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新德園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$3,950 萬元 - $6,800 萬元 11個放盤 @21,134 - @31,805

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

新德園最新租賃市場 (最近成交日期 2025-05-15, 之前90日內資料)
平均成交呎租	--
成交量	--
租務回報率	--
租務活躍率	3.1%
租盤叫價	$70,000 元 - $90,000 元 2個租盤 @37 - @44

$3,950萬 - $6,800萬

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43年屋苑

新德園位於九龍九龍塘禧福道1號，發展商為恒隆地產，於1983年4月開始落成，由121座樓宇/洋房組成，共有146個單位。設有3至4房間隔，實用面積為1,811至2,988平方呎，屋苑內設有泳池、兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在41區，中學校區在九龍城。

入伙年份:

1983 年

單位數目:

32伙

小學校網:

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41校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

九龍九龍塘伯爵街4號地舖

售盤 62

租盤 6

九龍何文田何文田街24號地舖

售盤 21

九龍嘉林邊道8號地下A舖

售盤 29

租盤 6

禧福道( 巴士站 )

2分鐘步行

九龍塘站( 巴士站 )

2分鐘步行

九龍塘站, 窩打老道( 巴士站 )

2分鐘步行

	新德園	畢架山一號	賢文禮士	尚御	陶源	傲名	碧華花園	星輝豪庭	翰林苑	銀巒閣	嘉皇臺
樓齡	43 年	22 年	10 年	15 年	25 年	12 年	47 年	27 年	26 年	46 年	24 年
單位數目	32	627	134	108	78	60	480	178	42	12	132
平均呎價	--	$22,005 元	$22,261 元	$18,554 元	--	$19,366 元	$11,688 元	$17,665 元	$15,636 元	$20,450 元	$21,944 元
變動幅度	--	+4.77%	+6.44%	+52.04%	--	-2.00%	+11.74%	0.00%	+825.75%	+57.49%	+1.87%
成交量	--	8宗	2宗	1宗	1宗	2宗	4宗	3宗	--	1宗	3宗
有盈利比例	--	75%	0%	0%	100%	0%	25%	67%	--	0%	100%
蝕讓比例	--	25%	100%	100%	0%	100%	50%	33%	--	0%	0%
一年轉手率	--	4.6%	3.7%	2.8%	7.7%	5%	3.1%	3.4%	2.4%	8.3%	3%
放盤叫價	$3,950 萬元 - $6,800 萬元	$2,400 萬元 - $7,500 萬元	$1,590 萬元 - $1.5 億元	$1,680 萬元 - $2,500 萬元	$1,480 萬元 - $4,580 萬元	$1,350 萬元 - $2,488 萬元	$1,580 萬元 - $3,300 萬元	$1,750 萬元 - $2,400 萬元	$1,600 萬元 - $3,800 萬元	$6,500 萬元 - $6,500 萬元	$1,180 萬元 - $4,950 萬元
平均呎租	--	$52.0 元	$53.0 元	$40.0 元	--	$56.0 元	$40.0 元	$39.0 元	--	$45.0 元	$44.0 元
租務回報率	--	~ 2.8%	~ 2.9%	~ 2.6%	--	~ 3.5%	~ 4.1%	~ 2.6%	--	~ 2.6%	~ 2.4%
租務活躍率	3.1%	5.6%	6.7%	3.7%	--	3.3%	1%	3.4%	--	8.3%	1.5%

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