2 Victory Avenue

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

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60年單幢

勝利道2號位於九龍何文田勝利道2號，於1966年8月開始落成，由1座樓宇組成，共有14個單位。實用面積為304至525平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約9分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

物業座數:

1

入伙年份:

1966 年

單位數目:

15

小學校網:

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中學校網:

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	勝利道2號	皓畋	天鑄(第1期)	半山壹號	One Homantin	君頤峰	京士柏山	何文田山畔	君柏	嘉輝台	瑜一
樓齡	60 年	10 年	11 年	17 年	9 年	22 年	27 年	11 年	11 年	49 年	2 年
單位數目	--	1,429	520	939	568	720	130	173	228	189	844
平均呎價	--	$20,335 元	$29,621 元	$19,584 元	$19,842 元	$20,976 元	$10,898 元	$19,900 元	$20,792 元	$9,453 元	$33,579 元
變動幅度	--	+5.10%	+9.50%	+1.22%	+5.80%	+2.05%	-51.78%	+3.93%	+9.47%	0.00%	+6.78%
成交量	--	19宗	9宗	7宗	6宗	6宗	2宗	4宗	2宗	1宗	36宗
有盈利比例	--	16%	33%	71%	83%	83%	50%	0%	0%	100%	6%
蝕讓比例	--	79%	56%	29%	17%	17%	50%	100%	100%	0%	6%
一年轉手率	--	5.1%	5.6%	5.2%	5.3%	4%	2.3%	5.2%	3.9%	2.1%	--
放盤叫價	--	$800 萬元 - $3,980 萬元	$2,350 萬元 - $2.9 億元	$2,100 萬元 - $1.5 億元	$750 萬元 - $2,500 萬元	$1,600 萬元 - $8,500 萬元	$3,000 萬元 - $9,500 萬元	$690 萬元 - $4,180 萬元	$2,980 萬元 - $4,500 萬元	$748 萬元 - $1,538 萬元	$880 萬元 - $3,600 萬元
平均呎租	--	$51.0 元	$62.0 元	$44.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$48.0 元	$54.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$64.0 元
租務回報率	--	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 5.3%	~ 3.2%	~ 2.5%	~ 5%	~ 2.3%
租務活躍率	--	15.1%	18.5%	11.3%	13.4%	2.4%	2.3%	4%	5.3%	2.6%	29.6%