Sky Garden 最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-09-30, 之前90日內資料)
平均成交呎價	$17,279 元 -7.47%
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	1.7%
一年前呎價	$20,135 元
放盤叫價	$1,690 萬元 - $1,700 萬元 2個放盤 @23,004 - @26,406

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sky Garden 最新租賃市場 (最近成交日期 2025-07-05, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$47.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 3.3% (3房: 3.3%)
租務活躍率	0.9%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sky Garden \| SKY-GARDEN 26樓 B室 2025-08-13 註冊處成交	實610呎	$1,054 萬元 @ $17,279	+ 81.2%
Sky Garden \| SKY-GARDEN 29樓 C室 2025-06-17 註冊處成交連車位	實739呎	$1,380 萬元 @ $18,674	- 6.1%
Sky Garden \| Sky Garden 高層 C室 2025-05-23 市場成交 3房連車位	實739呎	$1,380 萬元 @ $18,674	-
Sky Garden \| SKY-GARDEN 23樓 C室 2025-03-14 註冊處成交連車位	實739呎	$1,500 萬元 @ $20,298	+ 95%
Sky Garden \| SKY-GARDEN 32樓 A室 2025-02-13 註冊處成交	實640呎	$1,370 萬元 @ $21,406	+ 54.3%
Sky Garden \| SKY-GARDEN 11樓 E室 2025-02-11 註冊處成交連車位	實1,229呎	$2,828 萬元 @ $23,011	-
Sky Garden \| Sky Garden 低層 E室 2025-01-20 市場成交 4房連車位	實1,229呎	$2,828 萬元 @ $23,011	-
Sky Garden \| SKY-GARDEN 30樓 C室 2024-09-03 註冊處成交	實739呎	$1,488 萬元 @ $20,135	+ 15.5%
Sky Garden \| Sky Garden 高層 C室 2024-08-05 市場成交 3房連車位	實739呎	$1,488 萬元 @ $20,135	-
Sky Garden \| SKY-GARDEN 10樓 A室 2024-06-26 註冊處成交	實640呎	$1,300 萬元 @ $20,313	+ 111.4%

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22年單幢

Sky-Garden 位於九龍加多利山太子道西223號，發展商為一志置業，於2004年2月開始落成，由1座樓宇組成，共有118個單位。實用面積為610至3,925平方呎，屋苑內設有兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

物業座數:

1座

入伙年份:

2004 年

單位數目:

115伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

住客會所:

三層停車場、三層豪華會所、平台園林花園、兒童遊樂園

車位:

114個

九龍界限街108F號地下

售盤 86

租盤 3

勵德街( 巴士站 )

2分鐘步行

拔萃男書院( 巴士站 )

2分鐘步行

聖德肋撒堂( 巴士站 )

3分鐘步行

	Sky Garden	天鑄(第1期)	皓畋	半山壹號	One Homantin	君頤峰	瑜一	君柏	京士柏山	朗賢峯	怡安閣
樓齡	23 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	2 年	11 年	27 年	--	50 年
單位數目	115	520	1,429	939	568	720	844	228	130	990	342
平均呎價	$17,279 元	$25,440 元	$19,284 元	$18,211 元	$16,869 元	$19,668 元	$27,605 元	$18,395 元	$10,898 元	--	$11,216 元
變動幅度	-7.47%	-12.58%	+6.34%	+2.00%	+1.36%	+9.83%	-1.77%	-5.20%	-51.78%	--	0.00%
成交量	--	10宗	17宗	12宗	7宗	12宗	41宗	3宗	2宗	--	1宗
有盈利比例	--	10%	12%	83%	0%	92%	7%	0%	50%	--	0%
蝕讓比例	--	70%	88%	17%	100%	8%	27%	100%	50%	--	100%
一年轉手率	1.7%	6%	4.7%	6.4%	5.6%	3.9%	--	6.1%	4.6%	--	3.5%
放盤叫價	$1,690 萬元 - $1,700 萬元	$2,080 萬元 - $1.3 億元	$838 萬元 - $5,600 萬元	$1,950 萬元 - $5,380 萬元	$680 萬元 - $5,200 萬元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$880 萬元 - $3,100 萬元	$2,950 萬元 - $4,500 萬元	$2,688 萬元 - $9,200 萬元	$795 萬元 - $2,800 萬元	$590 萬元 - $1,380 萬元
平均呎租	$47.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$60.0 元	$44.0 元	$77.0 元	$54.0 元	$43.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 2.8%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 8.4%	--	~ 4.6%
租務活躍率	0.9%	17.7%	13.6%	11.1%	16.4%	2.1%	45.3%	5.3%	1.5%	21.2%	0.6%

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