天玺海 2B期全攻略. 实时楼价走势、平面图及大量免佣业主盘

Phase 2B of Cullinan Harbour

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天玺海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
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蚀让比例	--
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一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--

2B期 8座 2-8楼

2B期 8座 9楼

2B期 8座 10-26楼

2B期 8座 27楼

2B期 8座 28楼

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 26楼

2B期 9座 -1楼

2B期 9A座 2-26楼

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2B期 8座 2-8楼平面图

天玺海 2B期大厦: Phase 2B of Cullinan Harbour 天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

天玺海 2B期大厦: 从启德海滨花园观看项目 (绿色箭嘴部分) 外观

天玺海 2B期大厦: 项目入口位置

天玺海 2B期大厦: 项目车辆通道入口位置

天玺海 2B期大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从启德空中花园观看)

天玺海 2B期设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

天玺海 2B期设施: 项目外的启德海滨花园

天玺海 2B期设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德空中花园

天玺海 2B期设施: 项目外的承丰道景观

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷 (图片左方)

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的柏蔚森, Miami Quay

天玺海 2B期周边环境: 项目对面的柏蔚森

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的 Miami Quay (图片右方)

天玺海 2B期周边环境: 项目外设有启德海滨花园

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外设有启德海滨花园

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有启德空中花园, 花园广场

天玺海 2B期周边环境: 香港儿童医院, 位于河的对面

天玺海 2B期周边环境: 启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 1.7 公里

天玺海 2B期周边环境: 项目附近的启德海滨花园

天玺海 2B期屋苑其他期数: 项目期数分布 (从启德海滨花园观看)

天玺海 2B期商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

天玺海 2B期交通: 项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天玺海 2B期交通: 项目外的承丰道设有专线小巴站 (86)

天玺海 2B期交通: 启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

天玺海 2B期交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

天玺海 2B期交通: 香港儿童医院设有的士站

天玺海 2B期交通: 香港儿童医院设有专线小巴站

天玺海 2B期交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 2 公里

天玺海 2B期大厦: Phase 2B of Cullinan Harbour 天玺‧海2B期，共提供140伙，属已…

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷 (图片左方)

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的柏蔚森, Miami Quay

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的 Miami Quay (图片右方)

天玺海 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有启德空中花园, 花园广场

天玺海 2B期交通: 项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天玺海 2B期交通: 启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

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新盘大型屋苑

新鸿基发展的启德天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

物业座数:

2座 (第8座及第9/9A座)

入伙年份:

2026 年

管理公司:

玥玺服务有限公司

单位数目:

140伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位:117

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维港1号( 巴士站 )

1分钟步行

承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺海 2B期	嘉汇	龙誉	Monaco One	天玺天	天寰	嘉峯汇	启德1号(I)	启德1号(II)	柏蔚森	维港1号
楼龄	--	8 年	8 年	4 年	--	8 年	6 年	9 年	10 年	--	3 年
单位数目	140	900	930	1,051	1,490	822	1,006	578	624	1,305	1,059
平均尺价	--	$20,231 元	$21,890 元	$24,571 元	$31,481 元	$20,656 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,681 元	$21,307 元	$20,607 元
变动幅度	--	+1.45%	+5.20%	-7.14%	-1.85%	+5.11%	-9.94%	-7.87%	+4.29%	-6.42%	-3.03%
成交量	--	3宗	14宗	5宗	81宗	7宗	5宗	2宗	7宗	28宗	6宗
有盈利比例	--	0%	57%	20%	26%	57%	20%	50%	100%	32%	33%
蚀让比例	--	100%	36%	40%	1%	43%	80%	50%	0%	4%	33%
一年转手率	--	4.6%	6.6%	8.5%	--	7.1%	4.3%	4.3%	6.4%	--	--
放盘叫价	--	$705 万元 - $1.6 亿元	$438 万元 - $3,680 万元	$758 万元 - $1,900 万元	$570 万元 - $5,380 万元	$550 万元 - $4,200 万元	$610 万元 - $2,020 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$548 万元 - $1,500 万元	$600 万元 - $2,000 万元
平均尺租	--	$53.0 元	$56.0 元	$57.0 元	$71.0 元	$54.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$45.0 元
租务回报率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.6%
租务活跃率	--	10.9%	15.1%	27.5%	43.8%	14.2%	14.6%	1.9%	4.6%	39.5%	12.7%

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