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Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,844 元 -7.80%
成交量	10宗
有盈利比例	30%
蝕讓比例	70%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$14,357 元
放盤叫價	$380 萬元 - $1,980 萬元 40個放盤 @14,844 - @21,154

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Silicon Hill 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	12宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 4%, 2房: 3.4%, 3房: 3.3%)
租務活躍率	10.7%
租盤叫價	$13,000 元 - $27,500 元 29個租盤 @26 - @67

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第3座低層 B5室 2026-06-05 市場成交 1房	實300呎	$475 萬元 @ $15,833	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第2座低層 B6室 2026-05-15 市場成交 2房露台	實405呎	$658 萬元 @ $16,247	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣5A座 9樓 A6室 2026-05-14 註冊處成交	實441呎	$680 萬元 @ $15,420	- 1.6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣3座 10樓 B3室 2026-04-29 註冊處成交	實426呎	$663.8 萬元 @ $15,582	- 10.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣3座 3樓 B1室 2026-04-28 註冊處成交	實318呎	$547.5 萬元 @ $17,217	+ 7.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣5B座 8樓 B2室 2026-04-21 註冊處成交	實404呎	$396 萬元 @ $9,802	- 46%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣2座 5樓 A1室 2026-04-10 註冊處成交	實416呎	$664.8 萬元 @ $15,981	- 1.3%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣5A座 2樓 A3室 2026-04-02 註冊處成交	實229呎	$345 萬元 @ $15,066	+ 6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第3座低層 B1室 2026-04-01 市場成交 1房露台	實319呎	$547.5 萬元 @ $17,163	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第2座中層 A1室 2026-03-31 市場成交 2房	實417呎	$664.8 萬元 @ $15,942	-

載入中。。。

University Hill 漾景閣1座 12樓

University Hill 漾景閣1座 2-11樓

University Hill 漾景閣1座 1樓

University Hill 漾景閣2座 12樓

University Hill 漾景閣2座 2-11樓

University Hill 漾景閣2座 1樓

University Hill 漾景閣3座 12樓

University Hill 漾景閣3座 2-11樓

University Hill 漾景閣3座 1樓

University Hill 漾景閣5A座 15樓

University Hill 漾景閣5A座 2-12樓

University Hill 漾景閣5A座 1樓

University Hill 漾景閣5B座 15樓

University Hill 漾景閣5B座 2-12樓

University Hill 漾景閣5B座 1樓

University Hill第2A期由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，實用面積由206至851平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、3房連套房。

University Hill 2A期大廈: University Hill 由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，標準分層單位佔項目整體單位接近85%，涵蓋開放式、一房、一房連書房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房連化妝室及三房(一套)間隔，當中兩房戶型佔超過50%；餘下逾15%為住宅大樓之特色單位，項目目標於11月底或12月初開售

University Hill 2A期大廈: 項目 2座 9樓 B5 單位平面圖 (406平方尺) (無改動示範單位)

University Hill 2A期大廈: 客廳連接露台部分 (圖左), 露台部分比較寬闊 (圖右)

University Hill 2A期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2A期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2A期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2A期周邊環境: 從雲滙觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 從優景里可看到雲滙, 逸瓏坊, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期周邊環境: 從博研路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的香港教育大學運動中心將會興建港鐵站

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，實用面積由206至851平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、3房連套房。

物業座數:

5座11至12層高的低密度住宅大樓組成

入伙年份:

2024 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

607伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

住宅停車位：162

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 135

租盤 78

新界白石角優景里63號SILICON LANE 地下11號舖

售盤 40

新界大埔露輝路33號嘉豐花園商場地下1號舖

售盤 38

租盤 15

白石角( 巴士站 )

3分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

3分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

5分鐘步行

	University Hill 2A期	Sierra Sea	天鑽	嵐山(第1期)	大埔中心	比華利山別墅	淺月灣	大埔寶馬山	新峰花園	滌濤山	八號花園
樓齡	2 年	--	6 年	12 年	41 年	24 年	27 年	30 年	32 年	25 年	43 年
單位數目	607	3,133	1,736	1,350	4,080	534	204	548	1,450	--	540
平均呎價	$14,844 元	$15,020 元	$13,020 元	$10,131 元	$11,987 元	$9,604 元	--	$10,592 元	$9,376 元	--	$9,575 元
變動幅度	-7.80%	+16.55%	+5.53%	+5.30%	+6.01%	0.00%	--	+3.78%	+3.74%	--	+3.79%
成交量	10宗	191宗	28宗	26宗	42宗	3宗	4宗	6宗	15宗	--	18宗
有盈利比例	30%	62%	32%	65%	69%	0%	25%	83%	87%	--	61%
蝕讓比例	70%	2%	68%	31%	21%	67%	75%	17%	13%	--	28%
一年轉手率	--	--	5.6%	5.9%	4%	3.2%	2%	4.4%	3.9%	--	7%
放盤叫價	$380 萬元 - $1,980 萬元	$420 萬元 - $1,400 萬元	$460 萬元 - $2,580 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$378 萬元 - $648 萬元	$1,388 萬元 - $6,500 萬元	$1,200 萬元 - $3,100 萬元	$600 萬元 - $1,300 萬元	$588 萬元 - $869 萬元	$1,278 萬元 - $4,800 萬元	$333 萬元 - $530 萬元
平均呎租	$43.0 元	$42.0 元	$40.0 元	$50.0 元	$40.0 元	$24.0 元	$26.0 元	$31.0 元	$31.0 元	--	$38.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 6%	~ 4%	~ 3%	--	~ 3.5%	~ 3.9%	--	~ 4.7%
租務活躍率	10.7%	10.8%	5.6%	5.2%	5%	1.5%	1.5%	3.1%	3.6%	--	1.7%

2026-03-02 33

2025-12-08 10

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