物业布局图 平面图
海裕苑 大厦
海裕苑 大厦外观图 图1
海裕苑 价单 图1
海裕苑 位于新界 粉岭 / 粉岭北 / 沙头角 / 打鼓岭 粉岭维翰路6号，发展商为冠昌投资，于1992年12月开始落成，由18座楼宇组成，共有36个单位。设有3房间隔，实用面积为1,077至1,209平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施，小学校网在81区，中学校区在北区。
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海裕苑 |
高尔夫御苑
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御皇庭
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蔚翠花园
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御景峰
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皇府山
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奕翠园
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上水中心
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天峦
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上水名都
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维也纳花园
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| 楼龄 |
34 年 |
8 年
|
21 年
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33 年
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18 年
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20 年
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31 年
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33 年
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17 年
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35 年
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34 年
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| 单位数目 |
-- |
590
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922
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552
|
370
|
796
|
572
|
1,128
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330
|
784
|
288
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| 平均尺价 |
-- |
$11,492 元
|
$10,985 元
|
$8,386 元
|
$10,909 元
|
$11,716 元
|
$9,288 元
|
$12,716 元
|
$14,778 元
|
$10,905 元
|
$7,916 元
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| 变动幅度 |
-- |
+2.62%
|
+4.20%
|
+3.74%
|
+7.85%
|
+5.84%
|
+0.06%
|
+8.99%
|
0.00%
|
+4.60%
|
+1.02%
|
| 成交量 |
-- |
26宗
|
11宗
|
3宗
|
4宗
|
14宗
|
7宗
|
13宗
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--
|
7宗
|
5宗
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| 有盈利比例 |
-- |
4%
|
82%
|
0%
|
50%
|
71%
|
71%
|
69%
|
--
|
86%
|
80%
|
| 蚀让比例 |
-- |
62%
|
18%
|
0%
|
50%
|
29%
|
29%
|
15%
|
--
|
14%
|
20%
|
| 一年转手率 |
-- |
9.8%
|
4.2%
|
2.5%
|
3.8%
|
4.1%
|
3.1%
|
3.7%
|
5.8%
|
3.8%
|
3.8%
|
| 放盘叫价 |
$980 万元 - $1,060 万元 |
$308 万元 - $4,900 万元
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$398 万元 - $908 万元
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$470 万元 - $780 万元
|
$448 万元 - $800 万元
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$540 万元 - $1,178 万元
|
$780 万元 - $1,100 万元
|
$379 万元 - $690 万元
|
$2,300 万元 - $8,888 万元
|
$400 万元 - $528 万元
|
$400 万元 - $650 万元
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| 平均尺租 |
$24.0 元 |
$31.0 元
|
$31.0 元
|
$23.0 元
|
$26.0 元
|
$29.0 元
|
$25.0 元
|
$37.0 元
|
$28.0 元
|
$33.0 元
|
$26.0 元
|
| 租务回报率 |
-- |
~ 3.3%
|
~ 3.3%
|
~ 3.4%
|
~ 2.9%
|
~ 3%
|
~ 3.3%
|
~ 3.5%
|
~ 2.3%
|
~ 3.6%
|
~ 3.9%
|
| 租务活跃率 |
-- |
12.2%
|
8%
|
1.6%
|
1.1%
|
3.9%
|
1.7%
|
6.5%
|
9.1%
|
6.3%
|
0.7%
|
