South Land

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港島南岸最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$42,802 元 +29.56%
成交量	14宗
有盈利比例	7%
蝕讓比例	21%
一年轉手率(二手)	5.6%
一年前呎價	$20,654 元
放盤叫價	$728 萬元 - $3,800 萬元 81個放盤 @23,286 - @38,214

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

港島南岸最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$57.0 元
成交量	51宗
租務回報率	~ 1.6% (1房: 1.6%, 2房: 1.5%, 3房: 1.6%, 4房+: 1.9%)
租務活躍率	19.5%
租盤叫價	$11,000 元 - $280,000 元 125個租盤 @14 - @617

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
港島南岸 \| 晉環 1A座 41樓 C室 2026-07-06 註冊處成交連車位	實1,285呎	$5,500 萬元 @ $42,802	-
港島南岸 \| 晉環 2A座 22樓 G室 2026-06-29 註冊處成交	實370呎	$920 萬元 @ $24,865	+ 0.9%
港島南岸 \| 晉環 1A座 18樓 E室 2026-06-26 註冊處成交	實581呎	$1,350 萬元 @ $23,236	- 24.8%
港島南岸 \| 晉環 2B座 42樓 C室 2026-06-05 註冊處成交連車位	實1,057呎	$4,700 萬元 @ $44,465	-
港島南岸 \| 1期晉環 2座 (2A) 中層 G室 2026-06-04 市場成交 1房	實370呎	$920 萬元 @ $24,865	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 15樓 E室 2026-06-02 註冊處成交	實581呎	$1,220.1 萬元 @ $21,000	- 28.7%
港島南岸 \| 晉環 2A座 42樓 A室 2026-05-22 註冊處成交連車位	實1,110呎	$4,873.7 萬元 @ $43,907	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 32樓 B室 2026-05-19 註冊處成交	實1,292呎	$4,190 萬元 @ $32,430	-
港島南岸 \| 1期晉環 1座 (1A) 低層 G室 2026-05-18 市場成交 1房	實386呎	$900 萬元 @ $23,316	-
港島南岸 \| 晉環 2A座 42樓 B室 2026-05-13 註冊處成交	實584呎	$1,794.9 萬元 @ $30,735	-

載入中。。。

晉環 1A座 42樓

晉環 1A座 41樓

晉環 1A座 39樓

晉環 1A座 37-38樓

晉環 1A座 37樓

晉環 1A座 35-36樓

晉環 1A座 35樓

晉環 1A座 32-33樓

晉環 1A座 32樓

晉環 1A座 30-31樓

晉環 1A座 30樓

晉環 1A座 28-29樓

晉環 1A座 28樓

晉環 1A座 26-27樓

晉環 1A座 26樓

晉環 1A座 23-25樓

晉環 1A座 23樓

晉環 1A座 22樓

晉環 1A座 6-21樓

晉環 1A座 5樓

晉環 1A座 26-40樓

晉環 1B座 23-42樓

晉環 1B座 22樓

晉環 1B座 6-21樓

晉環 1B座 5樓

晉環 2A座 42樓

晉環 2A座 40-41樓

晉環 2A座 39樓

晉環 2A座 38樓

晉環 2A座 6-37樓

晉環 2A座 5樓

晉環 2B座 38樓

晉環 2B座 42樓

晉環 2B座 40-41樓

晉環 2B座 39樓

晉環 2B座 6-37樓

晉環 2B座 5樓

晉環 1A座 42樓平面圖

港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第一期名為晉環，項目由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。

晉環大廈: South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。

晉環大廈: 從警校道觀看項目

晉環大廈: 從項目入口部分觀看

晉環大廈: 項目入口部分

晉環大廈: 項目低層部分

晉環大廈: 項目中層部分

晉環大廈: 項目頂層部分

晉環設施: 項目鄰近新加坡國際學校

晉環設施: 項目對面的新會商會陳白沙紀念中學

晉環設施: 包玉剛游泳池, 位於深灣道

晉環設施: 香港仔運動場, 距離項目約 500米

晉環周邊環境: 項目入口部分

晉環周邊環境: 從項目入口部分觀看, 項目位於綠色箭嘴部

晉環周邊環境: 項目外的南朗山道, 附近人流較少

晉環周邊環境: 項目外的南朗山道, 項目位於綠色箭嘴部分

晉環周邊環境: 項目期數分佈 (從警校道觀看)

晉環周邊環境: 項目期數分佈 (南朗山道)

晉環周邊環境: 項目期數分佈 (香葉道)

晉環周邊環境: 2期部分 (南朗山道)

晉環周邊環境: 從南朗山道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

晉環周邊環境: 從深灣道觀看, 項目位於綠色箭嘴部

晉環周邊環境: 從警校道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

晉環商場: 項目鄰近南朗山道熟食市場

晉環商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近南朗山道熟食市場

晉環商場: 項目鄰近南朗山道熟食市場

晉環商場: 香葉道一帶設有食肆商舖

晉環交通: 黃竹坑港鐵站, 距離項目約 400米

晉環交通: 黃竹坑港鐵站附近設有的士站

晉環交通: 黃竹坑港鐵站附近設有專線小巴站(4M,5M)

晉環交通: 南朗山道設有巴士站

晉環交通: 南朗山道設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

晉環交通: 警校道巴士站, 近4期

晉環價單圖1

晉環價單圖2

港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第一期名為晉環，項目由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。

晉環大廈: South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。

收藏屋苑

路勁基建半新盤大型屋苑

物業座數:

2座

入伙年份:

2022 年

發展商:

路勁基建

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

800伙

小學校網:

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18校網(南區)

中學校網:

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南區(HK4)

車位:

住宅停車位:107

香港仔黃竹坑香葉道2號One Island South 9樓01室

售盤 18

租盤 29

九龍尖沙咀廣東道326號地下

售盤 27

租盤 13

香港灣仔港灣道6-8號瑞安中心4字樓

售盤 2

租盤 3

南朗山道( 巴士站 )

2分鐘步行

南朗山道, 黃竹坑道( 巴士站 )

2分鐘步行

甄沾記大廈( 巴士站 )

2分鐘步行

深灣9號

金寶花園

	晉環	深灣9號	金寶花園
樓齡	4 年	15 年	42 年
單位數目	800	411	300
平均呎價	$42,802 元	$26,024 元	$14,339 元
變動幅度	+29.56%	+7.49%	+4.22%
成交量	14宗	8宗	5宗
有盈利比例	7%	63%	60%
蝕讓比例	21%	38%	40%
一年轉手率	5.6%	5.1%	5.7%
放盤叫價	$728 萬元 - $3,800 萬元	$2,350 萬元 - $7,288 萬元	$460 萬元 - $520 萬元
平均呎租	$57.0 元	$62.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 1.6%	~ 2.9%	~ 3.9%
租務活躍率	19.5%	9.7%	4%