19 Soares Avenue

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

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68年單幢

梭椏道19號位於九龍何文田梭椏道19號，於1958年3月開始落成，由1座樓宇組成，共有5個單位。實用面積為975平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

物業座數:

1

入伙年份:

1958 年

單位數目:

8

小學校網:

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中學校網:

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	梭椏道19號	天鑄(第1期)	皓畋	半山壹號	One Homantin	君頤峰	君柏	瑜一	朗賢峯	京士柏山	御龍居
樓齡	68 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	11 年	2 年	--	27 年	29 年
單位數目	--	520	1,429	939	568	720	228	844	990	130	368
平均呎價	--	$25,977 元	$19,429 元	$18,302 元	$18,613 元	$19,511 元	$18,395 元	$27,605 元	--	$10,898 元	$13,427 元
變動幅度	--	-12.56%	+7.16%	+1.86%	+11.20%	+1.64%	-5.20%	-1.77%	--	-51.78%	+7.12%
成交量	--	10宗	17宗	12宗	7宗	12宗	3宗	41宗	--	2宗	5宗
有盈利比例	--	10%	12%	83%	0%	92%	0%	7%	--	50%	80%
蝕讓比例	--	70%	88%	17%	100%	8%	100%	27%	--	50%	20%
一年轉手率	--	6%	4.7%	6.4%	5.6%	3.9%	6.1%	--	--	4.6%	3%
放盤叫價	--	$2,080 萬元 - $1.3 億元	$838 萬元 - $5,600 萬元	$1,950 萬元 - $5,380 萬元	$680 萬元 - $5,200 萬元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$2,950 萬元 - $4,500 萬元	$880 萬元 - $3,100 萬元	$795 萬元 - $2,800 萬元	$2,688 萬元 - $9,200 萬元	$738 萬元 - $3,000 萬元
平均呎租	--	$54.0 元	$51.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$44.0 元	$60.0 元	$54.0 元	$77.0 元	$41.0 元
租務回報率	--	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 2.6%	--	~ 8.4%	~ 3.7%
租務活躍率	--	17.7%	13.6%	11.1%	16.4%	2.1%	5.7%	45.7%	21.2%	1.5%	1.9%