Pano Harbour

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澐璟最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$34,552 元 -9.39%
成交量	13宗
有盈利比例	38%
蝕讓比例	15%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$30,278 元
放盤叫價	$1,260 萬元 - $1.7 億元 37個放盤 @21,951 - @62,294

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

澐璟最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$50.0 元
成交量	28宗
租務回報率	~ 1.7% (2房: 1.6%, 3房: 2%)
租務活躍率	11.3%
租盤叫價	$24,500 元 - $90,000 元 24個租盤 @47 - @76

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 2座 3樓 B室 2026-05-12 註冊處成交 4房	實1,870呎	$7,995.5 萬元 @ $42,757	-
澐璟 \| 大廈 1座 31樓 A室 2026-05-12 註冊處成交 4房	實2,088呎	$1.26 億元 @ $60,370	-
澐璟 \| 大廈 8座 33樓 A室 2026-05-11 註冊處成交 3房	實1,523呎	$4,770 萬元 @ $31,320	- 13.7%
澐璟 \| 大廈 1座 30樓 A室 2026-04-29 註冊處成交 4房	實2,088呎	$1.25 億元 @ $59,970	-
澐璟 \| 澐璟 8座高層 A室 2026-04-27 市場成交 3房	實1,523呎	$4,770 萬元 @ $31,320	-
澐璟 \| 大廈 6座 8樓 B室 2026-04-23 註冊處成交 3房	實784呎	$1,850 萬元 @ $23,597	+ -
澐璟 \| 大廈 6座 30樓 B室 2026-04-16 註冊處成交 3房	實781呎	$2,870 萬元 @ $36,748	+ 6%
澐璟 \| 大廈 3B座 16樓 C室 2026-04-08 註冊處成交 2房	實568呎	$1,200 萬元 @ $21,127	- 12.3%
澐璟 \| 大廈 2座 25樓 A室 2026-03-25 註冊處成交 4房	實1,909呎	$9,490 萬元 @ $49,712	-
澐璟 \| 澐璟 6座高層 B室 2026-03-24 市場成交 3房	實781呎	$2,870 萬元 @ $36,748	-

載入中。。。

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

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澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

物業座數:

6座分層大廈及3座低座

入伙年份:

2024 年

發展商:

保利

管理公司:

潤德物業管理有限公司

單位數目:

582伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：92

中環德輔道中88號CENTRAL 88 3樓

售盤 17

美孚四期百老匯街92A地下(地鐵A出口)

售盤 13

租盤 16

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 83

租盤 75

維港1號( 巴士站 )

3分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

3分鐘步行

	澐璟	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Monaco	啟德1號(II)	尚珒溋	嘉峯匯	龍譽	Miami Quay
樓齡	2 年	--	8 年	8 年	9 年	--	10 年	6 年	6 年	8 年	--
單位數目	582	1,490	822	900	578	--	624	--	1,006	930	1,219
平均呎價	$34,552 元	$29,379 元	$18,441 元	$19,377 元	$18,768 元	$24,968 元	$19,276 元	$24,320 元	$21,238 元	$20,887 元	$23,487 元
變動幅度	-9.39%	-2.58%	+3.57%	+5.13%	+3.29%	-1.95%	+4.86%	-3.23%	+1.05%	+7.97%	+1.53%
成交量	13宗	34宗	17宗	15宗	12宗	8宗	7宗	10宗	11宗	14宗	115宗
有盈利比例	38%	56%	41%	33%	75%	13%	14%	0%	9%	7%	0%
蝕讓比例	15%	6%	59%	33%	17%	50%	71%	80%	82%	93%	0%
一年轉手率	--	--	6.6%	5.3%	5.2%	--	5.6%	--	3.9%	5.8%	--
放盤叫價	$1,260 萬元 - $1.7 億元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$646 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,280 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$660 萬元 - $4,280 萬元	$974 萬元 - $3,200 萬元	$638 萬元 - $1,980 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元
平均呎租	$50.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 1.7%	~ 2.6%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.3%
租務活躍率	11.3%	50.2%	11.7%	11.3%	3.8%	--	4.3%	--	15.2%	14.1%	2%

2026-02-26 28

2025-12-20 7,593

2025-12-04 7,491

2025-11-28 643

2025-10-30 529

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