新冠肺炎疫情反覆肆虐香港逾一年，一眾零售商毫無招架之力，即使是外資名牌店，在無生意的情況下也被迫拖欠租金。瑞士名錶集團Swatch在港再涉拖欠舖租，旗下兩個品牌「浪琴表」（Longines）和「天梭表」（Tissot）專賣店，被指從去年9月起拖欠尖沙咀星光行舖位的租金，於前日（19日）遭舖位業主入稟高等法院，追討逾1,356萬元的租金。●香港文匯報記者 黎梓田

香港文匯報訊（記者 黎梓田）市場消息指，舖界有「神奇小子」之稱的投資者黃海明相隔兩年多後「復出」，近日斥約1,860萬元購入油麻地上海街地舖，平市值一成。另「舖王」鄧成波（波叔）再次蝕讓舖位，深水埗元州街地舖以3,000萬元售出，連手續實蝕約250萬元。

香港文匯報訊 談及疫後樓市時，黃建業尤其看好中小型單位、超級豪宅、民生舖及受內地企業歡迎的商廈共四大板塊，直言民生舖最具升值潛力，自己都正在物色合心水的舖位入市作長線投資。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）疫情重創零售及酒店業，長實集團執行董事趙國雄坦言，個個都在捱世界，集團旗下商場亦有為受影響大的租戶作出幫助，酒店業務因以長租為主，影響相對低，更指旗下以長租為主的酒店入住率保持80%至90%。對於長實近年先後將紅磡雙子酒店、天水圍嘉湖海逸酒店及馬鞍山海澄軒申請改造商廈或住宅，趙國雄解釋，集團土地儲備不算多，此舉可以釋放土地價值，以雙子酒店為例，土地屬商業用地，但十多廿年前紅磡建商業樓價值比今時今日區內條件成熟的價值低好多，同樣天水圍及馬鞍山區如今做住宅的價值遠比經營酒店為佳，因而紛紛改用途重新發展。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯工商舖昨日在網上舉行2021年市場展望及分析記者會，該行表示去年受到疫情影響，工商舖交投量跌至歷史低位，惟隨着美國局勢變化及疫苗面世，最壞時間將過去，整體工商舖市道於今年上半年將會見底，預計今年全年的交投量與成交金額將增加超過三成。隨着通關有望，該行亦大膽估計舖位表現最好，額量升幅將高達四至五成。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）零售業受到疫情嚴重打擊未完，老闆們都開始乾塘財困，需要蝕讓沽舖套現。卓悅前主席葉俊亨於去年12月以1.05億元賣出荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，平市值約兩成，相比2013年的買入價連同手續費，期內實蝕約6,000萬元。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新冠肺炎疫情持續下，去年第4季零售商舖租金再錄跌幅。第一太平戴維斯昨日發表2020年第4季零售租賃報告指，一線街舖及主要商場的基本租金在去年第4季按季下跌5.9%，一線街道如中環皇后大道中及銅鑼灣波斯富街，近期空置率高達20%。該行預測，一線街舖及商場的租金今年將續跌2%至5%，直至旅客重返香港後，一線街舖租金將在2022年反彈7%至10%，至2023年再上升20%至23%；商場在2022至2023年期間的租金亦會上升，按年增幅介乎5%至10%。

撤辣促二手交投 疫苗面世助復甦

2020年工商舖市道有如過山車般「刺激」，在新冠疫情反覆爆發的打擊下，營商環境持續惡化，企業裁員結業不絕。不過，政府在11月公布的施政報告宣布撤銷辣稅，幫助用家入市之餘亦能讓工商舖業主套現資金周轉，被認為是一服「絕處逢生」的救命藥。惟第四波疫情在冬季來臨時極速爆發兼擴散，加上英國病毒出現變種，全球多國即時封城，令整體投資氣氛急跌，撤辣未能令工商舖物業起死回生。不過，疫苗即將來臨，可望有助疫情受控。業界估計，整體工商舖表現將在2021年迎來希望，零售市道有機會復甦，其中商舖表現將在2021年率先反彈。 ■香港文匯報記者 黎梓田

香港文匯報訊（記者 黎梓田）受到經濟衰退、地緣政治緊張局勢及疫症衝擊，2020年香港寫字樓市場充滿挑戰。仲量聯行表示，2020年寫字樓租賃需求持續疲弱，負吸納量達到250萬方呎，為市場有記錄以來最高。中環新租賃成交樓面較2019年減少39%。整體寫字樓市場空置率升至8.8%，為2004年以來最高；招頂租的樓面達到160萬方呎，也是2001年以來最大面積。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）環球經濟不景氣，物業投資氣氛受挫，工廈市場亦見影響。中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，2020年暫時錄得約2,198宗工廈物業買賣個案，按年減少約26%；而對上一次錄得宗數相若的為2001年，當時數字約2,337宗，而2020年涉及總成交金額則錄得約202億元，比2019年下跌約五成。