Mori

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凱和山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,637 元 +31.48%
成交量	11宗
有盈利比例	36%
蝕讓比例	9%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$9,238 元
放盤叫價	$398 萬元 - $1,000 萬元 7個放盤 @9,756 - @11,184

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

凱和山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$31.0 元
成交量	10宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3%, 2房: 2.9%)
租務活躍率	6.5%
租盤叫價	$11,500 元 - $17,000 元 3個租盤 @29 - @32

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
凱和山 \| 大廈第1座 8樓 J室 2026-06-30 註冊處成交 1房	實381呎	$399.8 萬元 @ $10,493	+ 11.9%
凱和山 \| 大廈第3座 2樓 J室 2026-06-25 註冊處成交 1房	實384呎	$353.8 萬元 @ $9,214	- 2.3%
凱和山 \| 大廈第3座 5樓 G室 2026-06-25 註冊處成交 2房	實586呎	$520 萬元 @ $8,874	+ 4%
凱和山 \| 大廈第1座 8樓 A室 2026-06-18 註冊處成交 3房連車位	實1,025呎	$1,230 萬元 @ $12,000	-
凱和山 \| 大廈第3座 5樓 L室 2026-06-17 註冊處成交 1房	實381呎	$425 萬元 @ $11,155	+ 9.5%
凱和山 \| 大廈第1座 17樓 A室 2026-06-15 註冊處成交 3房連車位	實1,025呎	$1,320 萬元 @ $12,878	-
凱和山 \| 大廈第5座 11樓 G室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實571呎	$588 萬元 @ $10,298	+ 20.4%
凱和山 \| 大廈第2座 16樓 A室 2026-05-28 註冊處成交 4房連車位	實1,474呎	$2,112 萬元 @ $14,328	-
凱和山 \| 大廈第2座 15樓 A室 2026-05-15 註冊處成交 4房連車位	實1,474呎	$2,096.2 萬元 @ $14,221	-
凱和山 \| 獨立屋 1號洋房 2026-05-06 註冊處成交	實3,419呎	$5,138.1 萬元 @ $15,028	-

載入中。。。

$498萬 - $638萬

$12,000 - $12,000/月

物業布局圖

第1座 2-20樓

第1座 1樓

第2座 19樓

第2座 2-18樓

第2座 1樓

第3座 2-20樓

第3座 1樓

第5座 2-20樓

第5座 1樓

1號別墅地下

2號別墅地下

1號洋房

2號洋房

3號洋房

5號洋房

6號洋房

7號洋房

8號洋房

9號洋房

10號洋房

11號洋房

12號洋房

15號洋房

16號洋房

17號洋房

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: 項目外的管翠路

凱和山大廈: 已看到項目外觀

凱和山大廈: 項目頂層近觀

凱和山大廈: 項目近觀

凱和山大廈: 項目頂層部分

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 從露台部分觀看

凱和山大廈: 露台部分

凱和山大廈: 廚房部分

凱和山大廈: 浴室部分

凱和山大廈: 睡房 1

凱和山大廈: 主人房部分

凱和山大廈: 項目平面圖

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 從入口部分觀看(圖左), 露台部分(圖右)

凱和山大廈: 從露台部分觀看

凱和山大廈: 露台部分

凱和山大廈: 從客廳部分觀看

凱和山大廈: 開放式廚房部分

凱和山大廈: 開放式廚房部分 (圖左), 雪櫃設於入口旁邊 (圖右)

凱和山大廈: 浴室部分

凱和山大廈: 主人房部分

凱和山大廈: 項目平面圖

凱和山大廈: 項目模型部分

凱和山大廈: 項目會所設施

凱和山設施: York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

凱和山設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 哈羅香港國際學, 近青盈路, 距離項目約 1 公里

凱和山設施: 黃金泳灘, 距離項目約 1.4 公里

凱和山周邊環境: 項目外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的珺瓏灣

凱和山周邊環境: 星堤, 位於管翠路頭段

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的 Napa, 項目位於綠色箭嘴部分

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的 Napa

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的上源 Lepont

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路尾段的 Oma Oma

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路

凱和山商場: 黃金海岸商場, 距離項目約 700米

凱和山交通: 項目外設有巴士站

凱和山交通: 掃管笏路一帶設有巴士站

凱和山交通: 掃管笏路一帶設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

凱和山價單圖1

凱和山價單圖2

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

凱和山設施: York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

凱和山設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

收藏屋苑

路勁基建新盤大型屋苑

物業座數:

4座大廈及14座洋房以及2座別墅

入伙年份:

2024 年

發展商:

路勁基建

管理公司:

仲量聯行物業管理有限公司

單位數目:

693伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

車位:

住客停車位：189

香港西環北街4-8號五福大廈10號地舖

售盤 6

租盤 35

新界屯門掃管笏村251號地下

售盤 78

租盤 60

九龍宏光道80號麗晶商場地下G12號舖

售盤 11

租盤 27

管翠路18號( 巴士站 )

1分鐘步行

管翠路18號, 管翠路( 巴士站 )

1分鐘步行

掃管笏路( 巴士站 )

3分鐘步行

	凱和山	黃金海灣	上源	滿名山	星堤	香港黃金海岸	帝濤灣	緹岸	愛琴海岸	帝御	漣山
樓齡	2 年	--	6 年	9 年	15 年	36 年	28 年	6 年	24 年	4 年	25 年
單位數目	693	1,323	1,168	1,310	610	2,070	856	1,982	1,624	1,782	219
平均呎價	$12,637 元	$12,840 元	$10,202 元	$9,780 元	$7,659 元	$8,067 元	$7,625 元	$9,244 元	$10,185 元	$11,618 元	$9,854 元
變動幅度	+31.48%	-5.06%	+9.17%	-0.38%	-9.96%	+5.89%	0.00%	+7.15%	+6.03%	+0.73%	-6.32%
成交量	11宗	88宗	15宗	11宗	9宗	11宗	6宗	25宗	19宗	19宗	3宗
有盈利比例	36%	33%	0%	18%	22%	73%	67%	4%	79%	0%	67%
蝕讓比例	9%	2%	93%	64%	78%	27%	33%	36%	21%	100%	33%
一年轉手率	--	--	4.5%	4.4%	3.9%	2.4%	2.5%	7.5%	2.9%	2.6%	2.7%
放盤叫價	$398 萬元 - $1,000 萬元	$250 萬元 - $615 萬元	$360 萬元 - $4,080 萬元	$338 萬元 - $6,000 萬元	$518 萬元 - $3,980 萬元	$488 萬元 - $930 萬元	$580 萬元 - $998 萬元	$250 萬元 - $3,880 萬元	$480 萬元 - $1,100 萬元	$208 萬元 - $520 萬元	$648 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$31.0 元	$37.0 元	$26.0 元	$40.0 元	$28.0 元	$29.0 元	--	$30.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$21.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 4.9%	~ 4.4%	~ 4.3%	--	~ 4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 2.5%
租務活躍率	6.5%	8.3%	3.3%	7.4%	1.6%	2.2%	--	8.6%	0.5%	12%	0.9%

2025-08-19 697

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