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Eden Manor

高尔夫御苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,352 元 +5.21%
成交量	17宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	35%
一年转手率(二手)	8.1%
一年前尺价	$11,682 元
放盘叫价	$290 万元 - $4,680 万元 32个放盘 @9,824 - @20,224

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

高尔夫御苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$32.0 元
成交量	31宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.6%, 2房: 3.5%, 3房: 2.9%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	11.5%
租盘叫价	$11,000 元 - $75,000 元 19个租盘 @27 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
高尔夫御苑 \| 大厦 1座 22楼 B室 2026-04-16 注册处成交	实1,108尺	$1,180 万元 @ $10,650	- 40.2%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 8楼 H室 2026-04-15 注册处成交	实276尺	$316.8 万元 @ $11,478	- 25.2%
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 7座中层 C室 2026-04-10 市场成交 1房	实375尺	$428 万元 @ $11,413	-
高尔夫御苑 \| 大厦 3座 8楼 B室 2026-04-09 注册处成交	实960尺	$930 万元 @ $9,688	- 34.1%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 8楼 F室 2026-04-02 注册处成交	实484尺	$600 万元 @ $12,397	- 26.4%
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 7座低层 F室 2026-03-27 市场成交 2房	实484尺	$600 万元 @ $12,397	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 23楼 A室 2026-03-24 注册处成交	实1,046尺	$1,355 万元 @ $12,954	-
高尔夫御苑 \| 第7座低层 H室 2026-03-23 市场成交露台	实277尺	$316.8 万元 @ $11,437	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 10楼 A室 2026-03-23 注册处成交	实1,046尺	$1,285 万元 @ $12,285	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 17楼 A室 2026-03-23 注册处成交	实1,046尺	$1,310 万元 @ $12,524	-

载入中。。。

1座 28楼

1座 3-27楼

1座 2楼

2座 28楼

2座 3-27楼

2座 2楼

3座 28楼

3座 2-27楼

3座 1楼

5座 28楼

5座 2-27楼

5座 1楼

6座 28楼

6座 2-27楼

6座 1楼

7座 12-28楼

7座 1-11楼

8座 28楼

8座 3-27楼

8座 2楼

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9座 2-27楼

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高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

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恒基 7年大型屋苑

高尔夫‧御苑位于青山公路古洞段88 号，8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590个单位，分层276至1,803平方尺、洋房2,601至3,063平方尺。

物业座数:

8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

发展商:

恒基

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

590伙

小学校网:

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住客停车位：441

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楼龄	8 年	21 年	17 年	31 年	33 年	18 年	22 年	34 年	35 年	20 年	26 年
单位数目	590	922	330	572	1,128	370	78	--	784	796	280
平均尺价	$11,352 元	$11,072 元	--	$9,220 元	$12,266 元	$10,442 元	--	--	$10,543 元	$11,258 元	$10,246 元
变动幅度	+5.21%	+5.80%	--	+1.62%	+3.50%	+4.27%	--	--	+2.98%	+7.34%	+6.32%
成交量	17宗	5宗	4宗	6宗	10宗	2宗	1宗	--	2宗	9宗	4宗
有盈利比例	0%	100%	0%	100%	70%	100%	0%	--	100%	56%	100%
蚀让比例	35%	0%	100%	0%	10%	0%	100%	--	0%	44%	0%
一年转手率	8.1%	4.2%	4.5%	2.8%	4.2%	3.8%	3.8%	--	4.2%	3.3%	4.6%
放盘叫价	$290 万元 - $4,680 万元	$376 万元 - $888 万元	$2,300 万元 - $6,500 万元	$780 万元 - $950 万元	$371 万元 - $880 万元	$470 万元 - $1,605 万元	$1,470 万元 - $2,500 万元	$980 万元 - $1,060 万元	$390 万元 - $500 万元	$499 万元 - $898 万元	$400 万元 - $438 万元
平均尺租	$32.0 元	$30.0 元	$28.0 元	$26.0 元	$36.0 元	$26.0 元	$18.0 元	$24.0 元	$33.0 元	$29.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.3%	--	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3%	--	--	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.6%
租务活跃率	11.5%	7.6%	7.9%	1.9%	6.5%	1.6%	1.3%	--	6.5%	4.4%	1.8%

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