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VAU Residence 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$20,944 元 -24.38%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	60%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$23,748 元
放盤叫價	$478 萬元 - $680 萬元 3個放盤 @22,871 - @25,758

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

VAU Residence 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$70.0 元
成交量	32宗
租務回報率	~ 4% (1房: 3.8%)
租務活躍率	18.2%
租盤叫價	$18,000 元 - $25,000 元 9個租盤 @64 - @86

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
VAU Residence \| VAU Residence 7樓 G室 2026-08-24 註冊處成交	實211呎	$609.5 萬元 @ $28,886	-
VAU Residence \| VAU Residence 8樓 E室 2026-07-22 註冊處成交	實209呎	$230 萬元 @ $11,005	- 43.9%
VAU Residence \| VAU Residence 21樓 F室 2026-07-17 註冊處成交	實285呎	$653.8 萬元 @ $22,940	- 22.2%
VAU Residence \| VAU Residence 15樓 D室 2026-06-30 註冊處成交	實210呎	$502 萬元 @ $23,905	- 17.8%
VAU Residence \| VAU Residence 19樓 B室 2026-06-15 註冊處成交	實277呎	$785.3 萬元 @ $28,350	-
VAU Residence \| VAU Residence 27樓 E室 2026-06-02 註冊處成交	實209呎	$618.4 萬元 @ $29,589	-
VAU Residence \| VAU Residence 22樓 G室 2026-05-29 註冊處成交	實211呎	$640.8 萬元 @ $30,370	-
VAU Residence \| VAU Residence 15樓 C室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實264呎	$600 萬元 @ $22,727	- 15%
VAU Residence \| VAU Residence 27樓 C室 2026-05-20 註冊處成交	實264呎	$778.9 萬元 @ $29,504	-
VAU Residence \| VAU Residence 27樓 B室 2026-05-05 註冊處成交	實277呎	$765.7 萬元 @ $27,643	-

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$18,500 - $20,000/月

$24,800 - $25,000/月

物業布局圖

VAU Residence 5-7樓

VAU Residence 8-25樓

VAU Residence 26-28樓

VAU Residence 28樓

物業布局圖平面圖

VAU Residence 大廈

VAU Residence 價單圖1

VAU Residence 價單圖2

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萬科香港半新盤單幢

VAU Residence由萬科香港發展，位於何文田自由道11號，提供165伙，實用面積由200平方呎起，間隔為開放式至3房。

物業座數:

1座

入伙年份:

2023 年

發展商:

萬科香港

單位數目:

165伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍土瓜灣

售盤 7

租盤 14

Shop B93 Basement, TST Plaza, 45-51 Chatham Road South, Tsim Sha Tsui, Kln

售盤 11

租盤 2

九龍尖沙咀廣東道188號港景匯商場地下商場102號舖

售盤 21

租盤 11

九龍維景酒店( 巴士站 )

2分鐘步行

勝利道, 窩打老道( 巴士站 )

2分鐘步行

勝利道( 巴士站 )

2分鐘步行

	VAU Residence	皓畋	半山壹號	One Homantin	天鑄(第1期)	君頤峰	京士柏山	君柏	棗梨雅道3號	瑜一	嘉輝台
樓齡	3 年	10 年	17 年	9 年	11 年	22 年	27 年	11 年	12 年	2 年	49 年
單位數目	165	1,429	939	568	520	720	130	228	72	844	189
平均呎價	$20,944 元	$20,335 元	$19,584 元	$19,842 元	$29,621 元	$20,976 元	$10,898 元	$23,114 元	$18,626 元	$32,925 元	$9,453 元
變動幅度	-24.38%	+5.10%	+1.22%	+5.80%	+9.50%	+2.05%	-51.78%	0.00%	+12.18%	+4.70%	0.00%
成交量	5宗	19宗	11宗	5宗	8宗	6宗	2宗	2宗	1宗	29宗	1宗
有盈利比例	0%	26%	64%	80%	25%	83%	50%	0%	100%	14%	100%
蝕讓比例	60%	63%	36%	20%	50%	17%	50%	100%	0%	10%	0%
一年轉手率	--	5.2%	5.3%	5.5%	5.8%	4%	2.3%	4.8%	5.6%	--	2.1%
放盤叫價	$478 萬元 - $680 萬元	$810 萬元 - $4,300 萬元	$2,100 萬元 - $1.8 億元	$750 萬元 - $2,200 萬元	$2,350 萬元 - $2.9 億元	$1,680 萬元 - $8,500 萬元	$2,700 萬元 - $9,500 萬元	$2,900 萬元 - $4,300 萬元	$1,400 萬元 - $2,700 萬元	$880 萬元 - $3,600 萬元	$680 萬元 - $1,538 萬元
平均呎租	$70.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$53.0 元	$62.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$44.0 元	$47.0 元	$64.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 4%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.5%	~ 2.9%	~ 6.2%	~ 2.3%	~ 3%	~ 2.3%	~ 5.2%
租務活躍率	18.2%	14.6%	11.5%	14.3%	17.7%	2.4%	2.3%	4.4%	8.3%	27.7%	2.6%

2026-08-21 1,096

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