天玺海全攻略. 实时楼价走势、平面图及大量免佣业主盘

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Cullinan Harbour

天玺海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$94.0 元
成交量	2宗
租务回报率	--
租务活跃率	1.8%

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺海 \| 1期 1座中层 A室 2026-07-13 市场成交 4房	实2,194尺	$1.29 亿元 @ $58,569	-

载入中。。。

物业布局图

1期 1座 10楼

1期 1座 11楼

1期 1座 12楼

1期 1座 15楼

1期 1座 16楼

1期 1座 17楼

1期 1座 18楼

1期 1座 19楼

1期 1座 20楼

1期 1座 21楼

1期 1座 22楼

1期 1座 23楼

1期 1座 25楼

1期 1座 26楼

1期 1座 27楼

1期 1座 2-6楼

1期 1座 7楼

1期 1座 8楼

1期 1座 9楼

1期 1座 27楼

1期 2座 20楼

1期 2座 20-21楼

1期 2座 22-25楼

1期 2座 26楼

1期 2座 2-19楼

1期 3座 27楼

1期 3座 28楼

1期 3座 2-26楼

1期 3座 28楼

1期 5座 27楼

1期 5座 2-26楼

1期 5座 27楼

1期 6座 27楼

1期 6座 2-26楼

1期 6座 27楼

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2楼

1期 MANSION 2 2楼

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5楼

1期 MANSION 2 7楼

1期 MANSION 2 地下

2A期 7座 27楼

2A期 7座 2-26楼

2B期 8座 2-8楼

2B期 8座 9楼

2B期 8座 10-26楼

2B期 8座 27楼

2B期 8座 28楼

2B期 9座 2-25楼

2B期 9座 26楼

2B期 9座 -1楼

2B期 9A座 2-26楼

停车位平面图

物业布局图平面图

天玺海大厦: Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

天玺海大厦: 从空中花园观看项目

天玺海大厦: Phase 2A of Cullinan Harbour, 天玺．海 2A期属项目第7座涉43伙，实用面积1,124至 2,476平方尺。当中包括42伙标准户，另设1伙顶层复式特色户．

天玺海大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从启德海滨花园观看)

天玺海大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 近观 (从启德海滨花园观看)

天玺海大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从启德空中花园观看)

天玺海大厦: 项目车辆通道入口位置

天玺海大厦: 项目入口位置

天玺海大厦: Phase 2B of Cullinan Harbour 天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

天玺海大厦: 从启德海滨花园观看项目 (绿色箭嘴部分) 外观

天玺海大厦: 项目入口位置

天玺海大厦: 项目车辆通道入口位置

天玺海大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从启德空中花园观看)

天玺海周边环境: 从空中花园观看, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺海周边环境: 从承丰道观看 ( 空中花园底部 )

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 一带有其他新盘正在建筑阶段

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的维港1号 (图片右方)

天玺海周边环境: 项目一带有其他新盘正在建筑阶段

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的维港1号 (图片左方)

天玺海周边环境: 项目对面的 Miami Quay 与维港1号

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近柏蔚森, Miami Quay, 天泷, 维港1号

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷

天玺海周边环境: 项目外的启德海滨花园

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有启德空中花园

天玺海周边环境: 香港儿童医院, 位于河的对面

天玺海周边环境: 启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 1.7 公里

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷 (图片左方)

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的柏蔚森, Miami Quay

天玺海周边环境: 项目对面的柏蔚森

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的 Miami Quay (图片右方)

天玺海周边环境: 项目外设有启德海滨花园

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外设有启德海滨花园

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有启德空中花园, 花园广场

天玺海周边环境: 香港儿童医院, 位于河的对面

天玺海周边环境: 启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 1.7 公里

天玺海周边环境: 项目附近的启德海滨花园

天玺海设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有空中花园

天玺海设施: 空中花园尾段的喷泉广场

天玺海设施: 从空中花园观看, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺海设施: 空中花园近尾段, 前方可到达启德邮轮码头

天玺海设施: 承丰道尾段的地下广场, 近启德邮轮码头

天玺海设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

天玺海设施: 项目设有天桥通道可通住启德空中花园

天玺海设施: 项目外的启德空中花园

天玺海设施: 项目入口位置 (从启德空中花园观看)

天玺海设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

天玺海设施: 项目外的启德海滨花园

天玺海设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德空中花园

天玺海设施: 项目外的承丰道景观

天玺海商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

天玺海交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 项目位于绿色箭嘴部分

天玺海交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

天玺海交通: 承丰道设有城巴巴士站(22M)

天玺海交通: 香港儿童医院设有专线小巴站

天玺海交通: 项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天玺海交通: 项目外的承丰道设有专线小巴站 (86)

天玺海交通: 启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

天玺海交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

天玺海交通: 香港儿童医院设有的士站, 专线小巴站

天玺海交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 2 公里

天玺海交通: 项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天玺海交通: 项目外的承丰道设有专线小巴站 (86)

天玺海交通: 启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

天玺海交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

天玺海交通: 香港儿童医院设有的士站

天玺海交通: 香港儿童医院设有专线小巴站

天玺海交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 2 公里

天玺海屋苑其他期数: 项目期数分布 (从启德海滨花园观看)

天玺海大厦: Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1…

天玺海大厦: Phase 2A of Cullinan Harbour, 天玺．海 2A期属项目第7座涉43伙，实用…

天玺海大厦: Phase 2B of Cullinan Harbour 天玺‧海2B期，共提供140伙，属已届现楼。

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近柏蔚森, Miami Quay, 天泷, 维港1号

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷 (图片左方)

天玺海周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的 Miami Quay (图片右方)

天玺海交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 项目位于绿色箭嘴部分

天玺海交通: 项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天玺海交通: 启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

收藏屋苑

新鸿基大型屋苑

天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位。

发展商:

新鸿基

单位数目:

439伙

小学校网:

	天玺海	嘉汇	龙誉	天玺天	Monaco One	天寰	嘉峯汇	启德1号(I)	启德1号(II)	柏蔚森	维港1号
楼龄	--	8 年	8 年	--	4 年	8 年	6 年	9 年	10 年	--	3 年
单位数目	439	900	930	1,490	1,051	822	1,006	578	624	1,305	1,059
平均尺价	--	$20,231 元	$21,890 元	$31,481 元	$24,571 元	$20,656 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,681 元	$21,307 元	$20,607 元
变动幅度	--	+1.45%	+5.20%	-1.85%	-7.14%	+5.11%	-9.94%	-7.87%	+4.29%	-6.42%	-3.03%
成交量	--	3宗	14宗	81宗	5宗	7宗	5宗	2宗	7宗	28宗	6宗
有盈利比例	--	0%	57%	26%	20%	57%	20%	50%	100%	32%	33%
蚀让比例	--	100%	36%	1%	40%	43%	80%	50%	0%	4%	33%
一年转手率	--	4.6%	6.6%	--	8.5%	7.1%	4.3%	4.3%	6.4%	--	--
放盘叫价	--	$705 万元 - $1.6 亿元	$438 万元 - $3,680 万元	$570 万元 - $5,380 万元	$758 万元 - $1,900 万元	$550 万元 - $4,200 万元	$610 万元 - $2,020 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$548 万元 - $1,500 万元	$600 万元 - $2,000 万元
平均尺租	$94.0 元	$53.0 元	$56.0 元	$71.0 元	$57.0 元	$54.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$45.0 元
租务回报率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.6%
租务活跃率	1.8%	10.9%	15.1%	43.8%	27.5%	14.2%	14.6%	1.9%	4.6%	39.5%	12.7%

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