Manor Hill

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海茵莊園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,134 元 +2.99%
成交量	38宗
有盈利比例	3%
蝕讓比例	89%
一年轉手率(二手)	9.3%
一年前呎價	$19,464 元
放盤叫價	$330 萬元 - $688 萬元 48個放盤 @14,172 - @19,704

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

海茵莊園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$50.0 元
成交量	115宗
租務回報率	~ 3.7% (1房: 3.5%, 2房: 3.1%)
租務活躍率	24.9%
租盤叫價	$11,000 元 - $20,000 元 58個租盤 @41 - @69

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海茵莊園 \| 2座 23樓 C10室 2026-07-06 註冊處成交	實288呎	$475 萬元 @ $16,493	- 9.2%
海茵莊園 \| 2座 28樓 C11室 2026-07-03 註冊處成交	實290呎	$462 萬元 @ $15,931	- 15.6%
海茵莊園 \| 海茵莊園 2座中層 D6室 2026-06-30 市場成交 1房	實283呎	$463.8 萬元 @ $16,389	-
海茵莊園 \| 海茵莊園 2座高層 D6室 2026-06-29 市場成交 1房	實283呎	$476 萬元 @ $16,820	-
海茵莊園 \| 海茵莊園 1座中層 B7室 2026-06-29 市場成交	實205呎	$368 萬元 @ $17,951	-
海茵莊園 \| 2座 18樓 D3室 2026-06-26 註冊處成交 1房	實284呎	$451 萬元 @ $15,880	- 29.6%
海茵莊園 \| 2座 28樓 C5室 2026-06-25 註冊處成交	實222呎	$382 萬元 @ $17,207	- 9.7%
海茵莊園 \| 2座 31樓 C10室 2026-06-25 註冊處成交	實288呎	$458 萬元 @ $15,903	- 16.4%
海茵莊園 \| 2座 30樓 C9室 2026-06-24 註冊處成交	實283呎	$455 萬元 @ $16,078	- 15.6%
海茵莊園 \| 1座 10樓 A3室 2026-06-23 註冊處成交	實203呎	$360 萬元 @ $17,734	- 21.4%

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物業布局圖

1座 38樓

1座 37樓

1座 3-36樓

1座 2樓

1座 38樓

2座 21-38樓

2座 38樓

2座 21-38樓

2座 38樓

2座 2-20樓

2座 1樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

海茵莊園大廈: Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。

海茵莊園大廈: 從環保大道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園大廈: 項目頂部近觀

海茵莊園大廈: 從石角路觀看項目

海茵莊園大廈

海茵莊園設施: 思貝禮國際學校, 位於石角路, 項目對面

海茵莊園設施: 項目附近設有單車徑

海茵莊園周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的石角路

海茵莊園周邊環境: 項目外的石角路

海茵莊園周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的石角路

海茵莊園周邊環境: 從環保大道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園周邊環境: 項目鄰近日出康城1期 (圖片左方), 項目位於綠色箭嘴部分

海茵莊園周邊環境: 項目對面的峻瀅, 石角路旁邊

海茵莊園周邊環境: 從日出康城觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園商場: 日出康城設有各種食肆商舖, 距離項目約 400 米

海茵莊園交通: 項目旁邊的石角路設有專線小巴站

海茵莊園交通: 環保大道設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

海茵莊園交通: 康城港鐵站, 距離項目約 700米

海茵莊園價單圖1

海茵莊園價單圖2

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

海茵莊園大廈: Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。

收藏屋苑

九龍建業半新盤成交活躍屋苑

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2022 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

1556伙

小學校網:

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中學校網:

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日出康城首都( 巴士站 )

2分鐘步行

日出康城首都, 環保大道( 巴士站 )

2分鐘步行

峻瀅( 巴士站 )

3分鐘步行

	海茵莊園	LP6	峻瀅	MALIBU	Sea To Sky	緻藍天	晉海	首都	晉海II	領峯	LP10
樓齡	4 年	6 年	13 年	7 年	5 年	12 年	8 年	18 年	8 年	16 年	5 年
單位數目	1,556	2,392	1,777	1,600	1,422	1,648	1,040	2,100	1,132	1,416	893
平均呎價	$16,134 元	$14,704 元	$10,885 元	$15,647 元	$15,125 元	$12,746 元	$14,230 元	$11,308 元	$13,944 元	$10,665 元	$18,672 元
變動幅度	+2.99%	+6.01%	+5.29%	+5.87%	+3.71%	+5.82%	+4.80%	+5.80%	+0.26%	+2.21%	-4.01%
成交量	38宗	46宗	42宗	17宗	16宗	29宗	13宗	38宗	--	19宗	17宗
有盈利比例	3%	13%	76%	47%	6%	69%	46%	79%	--	84%	6%
蝕讓比例	89%	83%	24%	53%	94%	24%	185%	21%	--	16%	41%
一年轉手率	9.3%	5.7%	7.5%	4%	4.6%	5%	10.1%	5.3%	--	5.2%	6%
放盤叫價	$330 萬元 - $688 萬元	$430 萬元 - $3,750 萬元	$532 萬元 - $1,030 萬元	$560 萬元 - $3,100 萬元	$595 萬元 - $1,788 萬元	$891 萬元 - $1,600 萬元	$465 萬元 - $1,440 萬元	$580 萬元 - $1,050 萬元	$451 萬元 - $1,000 萬元	$698 萬元 - $1,258 萬元	$670 萬元 - $4,780 萬元
平均呎租	$50.0 元	$41.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$34.0 元	$43.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$32.0 元	$37.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 2.4%
租務活躍率	24.9%	4.7%	13.6%	3.4%	3.6%	1.7%	4.3%	2.6%	3.1%	2%	3%