The Pavilia Farm I

柏傲莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,303 元 +6.05%
成交量	30宗
有盈利比例	90%
蝕讓比例	10%
一年轉手率(二手)	11.6%
一年前呎價	$18,978 元
放盤叫價	$555 萬元 - $3,400 萬元 213個放盤 @20,154 - @34,068

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏傲莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$58.0 元
成交量	64宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.3%, 2房: 2.9%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	15.1%
租盤叫價	$17,000 元 - $68,000 元 111個租盤 @51 - @71

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏傲莊 \| 柏傲莊I 2A座 9樓 E室 2026-05-29 註冊處成交 1房	實322呎	$790 萬元 @ $24,534	+ 19.8%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 3B座 41樓 A室 2026-05-29 註冊處成交 2房	實550呎	$1,380 萬元 @ $25,091	+ 31.3%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 3B座 31樓 C室 2026-05-28 註冊處成交 3房	實723呎	$1,648 萬元 @ $22,794	+ 345.4%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 2A座 37樓 E室 2026-05-28 註冊處成交 1房	實322呎	$795 萬元 @ $24,689	+ 7.4%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 3B座 32樓 B室 2026-05-28 註冊處成交 2房	實431呎	$1,110 萬元 @ $25,754	+ 11.9%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 3B座 9樓 F室 2026-05-27 註冊處成交 1房	實306呎	$785 萬元 @ $25,654	+ 8.2%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 2B座 17樓 D室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實483呎	$1,096 萬元 @ $22,692	+ 19%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 2B座 40樓 C室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實523呎	$1,208 萬元 @ $23,098	+ 10.6%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 3A座 49樓 C室 2026-05-20 註冊處成交 2房	實452呎	$1,100 萬元 @ $24,336	+ 5.7%
柏傲莊 \| 柏傲莊I 2B座 31樓 A室 2026-05-18 註冊處成交 3房	實663呎	$1,515 萬元 @ $22,851	+ 19.5%

載入中。。。

柏傲莊I 2A座 52樓

柏傲莊I 2A座 8-51樓

柏傲莊I 2A座 7樓

柏傲莊I 3A座 51樓

柏傲莊I 3A座 8-50樓

柏傲莊I 3A座 7樓

柏傲莊I 2B座 52樓

柏傲莊I 2B座 8-51樓

柏傲莊I 2B座 7樓

柏傲莊I 3B座 51樓

柏傲莊I 3B座 8-50樓

柏傲莊I 3B座 7樓

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。

柏傲莊 I 大廈: The Pavilia Farm I, 柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。

柏傲莊 I 交通: 項目對面的車公廟路設有九巴巴士站(82X,86A,87B,287X,982X)

收藏屋苑

半新盤成交活躍大型屋苑

柏傲莊位於大圍車公廟路18號，分為3期發展，共7座住宅大廈，共涉3,090伙。當中柏傲莊I由新世界及港鐵發展，設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室、4房連雙套房及工人套房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2022 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

783伙

小學校網:

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88校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

車位:

住宅私家車停車位：120

新界沙田好運中心商場3樓3117號鋪

售盤 88

租盤 56

沙田大圍村南路15&35 號富嘉花園27地舖

售盤 2

租盤 6

新界沙田新城市廣場三期1樓A119B舖

售盤 21

租盤 24

大圍站總站( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站 (f1)( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站( 巴士站 )

2分鐘步行

	柏傲莊 I	名城	溱岸8號	金獅花園	曉翠山莊	金禧花園	薈蕎	愉景花園	聚龍居	文禮閣	世界花園
樓齡	5 年	16 年	14 年	40 年	32 年	42 年	8 年	40 年	32 年	34 年	47 年
單位數目	783	4,264	981	2,768	500	756	336	450	642	640	408
平均呎價	$23,303 元	$16,365 元	$18,905 元	$12,583 元	$11,487 元	$15,366 元	$13,714 元	$11,258 元	$11,541 元	$13,046 元	$10,998 元
變動幅度	+6.05%	+3.82%	+3.09%	+3.36%	+6.18%	+4.05%	+5.60%	-4.35%	+5.47%	+4.93%	+16.45%
成交量	30宗	51宗	11宗	33宗	6宗	14宗	6宗	2宗	12宗	6宗	2宗
有盈利比例	90%	73%	91%	58%	67%	57%	0%	50%	83%	83%	50%
蝕讓比例	10%	2%	9%	36%	33%	29%	100%	0%	17%	0%	50%
一年轉手率	11.6%	5.3%	4.4%	4.9%	3.8%	6%	6.5%	2.7%	5.1%	2%	2%
放盤叫價	$555 萬元 - $3,400 萬元	$1,100 萬元 - $2,000 萬元	$890 萬元 - $3,800 萬元	$338 萬元 - $499 萬元	$930 萬元 - $1,280 萬元	$476 萬元 - $588 萬元	$378 萬元 - $1,290 萬元	$630 萬元 - $950 萬元	$1,050 萬元 - $1,588 萬元	$746 萬元 - $980 萬元	$920 萬元 - $2,380 萬元
平均呎租	$58.0 元	$43.0 元	$47.0 元	$47.0 元	$34.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$43.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 4.5%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 3.9%	~ 4%	~ 3.5%
租務活躍率	15.1%	10.4%	3.1%	7.6%	0.8%	11.2%	22.3%	2%	0.8%	2.8%	2.5%

2025-09-19 1,038

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