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Pano Harbour

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澐璟最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$34,558 元 +18.72%
成交量	42宗
有盈利比例	10%
蝕讓比例	2%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$23,352 元
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元 22個放盤 @21,951 - @62,294

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

澐璟最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$59.0 元
成交量	24宗
租務回報率	~ 2.1% (2房: 1.7%, 3房: 2.3%, 4房+: 2.9%)
租務活躍率	14.1%
租盤叫價	$42,500 元 - $250,000 元 14個租盤 @57 - @120

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 1座 28樓 B室 2026-08-20 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,229.9 萬元 @ $49,358	-
澐璟 \| 大廈 1座 18樓 B室 2026-08-11 註冊處成交 4房	實1,870呎	$8,928.9 萬元 @ $47,748	-
澐璟 \| 大廈 3A座 11樓 B室 2026-08-06 註冊處成交 2房	實554呎	$1,246.5 萬元 @ $22,500	-
澐璟 \| 大廈 3A座 30樓 B室 2026-08-05 註冊處成交 2房	實554呎	$1,335.1 萬元 @ $24,100	-
澐璟 \| 大廈 2座 30樓 B室 2026-08-05 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,146.3 萬元 @ $48,910	-
澐璟 \| 大廈 2座 30樓 A室 2026-08-05 註冊處成交 4房	實1,909呎	$9,703.8 萬元 @ $50,832	-
澐璟 \| 大廈 1座 22樓 B室 2026-08-05 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,278.3 萬元 @ $49,617	-
澐璟 \| 大廈 1座 17樓 B室 2026-07-30 註冊處成交 4房	實1,870呎	$8,689.9 萬元 @ $46,470	-
澐璟 \| 大廈 3A座 37樓 B室 2026-07-22 註冊處成交 2房	實554呎	$1,390.5 萬元 @ $25,100	-
澐璟 \| 大廈 3A座 36樓 B室 2026-07-17 註冊處成交 2房	實554呎	$1,362.8 萬元 @ $24,600	-

載入中。。。

$140,000 - $249,999/月

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

1座 36樓平面圖

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

澐璟大廈

澐璟大廈: 從對面海觀看項目 ( 綠色箭嘴部分 )

澐璟大廈: 項目位於啟德空中花園旁邊

澐璟大廈: 從啟德空中花園觀看項目

澐璟設施: 項目旁邊設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟設施

澐璟設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

澐璟設施

澐璟設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

澐璟設施

澐璟周邊環境: 從項目外的迴旋處觀看

澐璟周邊環境: 項目外的承富里

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的承豐道, 啟德空中花園下方

澐璟周邊環境

澐璟周邊環境: 項目附近有其他建築階段的新項目

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (承豐道)

澐璟周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

澐璟周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

澐璟交通: 承豐道設有專線小巴站 (86)

澐璟交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

澐璟交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

收藏屋苑

保利新盤成交活躍大型屋苑

物業座數:

6座分層大廈及3座低座

入伙年份:

2024 年

發展商:

保利

管理公司:

潤德物業管理有限公司

單位數目:

582伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：92

新界元朗天水圍嘉湖新北江商場b區地下6號鋪

售盤 103

租盤 15

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 26

租盤 20

九龍沐寧街2號啟德一號一期地下1號鋪

租盤 5

維港1號( 巴士站 )

3分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

3分鐘步行

	澐璟	天璽天	龍譽	天寰	啟德1號(I)	嘉匯	嘉峯匯	啟德1號(II)	Monaco One	Oasis Kai Tak	Miami Quay
樓齡	2 年	--	8 年	8 年	9 年	8 年	6 年	10 年	4 年	8 年	--
單位數目	582	1,490	930	822	578	900	1,006	624	1,051	648	1,219
平均呎價	$34,558 元	$32,067 元	$21,371 元	$19,833 元	$20,511 元	$20,986 元	$23,516 元	$19,887 元	$26,377 元	$21,617 元	$23,852 元
變動幅度	+18.72%	+14.97%	+3.36%	+3.91%	+8.90%	+9.31%	+9.00%	+2.06%	+1.85%	+6.17%	+2.08%
成交量	42宗	57宗	11宗	19宗	5宗	11宗	11宗	10宗	18宗	4宗	220宗
有盈利比例	10%	44%	45%	58%	100%	55%	9%	60%	0%	0%	0%
蝕讓比例	2%	0%	55%	42%	0%	27%	91%	30%	33%	100%	2%
一年轉手率	--	--	6%	7.2%	4.8%	5.3%	4.3%	6.6%	9.1%	5.6%	--
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元	$588 萬元 - $9,600 萬元	$450 萬元 - $4,300 萬元	$557 萬元 - $3,000 萬元	$695 萬元 - $1,875 萬元	$720 萬元 - $1.6 億元	$632 萬元 - $2,028 萬元	$689 萬元 - $4,200 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$638 萬元 - $5,360 萬元	$460 萬元 - $1,788 萬元
平均呎租	$59.0 元	$68.0 元	$55.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$56.0 元	$49.0 元
租務回報率	~ 2.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.5%
租務活躍率	14.1%	56.5%	13.4%	12.7%	2.8%	11.2%	14.8%	5%	28.6%	14.8%	5.9%