| 美菲閣 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎價 |
$14,192 元
-0.95%
|
|
| 成交量 |
3宗
|
|
| 有盈利比例 |
67%
|
|
| 蝕讓比例 |
33%
|
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| 一年轉手率(二手) |
2.6%
|
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| 一年前呎價 |
$13,630 元
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| 放盤叫價 |
$493 萬元 - $788 萬元
6個 放盤
@14,939 - @20,207
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| 美菲閣 最新租賃市場 (最近成交日期 2026-01-03, 之前90日內資料) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎租 |
$51.0 元
|
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| 成交量 |
2宗
|
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| 租務回報率 |
~ 4.3% (2房: 4.4%, 3房: 4.3%)
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| 租務活躍率 |
0.7%
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| 租盤叫價 |
$16,800 元 - $19,800 元
11個 租盤
@51 - @59
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| 物業地址 | 面積 | 成交價錢 | 盈利/蝕讓 |
|---|---|---|---|
|
美菲閣
|
2座 7樓 J室
2026-05-08 註冊處成交 2房 |
實330呎 |
$480 萬元
@
$14,545
|
+ 9.6% |
|
美菲閣
|
1座 10樓 J室
2026-04-23 註冊處成交 2房 |
實330呎 |
$525 萬元
@
$15,909
|
+ 31.3% |
|
美菲閣
|
1座 23樓 J室
2026-04-21 註冊處成交 2房 |
實330呎 |
$400 萬元
@
$12,121
|
- 5.9% |
|
美菲閣
|
2座 16樓 E室
2026-01-30 註冊處成交 2房 |
實335呎 |
$480 萬元
@
$14,328
|
+ 4.3% |
|
美菲閣
|
1座 26樓 H室
2026-01-23 註冊處成交 |
建372呎 |
$400 萬元
@
$10,753
|
- |
|
美菲閣
|
2座 14樓 K室
2025-12-09 註冊處成交 2房 |
實330呎 |
$430 萬元
@
$13,030
|
- 31.2% |
|
美菲閣
|
1座 14樓 H室
2025-12-04 註冊處成交 1房 |
實302呎 |
$405 萬元
@
$13,411
|
- 16% |
|
美菲閣
|
2座 8樓 C室
2025-12-02 註冊處成交 |
建443呎 |
$400 萬元
@
$9,029
|
+ 60% |
|
美菲閣
|
2座 5樓 A室
2025-12-01 註冊處成交 |
建444呎 |
$410 萬元
@
$9,234
|
- |
|
美菲閣
|
1座 13樓 A室
2025-11-24 註冊處成交 2房 |
實348呎 |
$396 萬元
@
$11,379
|
+ 25.3% |
| 美菲閣 | 泓都 | |
|---|---|---|
| 樓齡 | 42 年 | 22 年 |
| 單位數目 | 580 | 1,182 |
| 平均呎價 | $14,192 元 | $21,579 元 |
| 變動幅度 | -0.95% | +7.98% |
| 成交量 | 3宗 | 21宗 |
| 有盈利比例 | 67% | 86% |
| 蝕讓比例 | 33% | 10% |
| 一年轉手率 | 2.6% | 6.2% |
| 放盤叫價 | $493 萬元 - $788 萬元 | $810 萬元 - $1,650 萬元 |
| 平均呎租 | $51.0 元 | $56.0 元 |
| 租務回報率 | ~ 4.3% | ~ 3.1% |
| 租務活躍率 | 0.7% | 5.8% |
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