香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中環美利道地皮以超過232億元破紀錄成交，刺激商業地價值上升，有測量師調高本周五截標的啟德第1F區2號商業地盤價值。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，估算項目將吸引十多個發展商入標，每方呎樓面地價約8,000元至9,000元，較之前上調15%，估值152億元至171億元之間，總發展成本達250億元以上。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）住宅樓宇受政府多項辣招影響，反觀非住宅物業受到影響較小，最近價量齊升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年4月份工商舖樓宇買賣合約登記錄901宗及159.53億元，較3月686宗及95.6億元上升31.3%及66.9%。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本報早前就樓市的各項剛性需求做了一次匯總，發現8項「剛性需求指標」數據全部高企或上升，在樓價高企下，租金亦水漲船高。值得留意的是，本港的個人入息中位數去年全年升幅只得5.3%，但最新3月的租金指數較去年已升逾8%，租金越升越快的同時，人工升幅明顯落後，往後差距更會越來越大，租樓人士的租金支出在月薪的佔比將擴大，難免要節衣縮食。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今年首季的樓市向好，不過住宅由於受辣招影響，交投量偏少，反而工商舖交投數量維持高企。有按揭轉介公司將目光瞄準這類非住宅成交，經絡按揭轉介由即日起與美聯工商舖合作，推出兩個新的按揭計劃，業主可選按息低至H+1.35% 「全新慳息工商按揭計劃」，及「超震撼八成按揭計劃」，幾乎與住宅按揭睇齊。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長沙灣區近半年間批出兩幅商貿或商業官地，樓面地價都接近市場預期上限，而同時間該區亦有發展商推售商廈，銷情亦見理想，令區內物業再度受到市場注意。業內人士指出，長沙灣交通及各項配套完善，已逐步由傳統工業區轉型為商貿區，預料今後區內商廈呎價有進一步的升幅空間。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）恒基前日以天價232.8億元奪中環美利道商業地，成為全港地王後，隨即將推售中的港九2個商廈項目加價，幅度由5%至10%不等。至於二手亦不遑多讓，上環信德中心有業主決定持貨不足半年放售，意向呎價約3.3萬元，較購入價足足抬高27%之餘，更挑戰上環商廈呎價新高。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）對於美利道地王對後市影響，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨日表示，地王對中區寫字樓買賣價有正面作用，現時中區寫字樓待租率低，只有2.8%，不少租戶對超甲級寫字樓情有獨鍾，特別以中資企業為主，佔大手租務約一半。他預計，每層樓面1.5萬呎以上的超甲級寫字樓租金，年內會再有5%至6%升幅，甲級寫字樓租金升幅次之。

香港文匯報訊 (記者 周紹基) 恒地(0012)前日以232.8億元天價，奪得中環美利道商廈地王，每呎樓面地價約50,065元，被市場認為是「超高價」，恒地昨日曾挫2%，收報49.45元，跌1.5%。摩通昨表示，對恒地的出價感到驚訝，相信對股價會有負面影響，美利道地王成本高，估計回報率僅3%。美銀美林及野村則同指，是次天價地王，長實地產(1113)才是真正受惠者。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中區美利道地王以天價成交，5萬元的每呎樓面地價，較目前最貴成交呎價的皇后大道中9號所創出的3.98萬元，還高出26%，麵粉價遠超麵包價，對整個商廈樓市可謂「火上加油」。

香港文匯報訊（記者 周曉菁）希慎（0014）財務總監賀樹人昨於股東會後表示，公司旗下商舖首季續租租金按年下跌25%，望今年租金可保持平穩水平；首季商戶生意額雖按年跌0.5%，但扣除Apple專門店不計，則按年升3%，反映本港零售有好轉跡象。