幸薈樓價走勢2026年10月 | 呎價$16,288 | 平面圖及免佣業主盤

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Soyo Square

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幸薈最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,263 元 -15.80%
成交量	1宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$400 萬元 - $588 萬元 2個放盤 @17,937 - @21,618

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

幸薈最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$65.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 4.8% (2房: 4.1%)
租務活躍率	--
租盤叫價	$9,020 元 - $16,000 元 2個租盤 @68 - @81

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
幸薈 \| 幸薈 3樓 C室 2026-08-07 註冊處成交 STUDIO房	實177呎	$288.3 萬元 @ $16,288	-
幸薈 \| 幸薈 3樓 B室 2026-07-24 註冊處成交 STUDIO房	實181呎	$293.9 萬元 @ $16,238	-
幸薈 \| 幸薈 23樓 C室 2026-06-10 註冊處成交 STUDIO房	實177呎	$389.4 萬元 @ $22,000	-
幸薈 \| 幸薈 12樓 D室 2026-04-20 註冊處成交 2房	實309呎	$556.2 萬元 @ $18,000	-
幸薈 \| 幸薈 18樓 D室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實309呎	$585 萬元 @ $18,932	-
幸薈 \| 幸薈 21樓 D室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實309呎	$601.7 萬元 @ $19,472	-
幸薈 \| 幸薈 19樓 E室 2026-04-09 註冊處成交 STUDIO房	實223呎	$405.1 萬元 @ $18,166	-
幸薈 \| 幸薈 5樓 B室 2026-03-30 註冊處成交 STUDIO房	實181呎	$298.2 萬元 @ $16,475	-
幸薈 \| 幸薈 9樓 E室 2026-03-30 註冊處成交 STUDIO房	實223呎	$364.6 萬元 @ $16,350	-
幸薈 \| 幸薈 20樓 D室 2026-03-27 註冊處成交 2房	實309呎	$610.4 萬元 @ $19,754	-

載入中。。。

物業布局圖

幸薈 3-23樓

幸薈 2樓

幸薈 3-23樓

幸薈 23樓

物業布局圖平面圖

幸薈大廈: Soyo Square 幸薈位於長沙灣青山道439號，設有1座，提供95伙，單位實用面積介乎135至309平方呎，間隔為開放式及2房。

幸薈大廈: 項目入口部分

幸薈大廈: 項目低層部分 (從青山道觀看)

幸薈設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的青山道

幸薈設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 後方的青山道

幸薈周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多單幢式樓宇

幸薈周邊環境: 從昌華街與青山道交界觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多單幢式樓宇

幸薈周邊環境: 五邑工商總會學校, 位於永康街尾段, 距離項目約 200 米

幸薈周邊環境: 明愛醫院, 位於永康街尾段, 距離項目約 150 米

幸薈周邊環境: 長沙灣天主教英文中學, 位於福榮街, 距離項目約 300 米

幸薈周邊環境: 協和小學, 位於長沙灣道, 距離項目約 800 米

幸薈周邊環境: 聖公會聖多馬小學, 協和小學, 位於長沙灣道, 距離項目約 800 米

幸薈周邊環境: 長沙灣體育館, 距離項目約 400米

幸薈周邊環境: 深水埗運動場, 距離項目約 700米

幸薈周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的青山道

幸薈周邊環境: 項目後方的青山道

幸薈周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 後方的元州街

幸薈周邊環境: 項目後方的元州街

幸薈周邊環境: 項目附近的廣成街

幸薈周邊環境: 項目附近的昌華街與青山道交界

幸薈周邊環境: 昌華街與元州街交界, 可看到項目 (綠色箭嘴部分) 頂部

幸薈商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 後方的青山道有各式食肆商舖

幸薈商場: 項目對面設有食肆

幸薈商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的青山道設有食肆商舖

幸薈商場: 元州商場, 距離項目約 400 米

幸薈商場: 麗新商場, 距離項目約 300 米

幸薈商場: 麗新商場設有戲院

幸薈商場: 長沙灣廣場, 距離項目約 600 米

幸薈商場: D2 Place 購物中心設有食肆商舖, 距離項目約 700 米

幸薈示範單位: 項目 22 樓 D 單位 (309平方尺) (無改動示範單位)

幸薈示範單位: 從入口部份觀看

幸薈示範單位: 浴室部分

幸薈示範單位: 從飯廳部分觀看

幸薈示範單位: 從飯廳部分觀看 (圖左), 開放式廚房部分(圖右)

幸薈示範單位: 從飯廳部分觀看

幸薈示範單位: 露台部分

幸薈示範單位: 睡房部分

幸薈示範單位: 主人睡房部分

幸薈示範單位: 項目 22 樓 A 單位 (237平方尺) (無改動示範單位)

幸薈示範單位: 開放式廚房部分

幸薈示範單位: 客廳部分 (圖左), 從客廳部分觀看 (圖右)

幸薈示範單位: 露台部分

幸薈示範單位: 睡房部分

幸薈示範單位: 從睡房部分觀看

幸薈示範單位: 浴室部分

幸薈示範單位: 項目 22 樓 E 單位 (223平方尺) (無改動示範單位)

幸薈示範單位: 從露台部分觀看

幸薈示範單位: 開放式廚房部分

幸薈示範單位: 客廳部分

幸薈示範單位: 露台部分

幸薈示範單位: 從露台部分觀看

幸薈示範單位: 浴室部分

幸薈示範單位: 項目平面圖

幸薈示範單位: 項目 22 樓 B 單位 (181平方尺) (無改動示範單位)

幸薈示範單位: 開放式廚房部分

幸薈示範單位: 露台部分

幸薈示範單位: 浴室部分

幸薈示範單位: 項目 22 樓 C 單位 (177平方尺) (無改動示範單位)

幸薈示範單位: 開放式廚房部分

幸薈示範單位: 露台部分

幸薈示範單位: 客廳部分 (圖左), 從開放式廚房部分觀看 (圖右)

幸薈示範單位: 浴室部分

幸薈交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的青山道設有巴士站

幸薈交通: 長沙灣道設有九巴巴士站 (66X,67X,68X,69X,265B)

幸薈交通: 荔枝角港鐵站 B1 出口, 距離項目約 650 米

幸薈交通: 長沙灣港鐵站, 距離項目約 600 米

幸薈大廈: Soyo Square 幸薈位於長沙灣青山道439號，設有1座，提供95伙，單位實用面積介乎135至30…

幸薈周邊環境: 從昌華街與青山道交界觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多單幢式樓宇

幸薈周邊環境: 聖公會聖多馬小學, 協和小學, 位於長沙灣道, 距離項目約 800 米

幸薈交通: 長沙灣道設有九巴巴士站 (66X,67X,68X,69X,265B)

收藏屋苑

單幢

幸薈位於長沙灣青山道439號，設有1座，提供95伙，單位實用面積介乎135至309平方呎，間隔為開放式及2房。

物業座數:

1座

管理公司:

戴德梁行物業管理有限公司

單位數目:

95伙

小學校網:

相關樓盤

40校網(深水埗區)

中學校網:

相關樓盤

深水埗區(KL2)

九龍深水埗白楊街22號地下

售盤 71

租盤 62

九龍長沙灣荔枝角道833號昇悅居商場G02A地舖

售盤 59

租盤 1

九龍深水埗桂林街25-33號富華大廈地下1, 2及2A舖

售盤 109

租盤 39

昌華街( 巴士站 )

2分鐘步行

興華街( 巴士站 )

2分鐘步行

昌華街, 青山道( 巴士站 )

2分鐘步行

	幸薈	睿峰	維港滙I	美居中心	喜漾	The Campton 1B期	曉柏峰	Belgravia Place	薈悅	喜遇	連方
樓齡	--	6 年	3 年	41 年	10 年	6 年	1 年	--	12 年	9 年	--
單位數目	--	414	1,437	728	286	467	492	962	88	136	536
平均呎價	$16,263 元	$15,891 元	$24,537 元	$13,291 元	$15,618 元	$23,469 元	$16,315 元	--	$14,759 元	$15,882 元	$19,519 元
變動幅度	-15.80%	-4.00%	-1.38%	+4.13%	+0.78%	+38.00%	-16.74%	--	+2.38%	+3.70%	-0.13%
成交量	1宗	5宗	13宗	4宗	3宗	6宗	2宗	--	3宗	1宗	4宗
有盈利比例	0%	0%	23%	50%	100%	33%	0%	--	0%	100%	0%
蝕讓比例	100%	100%	62%	50%	0%	67%	50%	--	100%	0%	75%
一年轉手率	--	3.4%	--	3.3%	7%	4.1%	--	--	8%	9.6%	--
放盤叫價	$400 萬元 - $588 萬元	$420 萬元 - $1,500 萬元	$618 萬元 - $5,080 萬元	$335 萬元 - $698 萬元	$635 萬元 - $1,350 萬元	$500 萬元 - $2,600 萬元	$358 萬元 - $850 萬元	$368 萬元 - $850 萬元	$408 萬元 - $550 萬元	$405 萬元 - $485 萬元	$400 萬元 - $1,180 萬元
平均呎租	$65.0 元	$56.0 元	$66.0 元	$47.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$66.0 元	$64.0 元	$48.0 元	$50.0 元	--
租務回報率	~ 4.8%	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 2.6%	~ 4.9%	--	~ 3.9%	~ 3.8%	--
租務活躍率	--	14.5%	33.8%	0.4%	3.5%	5.8%	14.6%	43.9%	1.1%	2.2%	--