Manor Hill

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海茵莊園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,074 元 +2.61%
成交量	33宗
有盈利比例	3%
蝕讓比例	91%
一年轉手率(二手)	11.2%
一年前呎價	$19,464 元
放盤叫價	$330 萬元 - $690 萬元 43個放盤 @14,271 - @18,927

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

海茵莊園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	84宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.4%, 2房: 3.1%)
租務活躍率	24.2%
租盤叫價	$11,000 元 - $19,000 元 55個租盤 @41 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海茵莊園 \| 海茵莊園 2座中層 C11室 2026-06-12 市場成交 1房	實291呎	$460 萬元 @ $15,808	-
海茵莊園 \| 1座 37樓 B6室 2026-06-11 註冊處成交	實839呎	$1,543.8 萬元 @ $18,400	-
海茵莊園 \| 海茵莊園 2座中層 C10室 2026-06-11 市場成交 1房	實287呎	$475 萬元 @ $16,551	-
海茵莊園 \| 2座 37樓 C9室 2026-06-05 註冊處成交	實283呎	$455 萬元 @ $16,078	- 16.6%
海茵莊園 \| 海茵莊園 2座高層 A6室 2026-06-04 市場成交 1房	實283呎	$445 萬元 @ $15,724	-
海茵莊園 \| 2座 16樓 A6室 2026-06-01 註冊處成交 1房	實283呎	$440 萬元 @ $15,548	- 34.2%
海茵莊園 \| 2座 11樓 C5室 2026-06-01 註冊處成交	實222呎	$365 萬元 @ $16,441	- 8.6%
海茵莊園 \| 1座低層 A3室 2026-05-29 市場成交露台	實203呎	$360 萬元 @ $17,734	-
海茵莊園 \| 2座 30樓 C10室 2026-05-29 註冊處成交	實288呎	$453 萬元 @ $15,729	- 17.1%
海茵莊園 \| 2座 18樓 B3室 2026-05-28 註冊處成交 1房	實284呎	$500 萬元 @ $17,606	- 9.4%

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物業布局圖

1座 38樓

1座 37樓

1座 3-36樓

1座 2樓

1座 38樓

2座 21-38樓

2座 38樓

2座 21-38樓

2座 38樓

2座 2-20樓

2座 1樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

海茵莊園大廈: Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。

海茵莊園大廈: 從環保大道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園大廈: 項目頂部近觀

海茵莊園大廈: 從石角路觀看項目

海茵莊園大廈

海茵莊園設施: 思貝禮國際學校, 位於石角路, 項目對面

海茵莊園設施: 項目附近設有單車徑

海茵莊園周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的石角路

海茵莊園周邊環境: 項目外的石角路

海茵莊園周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的石角路

海茵莊園周邊環境: 從環保大道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園周邊環境: 項目鄰近日出康城1期 (圖片左方), 項目位於綠色箭嘴部分

海茵莊園周邊環境: 項目對面的峻瀅, 石角路旁邊

海茵莊園周邊環境: 從日出康城觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園商場: 日出康城設有各種食肆商舖, 距離項目約 400 米

海茵莊園交通: 項目旁邊的石角路設有專線小巴站

海茵莊園交通: 環保大道設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

海茵莊園交通: 康城港鐵站, 距離項目約 700米

海茵莊園價單圖1

海茵莊園價單圖2

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

海茵莊園大廈: Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。

收藏屋苑

九龍建業半新盤成交活躍屋苑

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2022 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

1556伙

小學校網:

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中學校網:

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新界將軍澳培成路15號蔚藍灣畔連理街商場1樓133號舖

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新界將軍澳康城路1號首都商場3樓3號鋪

售盤 61

租盤 30

日出康城首都( 巴士站 )

2分鐘步行

日出康城首都, 環保大道( 巴士站 )

2分鐘步行

峻瀅( 巴士站 )

3分鐘步行

	海茵莊園	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻瀅	緻藍天	晉海	晉海II	首都	LP10	領峯
樓齡	4 年	6 年	7 年	5 年	13 年	12 年	8 年	8 年	18 年	5 年	16 年
單位數目	1,556	2,392	1,600	1,422	1,777	1,648	1,040	1,132	2,100	893	1,416
平均呎價	$16,074 元	$14,557 元	$15,624 元	$15,100 元	$10,822 元	$12,630 元	$14,041 元	$13,944 元	$11,212 元	$18,778 元	$10,724 元
變動幅度	+2.61%	+7.73%	+7.63%	+3.54%	+7.98%	+5.93%	+6.19%	+0.26%	+6.28%	-3.47%	+3.55%
成交量	33宗	57宗	19宗	16宗	39宗	25宗	12宗	--	39宗	18宗	23宗
有盈利比例	3%	11%	42%	6%	72%	68%	17%	--	79%	0%	83%
蝕讓比例	91%	84%	58%	94%	26%	24%	225%	--	18%	39%	17%
一年轉手率	11.2%	5.7%	4.3%	4.9%	7.5%	4.8%	10%	--	5.3%	5.9%	5.9%
放盤叫價	$330 萬元 - $690 萬元	$426 萬元 - $3,750 萬元	$560 萬元 - $3,100 萬元	$595 萬元 - $1,788 萬元	$516 萬元 - $1,030 萬元	$850 萬元 - $1,600 萬元	$470 萬元 - $1,580 萬元	$451 萬元 - $930 萬元	$580 萬元 - $1,050 萬元	$670 萬元 - $4,780 萬元	$698 萬元 - $1,258 萬元
平均呎租	$48.0 元	$41.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$33.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$30.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 2.4%	~ 3.3%
租務活躍率	24.2%	4.7%	3.4%	3.7%	13.4%	1.7%	4%	2.9%	2.6%	2.6%	1.9%