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Phase 2B of Cullinan Harbour

承丰道26号

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天玺海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
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* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--

2B期 8座 2-8楼平面图

2B期 8座 2-8楼

2B期 8座 9楼平面图

2B期 8座 9楼

2B期 8座 10-26楼平面图

2B期 8座 10-26楼

2B期 8座 27楼平面图

2B期 8座 27楼

2B期 8座 28楼平面图

2B期 8座 28楼

2B期 8座 28楼平面图

2B期 8座 28楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 2-25楼平面图

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 26楼平面图

2B期 9座 26楼

2B期 9座 -1楼平面图

2B期 9座 -1楼

2B期 9座 -1楼平面图

2B期 9座 -1楼

2B期 9座 -1楼平面图

2B期 9座 -1楼

2B期 9A座 2-26楼平面图

2B期 9A座 2-26楼

2B期 9A座 2-26楼平面图

2B期 9A座 2-26楼

2B期 9A座 2-26楼平面图

2B期 9A座 2-26楼

2B期 9A座 2-26楼平面图

2B期 9A座 2-26楼

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新盘大型屋苑

新鸿基发展的启德天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

物业座数:

2座 (第8座及第9/9A座)

入伙年份:

2026 年

管理公司:

玥玺服务有限公司

单位数目:

140伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位:117

九龙城沐宁街2号启德1号一期地下1号铺

售盘 83

租盘 65

九龙启德沐泰街9号嘉峰汇商场8-9号铺

售盘 7

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九龙新蒲岗越秀广场地下G15号铺

售盘 136

租盘 92

天玺海 2B期地图

维港1号( 巴士站 )

1分钟步行

承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺海 2B期	天玺天	龙誉	天寰	嘉汇	启德1号(I)	Miami Quay	Oasis Kai Tak	Monaco	柏蔚森	启德1号(II)
楼龄	--	--	8 年	8 年	8 年	9 年	--	8 年	--	--	10 年
单位数目	140	1,490	930	822	900	578	1,219	648	--	1,305	624
平均尺价	--	$27,892 元	$20,656 元	$19,168 元	$20,491 元	$20,579 元	$23,370 元	$21,135 元	$23,329 元	$22,156 元	$19,332 元
变动幅度	--	-7.51%	+6.56%	+3.16%	+6.47%	+8.52%	+1.02%	+5.75%	-8.38%	+7.26%	-1.31%
成交量	--	56宗	13宗	20宗	17宗	7宗	295宗	15宗	12宗	53宗	11宗
有盈利比例	--	48%	23%	55%	47%	100%	0%	20%	67%	23%	27%
蚀让比例	--	2%	85%	50%	24%	0%	1%	60%	25%	2%	73%
一年转手率	--	--	5.9%	6.7%	6%	5.2%	--	5.7%	--	--	6.6%
放盘叫价	--	$575 万元 - $9,600 万元	$460 万元 - $4,300 万元	$510 万元 - $2,600 万元	$680 万元 - $8,000 万元	$690 万元 - $5,500 万元	$488 万元 - $1,788 万元	$639 万元 - $5,200 万元	$580 万元 - $5,300 万元	$525 万元 - $1,500 万元	$690 万元 - $4,280 万元
平均尺租	--	$69.0 元	$53.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$48.0 元	$50.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$45.0 元	$50.0 元
租务回报率	--	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3%	~ 2.8%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 2.5%	~ 3.1%
租务活跃率	--	53.7%	12.6%	11.3%	10.9%	3.1%	2.6%	13.6%	--	28.4%	5%

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