Ayton

雋睿最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$28,162 元 +4.37%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	16.7%
一年前呎價	$22,000 元
放盤叫價	$800 萬元 - $4,200 萬元 4個放盤 @28,269 - @36,364

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

雋睿最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$63.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 2.7% (1房: 2.6%, 2房: 2.3%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	13.3%
租盤叫價	$40,000 元 - $40,000 元 1個租盤 @65 - @65

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
雋睿 \| 2座 8樓 B室 2026-05-28 註冊處成交	實899呎	$2,700 萬元 @ $30,033	-
雋睿 \| 1座 1樓 D室 2026-04-24 註冊處成交 3房連車位	實639呎	$1,680 萬元 @ $26,291	- 7.6%
雋睿 \| 2座 A室 2026-03-18 註冊處成交 3房	實1,183呎	$3,192 萬元 @ $26,982	-
雋睿 \| 2座 6樓 B室 2025-12-12 註冊處成交 2房	實403呎	$800 萬元 @ $19,851	-
雋睿 \| 1座 8樓 A室 2025-09-23 註冊處成交 4房	實1,523呎	$4,500 萬元 @ $29,547	+ 22%
雋睿 \| 1座 8樓 B室 2025-09-23 註冊處成交 4房	實1,518呎	$4,738 萬元 @ $31,212	-
雋睿 \| 1座 2樓 C室 2025-09-11 註冊處成交 3房	實677呎	$1,450 萬元 @ $21,418	- 27.6%
雋睿 \| 1座 7樓 A室 2025-09-01 註冊處成交 3房	實1,189呎	$4,051.5 萬元 @ $34,075	-
雋睿 \| 2座 5樓 A室 2025-08-04 註冊處成交 3房	實616呎	$1,700 萬元 @ $27,597	-
雋睿 \| 2座 6樓 B室 2025-07-30 註冊處成交 2房	實403呎	$800 萬元 @ $19,851	- 41.4%

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物業布局圖

1座地下

1座 1樓

1座 2-6樓

1座 7樓

1座 8樓

2座地下

2座 1樓

2座 2-6樓

2座 7樓

2座 8樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

雋睿大廈: Ayton 雋睿, 由永義國際發展，位於九龍塘延文禮士道18號，提供60個單位，戶型涵蓋1房至4房，另設特色單位。單位實用面積由約300至1,500平方呎，當中1房戶實用約300平方呎；2房戶約400平方呎；3房戶約800至900平方呎；4房約1,200至1,500平方呎。

雋睿大廈: 從延文禮士道觀看項目

雋睿大廈

雋睿設施: 香港培道中學, 位於延文禮士道, 距離項目約50米

雋睿設施: 延文禮士道設有幼兒園, 鄰近項目(綠色箭嘴部分)

雋睿設施: 從項目後方的嘉林邊道設有幼兒園

雋睿設施: 民生書院, 延文禮士道尾段, 距離項目約200米

雋睿設施: 耀山學校, 近嘉林邊道

雋睿設施: 項目對面的九龍仔公園

雋睿設施: 九龍仔公園設有游泳池

雋睿設施: 九龍仔運動場 (位於九龍仔公園旁邊)

雋睿周邊環境: 從延文禮士道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

雋睿周邊環境: 延文禮士道一帶環境比較寧靜

雋睿周邊環境: 從延文禮士道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

雋睿周邊環境: 項目附近較多低密度住宅

雋睿周邊環境: 從項目後方的嘉林邊道觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

雋睿周邊環境: 項目外的延文禮士道, 項目位於綠色箭嘴部分

雋睿周邊環境: 項目外的延文禮士道

雋睿周邊環境

雋睿商場: 衙前圍道一帶有較多食肆商舖

雋睿商場: 九龍城設有各式食肆

雋睿交通: 項目後方的嘉林邊道設有九巴巴士站(7B,10)

雋睿交通: 九龍塘港鐵站, 距離項目約1.5公里

雋睿交通: 九龍塘港鐵站附近設有專線小巴站站

雋睿交通: 九龍塘港鐵站附近設有巴士總站

雋睿價單圖1

雋睿價單圖2

雋睿大廈: Ayton 雋睿, 由永義國際發展，位於九龍塘延文禮士道18號，提供60個單位，戶型涵蓋1房至4房，另設特色單位。單位實用面積由約300至1,500平方呎，當中1房戶實用約300平方呎；2房戶約400平方呎；3房戶約800至900平方呎；4房約1,200至1,500平方呎。

收藏屋苑

永義 6年屋苑

雋睿由永義國際發展，位於九龍塘延文禮士道18號，細分兩翼，兩翼取名第1座及第2座，提供60個單位，面積228至1,525平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房及儲物室、3房連雙套房及儲物室、4房連雙套房及儲物室、4房及工人套房加儲物室。

物業座數:

1座（1座及2座）

入伙年份:

2020 年

發展商:

永義

管理公司:

Micasa Residences Limited

單位數目:

60伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

29

西九龍商務中心3樓315號

售盤 12

租盤 7

九龍紅磡黃埔花園第12期26及27號地舖

售盤 24

九龍九龍塘伯爵街2號地下

售盤 104

租盤 10

東寶庭道( 巴士站 )

1分鐘步行

嘉諾撒聖家學校( 巴士站 )

2分鐘步行

賈炳達道, 聯合道( 巴士站 )

2分鐘步行

	雋睿	賢文禮士	畢架山一號	尚御	碧華花園	翰林苑	星輝豪庭	傲名	根德閣	新德園	15 嘉林邊道
樓齡	7 年	10 年	22 年	15 年	47 年	26 年	27 年	12 年	42 年	43 年	60 年
單位數目	60	134	627	108	480	42	178	60	150	32	--
平均呎價	$28,162 元	$20,771 元	$22,012 元	$18,554 元	$12,587 元	$15,564 元	$17,665 元	$21,046 元	$15,779 元	--	--
變動幅度	+4.37%	-0.75%	+4.84%	+52.04%	+19.52%	-0.46%	0.00%	+6.50%	+14.48%	--	--
成交量	3宗	3宗	8宗	1宗	4宗	1宗	3宗	3宗	2宗	--	--
有盈利比例	0%	0%	75%	0%	25%	100%	67%	0%	50%	--	--
蝕讓比例	33%	100%	25%	100%	50%	0%	33%	100%	0%	--	--
一年轉手率	16.7%	4.5%	4.5%	2.8%	2.9%	4.8%	3.4%	6.7%	2.7%	--	--
放盤叫價	$800 萬元 - $4,200 萬元	$1,590 萬元 - $1.5 億元	$2,400 萬元 - $7,500 萬元	$1,680 萬元 - $2,500 萬元	$1,580 萬元 - $3,300 萬元	$1,600 萬元 - $3,800 萬元	$1,688 萬元 - $2,700 萬元	$1,350 萬元 - $2,488 萬元	$1,398 萬元 - $1,780 萬元	$3,950 萬元 - $6,800 萬元	$1,100 萬元 - $1,200 萬元
平均呎租	$63.0 元	$53.0 元	$52.0 元	$40.0 元	$40.0 元	--	$39.0 元	$56.0 元	$40.0 元	--	--
租務回報率	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 2.6%	~ 3.9%	--	~ 2.6%	~ 3.2%	~ 3%	--	--
租務活躍率	13.3%	6.7%	5.9%	3.7%	1%	--	2.8%	3.3%	0.7%	3.1%	--

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