Phase 1A(2) of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,201 元 -6.60%
成交量	23宗
有盈利比例	91%
蝕讓比例	4%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$11,934 元
放盤叫價	$430 萬元 - $1,580 萬元 77個放盤 @13,815 - @23,857

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 3.8% (1房: 4.2%, 2房: 3.6%, 3房: 3.6%)
租務活躍率	16.1%
租盤叫價	$9,800 元 - $28,000 元 14個租盤 @42 - @65

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 12樓 G室 2026-08-21 註冊處成交	實301呎	$400 萬元 @ $13,289	+ 6.8%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 3樓 G室 2026-07-29 註冊處成交	實301呎	$458 萬元 @ $15,216	+ 14.5%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 11樓 E室 2026-07-27 註冊處成交	實456呎	$660 萬元 @ $14,474	+ 27.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 12樓 E室 2026-07-27 註冊處成交	實456呎	$689 萬元 @ $15,110	+ 26.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 10樓 J室 2026-07-17 註冊處成交	實453呎	$650 萬元 @ $14,349	+ 23.5%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 9樓 E室 2026-07-17 註冊處成交	實443呎	$695 萬元 @ $15,688	+ 47.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 5樓 D室 2026-07-16 註冊處成交	實574呎	$600 萬元 @ $10,453	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 28樓 E室 2026-07-15 註冊處成交	實700呎	$1,050 萬元 @ $15,000	+ 17.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 9樓 J室 2026-07-14 註冊處成交	實464呎	$620 萬元 @ $13,362	+ 21.4%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 22樓 H室 2026-07-14 註冊處成交	實523呎	$330 萬元 @ $6,310	- 48.9%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第1座 1樓

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第2座 2-22樓

第2座 23樓

第2座 1樓

第3座 29樓

第3座 1-28樓

第5座 33樓

第5座 1-32樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目入口位置

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目低層部分

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目頂層外觀

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有寵物公園

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有兒童遊樂區

Sierra Sea 1A(2)期設施: 頂層寵物公園部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有小形攀石設施

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有網球場

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua 環境

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目附近有建設中的新盤

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 井頭村, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期商場: 項目鄰近 Go Park

Sierra Sea 1A(2)期商場: Go Park 設有食肆商舖

Sierra Sea 1A(2)期交通: 項目外設有巴士站

Sierra Sea 1A(2)期交通: 烏溪沙站, 距離項目約 2 公里

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

物業座數:

4座大樓

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

809伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

不設住宅停車位

沙田沙田中心第三層8號舖

售盤 21

租盤 9

馬鞍山西沙路599號銀湖天峰G16地舖

售盤 21

租盤 15

新界沙田好運中心商場3樓3117號鋪

售盤 115

租盤 47

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1A(2)期	上然	大埔中心	Silicon Hill	天鑽	嵐山(第1期)	比華利山別墅	淺月灣	新峰花園	聚豪天下	翠屏花園
樓齡	1 年	--	41 年	2 年	6 年	12 年	24 年	27 年	32 年	29 年	41 年
單位數目	809	1,650	4,080	576	1,736	1,350	535	204	1,450	84	704
平均呎價	$14,201 元	--	$12,278 元	$17,153 元	$13,569 元	$10,664 元	$9,967 元	--	$9,697 元	--	$11,798 元
變動幅度	-6.60%	--	+2.67%	+5.14%	+4.41%	+6.44%	0.00%	--	+6.36%	--	+2.56%
成交量	23宗	--	42宗	20宗	23宗	9宗	3宗	1宗	9宗	2宗	6宗
有盈利比例	91%	--	67%	35%	30%	67%	0%	100%	78%	100%	50%
蝕讓比例	4%	--	14%	65%	70%	22%	67%	300%	22%	0%	50%
一年轉手率	--	--	4%	--	5.2%	5.3%	3%	1.5%	4.2%	2.4%	4.4%
放盤叫價	$430 萬元 - $1,580 萬元	$300 萬元 - $888 萬元	$388 萬元 - $730 萬元	$430 萬元 - $1,599 萬元	$468 萬元 - $2,380 萬元	$250 萬元 - $970 萬元	$1,300 萬元 - $3,300 萬元	$1,249 萬元 - $2,980 萬元	$560 萬元 - $1,000 萬元	$2,400 萬元 - $5,680 萬元	$337 萬元 - $410 萬元
平均呎租	$45.0 元	$44.0 元	$43.0 元	$48.0 元	$41.0 元	$40.0 元	--	$26.0 元	$29.0 元	--	$48.0 元
租務回報率	~ 3.8%	--	~ 4.2%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4.5%	--	--	~ 3.6%	--	~ 4.9%
租務活躍率	16.1%	0.5%	5.9%	55.6%	5.9%	4.7%	0.7%	1%	3.9%	--	4%