皇府山楼价走势2026年10月 | 尺价$9,026 | 平面图及免佣业主盘

Noble Hill

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
皇府山 \| 2座 5楼 F室 2026-10-09 注册处成交 2房	实490尺	$400 万元 @ $8,163	+ 100.2%
皇府山 \| 8座低层 B室 2026-10-07 市场成交 3房露台工作平台	实791尺	$847 万元 @ $10,708	-
皇府山 \| 6座 3楼 C室 2026-09-25 注册处成交 3房	实731尺	$380 万元 @ $5,198	- 44.9%
皇府山 \| 2座 12楼 E室 2026-08-05 注册处成交 2房	实442尺	$500 万元 @ $11,312	+ 47.1%
皇府山 \| 7座 15楼 C室 2026-07-24 注册处成交 2房	实503尺	$575 万元 @ $11,431	+ 138.3%
皇府山 \| 7座 18楼 C室 2026-07-14 注册处成交 2房	实503尺	$635 万元 @ $12,624	+ 181%
皇府山 \| 皇府山 7座高层 C室 2026-07-10 市场成交 2房	实503尺	$575 万元 @ $11,431	-
皇府山 \| 8座 9楼 A室 2026-07-07 注册处成交 3房	实791尺	$908 万元 @ $11,479	+ 56%
皇府山 \| 皇府山 8座 - 晓峰中层 A室 2026-06-30 市场成交 3房	实791尺	$908 万元 @ $11,479	-
皇府山 \| 7座高层 C室 2026-06-22 市场成交 2房露台工作平台	实503尺	$635 万元 @ $12,624	-

载入中。。。

皇府山大厦

收藏屋苑

新鸿基 20年大型屋苑

皇府山位于新界上水马适路38号，发展商为新鸿基，于2006年1月开始落成，由7座楼宇组成，共有764个单位。实用面积为442至1,751平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

7座

入伙年份:

2006 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

启胜附属(君御物业管理有限公司)

单位数目:

796伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

儿童游乐室、水疗室、室内恒温泳池、室外泳池、按摩浴池、羽毛球场、篮球场、健身室、运动室、园艺花园、多用途运动场、宴会厅、电脑室、雷射飞靶场、宠物会所等....

车位:

128个住客车位、35个访客车位及7个电单车位

粉岭一鸣路15号碧湖花园29C地铺

售盘 49

租盘 4

上水上水中心商场第2层2093号铺

售盘 16

租盘 16

新界粉岭花都广场66号地铺

售盘 51

租盘 11

皇府山( 巴士站 )

2分钟步行

天平邨总站( 巴士站 )

3分钟步行

天平邨( 巴士站 )

3分钟步行

	皇府山	高尔夫御苑	上水名都	天峦	上水中心	奕翠园	御皇庭	迈尔豪园	新都广场	御林皇府	高尔夫景园
楼龄	20 年	8 年	35 年	17 年	33 年	31 年	21 年	22 年	36 年	22 年	23 年
单位数目	796	590	784	330	1,128	572	922	78	592	--	48
平均尺价	$10,877 元	$12,267 元	$11,227 元	$12,672 元	$12,976 元	$9,667 元	$11,914 元	$7,876 元	$11,671 元	--	$7,536 元
变动幅度	-10.34%	+6.42%	+1.59%	-14.25%	-2.11%	+4.27%	+6.78%	+74.52%	+8.87%	--	+2.10%
成交量	4宗	15宗	8宗	5宗	7宗	3宗	4宗	1宗	4宗	--	1宗
有盈利比例	75%	13%	88%	0%	71%	100%	50%	0%	25%	--	100%
蚀让比例	25%	40%	13%	100%	29%	0%	50%	0%	75%	--	0%
一年转手率	4%	11.2%	3.6%	6.7%	3.2%	3.3%	3.5%	5.1%	2.4%	--	4.2%
放盘叫价	$488 万元 - $2,000 万元	$319 万元 - $1.28 亿元	$392 万元 - $538 万元	$2,180 万元 - $5,500 万元	$398 万元 - $750 万元	$784 万元 - $1,058 万元	$419 万元 - $585 万元	$1,440 万元 - $2,550 万元	$480 万元 - $560 万元	$3,330 万元 - $1.2 亿元	$880 万元 - $1,000 万元
平均尺租	$30.0 元	$33.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$25.0 元	$33.0 元	$25.0 元	$32.0 元	$20.0 元	--
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.3%	--	--
租务活跃率	3.9%	14.2%	5.6%	8.8%	7.1%	1.7%	7.7%	2.6%	3.4%	--	--