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-26樓

1期第3座 26樓

1期第5座(5A) 10-26樓

1期第5座(5A) 3樓

1期第5座(5A) 5樓

1期第5座(5A) 6樓

1期第5座(5A) 7樓

1期第5座(5A) 8樓

1期第5座(5A) 9樓

1期第5座(5A) 26樓

1期第5座(5B) 10-26樓

1期第5座(5B) 7樓

1期第5座(5B) 8樓

1期第5座(5B) 9樓

1期第5座(5B) 26樓

2期第1座(1A) 3樓

2期第1座(1A) 5-26樓

2期第1座(1A) 26樓

2期第1座(1B) 3樓

2期第1座(1B) 5-26樓

2期第1座(1B) 26樓

2期第2座 3樓

2期第2座 3-26樓

2期第2座 5-26樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

黃金海灣: 黃金海灣｜向南全海景3房樓王兩分多鐘即達黃金泳灘(1)

黃金海灣: 黃金海灣｜向南全海景3房樓王兩分多鐘即達黃金泳灘(2)

黃金海灣: 屯門黃金海灣．意嵐｜一期景觀局限入場費低於190萬元(1)

黃金海灣: 屯門黃金海灣．意嵐｜一期景觀局限入場費低於190萬元(2)

黃金海灣: 屯門黃金海灣．意嵐｜一期景觀局限入場費低於190萬元(3)

收藏屋苑

單位數目:

1323伙

元朗鳳翔路偉發大廈4號地舖

售盤 6

租盤 20

中環皇后大道中99號中環中心22樓2208室

售盤 38

租盤 57

深井麗都花園地下5A舖

售盤 200

租盤 55

香港黃金海岸, 青山公路( 巴士站 )

2分鐘步行

愛琴海岸( 巴士站 )

2分鐘步行

愛琴海岸, 掃管笏路( 巴士站 )

2分鐘步行

	黃金海灣	上源	帝濤灣	滿名山	愛琴海岸	緹岸	帝御	星堤	瑜翠園	OMA OMA	棕月灣
樓齡	--	6 年	28 年	9 年	24 年	6 年	4 年	15 年	36 年	6 年	28 年
單位數目	1,323	1,168	856	1,310	1,624	1,982	1,782	610	302	466	39
平均呎價	$12,654 元	$9,008 元	$6,821 元	$10,362 元	$10,078 元	$9,826 元	$11,787 元	$7,533 元	$7,973 元	$8,713 元	$8,659 元
變動幅度	-6.44%	-3.61%	-5.13%	+8.04%	+1.66%	+14.08%	+2.19%	-6.50%	+5.18%	-18.41%	+96.93%
成交量	29宗	12宗	5宗	6宗	15宗	23宗	19宗	9宗	3宗	4宗	1宗
有盈利比例	66%	8%	100%	33%	73%	9%	11%	56%	100%	0%	100%
蝕讓比例	7%	92%	20%	67%	27%	30%	89%	44%	33%	100%	0%
一年轉手率	--	4.5%	2.6%	3.9%	2.6%	7%	2.9%	4.4%	3.3%	6%	2.6%
放盤叫價	$250 萬元 - $950 萬元	$340 萬元 - $3,650 萬元	$598 萬元 - $1,200 萬元	$338 萬元 - $6,800 萬元	$508 萬元 - $870 萬元	$220 萬元 - $3,880 萬元	$260 萬元 - $520 萬元	$600 萬元 - $3,980 萬元	$488 萬元 - $2,080 萬元	$378 萬元 - $2,600 萬元	$1,150 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$38.0 元	$27.0 元	--	$42.0 元	$28.0 元	$32.0 元	$36.0 元	$25.0 元	$24.0 元	$30.0 元	--
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.5%	--	~ 4.8%	~ 3.3%	~ 3.9%	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 4.1%	--
租務活躍率	14.7%	3.7%	--	7.9%	0.5%	9.6%	11%	1.8%	0.3%	2.8%	--