碧湖花園樓價走勢2026年10月 | 呎價$10,281 | 平面圖及免佣業主盤

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碧湖花園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,671 元 +0.57%
成交量	11宗
有盈利比例	55%
蝕讓比例	36%
一年轉手率(二手)	3.2%
一年前呎價	$9,551 元
放盤叫價	$398 萬元 - $550 萬元 24個放盤 @9,950 - @11,625

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

碧湖花園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$31.0 元
成交量	37宗
租務回報率	~ 3.5% (2房: 3.5%, 3房: 3.4%)
租務活躍率	3.5%
租盤叫價	$12,000 元 - $15,500 元 8個租盤 @27 - @32

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
碧湖花園 \| 3座 15樓 A室 2026-10-14 註冊處成交 3房	實489呎	$505 萬元 @ $10,327	+ 215.6%
碧湖花園 \| 2座 19樓 D室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實441呎	$441 萬元 @ $10,000	+ 50.5%
碧湖花園 \| 6座 26樓 B室 2026-10-13 註冊處成交	實491呎	$318 萬元 @ $6,477	- 26%
碧湖花園 \| 1座 12樓 D室 2026-09-29 註冊處成交 2房	實441呎	$450 萬元 @ $10,204	+ 298.2%
碧湖花園 \| 5座 18樓 A室 2026-09-23 註冊處成交	實489呎	$533.8 萬元 @ $10,916	-
碧湖花園 \| 2座中層 D室 2026-09-13 市場成交 2房	實441呎	$441 萬元 @ $10,000	-
碧湖花園 \| 3座中層 A室 2026-09-06 市場成交 3房	實489呎	$505 萬元 @ $10,327	-
碧湖花園 \| 5座 20樓 E室 2026-08-27 註冊處成交 2房	實400呎	$420 萬元 @ $10,500	+ 10.5%
碧湖花園 \| 6座 20樓 F室 2026-08-26 註冊處成交 2房	實400呎	$403.8 萬元 @ $10,095	- 8.8%
碧湖花園 \| 1座 8樓 A室 2026-08-13 註冊處成交 3房	實489呎	$560 萬元 @ $11,452	- 5.2%

載入中。。。

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$398萬 - $500萬

$493萬 - $550萬

$12,000 - $14,000/月

物業布局圖

1座 1樓

1座 2-28樓

2座 1樓

2座 2-28樓

2座 29樓

3座 1樓

3座 2-28樓

3座 29樓

5座 1樓

5座 2-28樓

5座 29樓

6座 1樓

6座 2-28樓

6座 29樓

7座 2-23樓

8座 2-23樓

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物業布局圖平面圖

碧湖花園位於新界粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺一鳴路15號，發展商為信和地產，於1994年3月開始落成，由7座樓宇組成，共有1,316個單位。實用面積為400至1,006平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約9分鐘，小學校網在81區，中學校區在北區。

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碧湖花園位於新界粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺一鳴路15號，發展商為信和地產，於1994年3月開始落成，由7座樓宇組成，共有1,316個單位。實用面積為400至1,006平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約9分鐘，小學校網在81區，中學校區在北區。

物業座數:

7座

入伙年份:

1994 年

發展商:

信和

單位數目:

1336伙

小學校網:

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81校網(北區)

中學校網:

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北區(NT5)

住客會所:

室內泳池、兒童嬉水池、壁球室、兒童健身室、健身室、圖書館、兒童遊樂場

新界粉嶺港鐵粉嶺站FAN 15-16號鋪

售盤 33

租盤 20

新界粉嶺花都廣場66號地舖

售盤 35

租盤 10

粉嶺名都商場L2樓35號舖

售盤 35

正覺蓮社學校( 巴士站 )

2分鐘步行

百福田心球場( 巴士站 )

2分鐘步行

牽晴間( 巴士站 )

3分鐘步行

	碧湖花園	花都廣場	牽晴間	粉嶺中心	粉嶺名都	One Innovale	歌賦嶺	囍逸	逸峯	御庭軒	粉嶺花園
樓齡	32 年	31 年	27 年	36 年	34 年	4 年	14 年	9 年	13 年	24 年	40 年
單位數目	1,336	2,720	2,784	2,200	1,280	1,576	253	306	754	672	228
平均呎價	$10,671 元	$10,958 元	$11,944 元	$11,727 元	$10,713 元	$14,821 元	$13,165 元	$12,181 元	$12,619 元	$12,544 元	$8,351 元
變動幅度	+0.57%	-0.30%	+3.16%	+8.50%	-1.82%	+2.17%	0.00%	+1.31%	+3.73%	+4.94%	-8.66%
成交量	11宗	12宗	21宗	6宗	21宗	26宗	--	--	4宗	1宗	3宗
有盈利比例	55%	75%	52%	50%	81%	0%	--	--	100%	0%	67%
蝕讓比例	36%	25%	43%	33%	19%	42%	--	--	0%	100%	0%
一年轉手率	3.2%	2.6%	3.6%	2.6%	5.2%	4.9%	3.2%	4.2%	4.4%	4.6%	3.9%
放盤叫價	$398 萬元 - $550 萬元	$385 萬元 - $638 萬元	$412 萬元 - $1,180 萬元	$397 萬元 - $700 萬元	$387 萬元 - $510 萬元	$263 萬元 - $980 萬元	$1,150 萬元 - $2,980 萬元	$340 萬元 - $700 萬元	$353 萬元 - $1,360 萬元	$478 萬元 - $550 萬元	$378 萬元 - $635 萬元
平均呎租	$31.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$42.0 元	$25.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$21.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 2.2%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%
租務活躍率	3.5%	2.1%	3.1%	8.7%	7.2%	22.3%	7.1%	8.8%	7.6%	1.8%	1.3%