紅磡馬頭圍道63號啟岸地下32號鋪 / 土瓜灣榮光街52號榮輝商場地下22號鋪 / 紅磡黃埔街33號必嘉坊迎匯G607鋪

售盤 57

租盤 83

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟岸 \| 啟岸 8樓 A3室 2026-04-22 註冊處成交	實196呎	$400 萬元 @ $20,408	- 8.1%
啟岸 \| 啟岸 5樓 D1室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實391呎	$643 萬元 @ $16,445	- 10.9%
啟岸 \| 啟岸 8樓 D8室 2026-04-13 註冊處成交 1房	實266呎	$460 萬元 @ $17,293	- 14%
啟岸 \| 啟岸 23樓 D1室 2026-04-13 註冊處成交	實391呎	$705 萬元 @ $18,031	- 11.3%
啟岸 \| 啟岸 6樓 B2室 2026-04-01 註冊處成交 1房	實272呎	$465 萬元 @ $17,096	- 14.1%
啟岸 \| 啟岸 28樓 D6室 2026-03-18 註冊處成交	實196呎	$350 萬元 @ $17,857	- 37.6%
啟岸 \| 啟岸 12樓 D6室 2026-03-13 註冊處成交	實196呎	$368 萬元 @ $18,776	+ 0.8%
啟岸 \| 啟岸 21樓 A6室 2026-03-10 註冊處成交 1房	實261呎	$483 萬元 @ $18,506	- 13.7%
啟岸 \| 啟岸 11樓 A3室 2026-03-05 註冊處成交	實196呎	$350 萬元 @ $17,857	- 21.2%
啟岸 \| 啟岸 5樓 C3室 2026-03-05 註冊處成交 1房	實270呎	$460 萬元 @ $17,037	- 17.8%

	啟岸	海濱南岸	海逸豪園	半島豪庭	黃埔新村	環海東岸	昇御門	紅磡灣中心	海名軒	黃埔唐樓	碧麗花園
樓齡	6 年	24 年	28 年	26 年	50 年	9 年	14 年	48 年	26 年	60 年	32 年
單位數目	551	2,470	4,755	1,669	2,744	1,008	335	814	324	570	432
平均呎價	$17,855 元	$16,524 元	$16,683 元	$16,709 元	$11,968 元	$15,747 元	$15,588 元	$12,141 元	$24,861 元	--	$13,810 元
變動幅度	+1.81%	+4.76%	+6.25%	+7.34%	+2.36%	+4.81%	+13.27%	+3.87%	-0.93%	--	+4.01%
成交量	17宗	35宗	24宗	25宗	23宗	13宗	5宗	8宗	5宗	11宗	5宗
有盈利比例	6%	83%	71%	84%	52%	8%	20%	38%	60%	45%	100%
蝕讓比例	100%	17%	29%	16%	13%	92%	100%	13%	40%	27%	0%
一年轉手率	6.9%	4.5%	3.6%	4.6%	3.6%	6%	6%	3.9%	2.8%	4.9%	3.2%
放盤叫價	$345 萬元 - $1,000 萬元	$699 萬元 - $1.98 億元	$638 萬元 - $5,500 萬元	$750 萬元 - $2,380 萬元	$410 萬元 - $628 萬元	$328 萬元 - $738 萬元	$450 萬元 - $2,950 萬元	$550 萬元 - $1,198 萬元	$2,900 萬元 - $6,180 萬元	$40 萬元 - $388 萬元	$550 萬元 - $798 萬元
平均呎租	$61.0 元	$47.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$57.0 元	$40.0 元	$44.0 元	--	$47.0 元	$42.0 元
租務回報率	~ 4.1%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 4.3%	~ 3.1%	~ 4.4%	--	--	~ 3.6%
租務活躍率	2.4%	3.9%	4.9%	1.3%	0.5%	1.2%	0.9%	0.6%	0.3%	0.2%	0.7%

啟岸

啟岸樓價走勢