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煥然壹居最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$750 萬元 - $1,500 萬元 4個放盤 @15,924 - @22,222

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

煥然壹居最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$47.0 元
成交量	12宗
租務回報率	--
租務活躍率	--
租盤叫價	$25,800 元 - $26,800 元 5個租盤 @46 - @50

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
煥然壹居 \| H3座低層 B室 2026-03-16 市場成交 1房露台	實457呎	$660 萬元 @ $14,442	-
煥然壹居 \| H3座低層 C室 2026-03-15 市場成交 2房露台	實567呎	$1,038 萬元 @ $18,307	-
煥然壹居 \| H3座中層 D室 2026-02-22 市場成交 1房露台	實463呎	$720 萬元 @ $15,551	-
煥然壹居 \| 煥然壹居 H2座中層 G室 2026-02-05 市場成交 2房	實539呎	$990 萬元 @ $18,367	-
煥然壹居 \| H2座高層 A室 2026-01-26 市場成交 1房露台	實469呎	$693.8 萬元 @ $14,793	-
煥然壹居 \| H3座低層 C室 2025-10-30 市場成交 2房露台	實566呎	$888 萬元 @ $15,689	-
煥然壹居 \| L1座 F室 2025-09-20 市場成交	實332呎	$482 萬元 @ $14,518	-
煥然壹居 \| 煥然壹居 H1座中層 B室 2025-09-17 市場成交 1房	實443呎	$650 萬元 @ $14,673	-
煥然壹居 \| H2座高層 A室 2025-06-06 市場成交 1房露台	實469呎	$710 萬元 @ $15,139	-
煥然壹居 \| 煥然壹居 H3座高層 B室 2025-05-15 市場成交 2房	實539呎	$918 萬元 @ $17,032	-

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$25,800 - $26,800/月

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11年單幢

煥然壹居位於九龍啟德沐翠街3號，發展商為市區重建局，於2015年11月開始落成，由4座樓宇組成，共有484個單位。設有開放式至3房間隔，實用面積為332至675平方呎，屋苑內設有會所、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

入伙年份:

2015 年

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍沐寧街2號啟德一號一期地下1號鋪

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九龍啓德沐寧街10號 OASIS PLACE地下A鋪

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啟德 (啟晴邨)( 巴士站 )

3分鐘步行

啟德地鐵站( 港鐵站 )

3分鐘步行

啟德站, 沐安街( 巴士站 )

3分鐘步行

	煥然壹居	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Monaco	龍譽	啟德1號(II)	嘉峯匯	Miami Quay	澐璟
樓齡	11 年	--	8 年	8 年	9 年	--	8 年	10 年	6 年	--	2 年
單位數目	--	1,490	822	900	578	--	930	624	1,006	1,219	582
平均呎價	--	$29,220 元	$18,465 元	$19,377 元	$18,662 元	$24,267 元	$20,881 元	$19,276 元	$21,208 元	$23,487 元	$39,413 元
變動幅度	--	-3.11%	+3.24%	+5.13%	+0.37%	-4.70%	+8.11%	+4.86%	+0.90%	+1.53%	+3.35%
成交量	--	35宗	18宗	15宗	12宗	9宗	12宗	7宗	11宗	124宗	13宗
有盈利比例	--	54%	44%	33%	83%	33%	8%	0%	9%	1%	31%
蝕讓比例	--	6%	56%	33%	17%	44%	92%	71%	91%	0%	15%
一年轉手率	--	--	6.6%	5.4%	5%	--	5.8%	5.6%	3.9%	--	--
放盤叫價	$750 萬元 - $1,500 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$638 萬元 - $1,980 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$1,180 萬元 - $1.7 億元
平均呎租	$47.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$45.0 元	$51.0 元
租務回報率	--	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.3%	~ 1.5%
租務活躍率	--	50.5%	11.4%	11.3%	3.6%	--	14%	4.3%	15.1%	2%	11.5%

2025-09-12 934

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