Phase 1 of Cullinan Harbour

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天玺海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$88.0 元
成交量	2宗
租务回报率	--
租务活跃率	0.4%

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺海 \| 1期 3座高层 A室 2026-04-18 市场成交 4房	实1,126尺	租 $75,000 元 @ $67	-
天玺海 \| 1期 1座中层 A室 2026-04-16 市场成交 4房	实2,157尺	租 $190,000 元 @ $88	-

载入中。。。

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1期 1座 26楼

1期 1座 27楼

1期 1座 2-6楼

1期 1座 7楼

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1期 1座 9楼

1期 1座 27楼

1期 2座 20楼

1期 2座 20-21楼

1期 2座 22-25楼

1期 2座 26楼

1期 2座 2-19楼

1期 3座 27楼

1期 3座 28楼

1期 3座 2-26楼

1期 3座 28楼

1期 5座 27楼

1期 5座 2-26楼

1期 5座 27楼

1期 6座 27楼

1期 6座 2-26楼

1期 6座 27楼

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2楼

1期 MANSION 2 2楼

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5楼

1期 MANSION 2 7楼

1期 MANSION 2 地下

天玺海 1期大厦: Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

天玺海 1期交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 项目位于绿色箭嘴部分

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天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

256伙

小学校网:

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	天玺海 1期	天玺天	天寰	嘉汇	尚珒溋	启德1号(I)	启德1号(II)	龙誉	维港1号	澐璟	Oasis Kai Tak
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	2 年	8 年
单位数目	256	1,490	822	900	667	578	624	930	1,059	582	648
平均尺价	--	$29,737 元	$17,874 元	$19,152 元	$25,789 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$28,937 元	$20,617 元
变动幅度	--	-1.40%	+2.84%	+2.92%	+2.61%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-24.12%	-0.15%
成交量	--	43宗	14宗	17宗	6宗	12宗	7宗	11宗	33宗	13宗	12宗
有盈利比例	--	56%	21%	18%	0%	75%	14%	18%	3%	31%	0%
蚀让比例	--	2%	79%	41%	83%	17%	57%	73%	33%	8%	92%
一年转手率	--	--	6%	5.3%	4.6%	5%	5.3%	5.6%	--	--	3.9%
放盘叫价	--	$555 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$638 万元 - $2,338 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$689 万元 - $1,880 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $1,596 万元	$1,275 万元 - $1.7 亿元	$580 万元 - $5,400 万元
平均尺租	$88.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租务回报率	--	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2%	~ 3.1%
租务活跃率	0.4%	48.6%	12.5%	11.8%	10.5%	3.8%	4.6%	13.9%	10.7%	10.5%	13.7%

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