香港文匯報訊（記者 歐陽偉昉）金管局最近推出的銀行風險控制措施見效，渣打和中銀香港兩大銀行昨日率先加息。渣打昨表示，由下周一（5月29日）起上調香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭息率10點子至H＋1.4%，最優惠利率按揭息率則由原來P－3.1厘上調至P－3厘，現金回贈維持最高1.6%不變。中銀香港昨晚亦宣佈由6月5日起調整按揭息率，由原來H＋1.3厘調高至H＋1.4厘，最優惠利率計劃則由原來P－2.85 厘上調至P－2.75厘，現金回贈同樣維持現時最高1.6厘。若以昨日1個月HIBOR計算，實際利率為1.755%，加息後每100萬元貸款，月供款將增加近60元。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

金管局上周五公佈三項措施壓抑樓市，首項關於提高銀行新造按揭貸款風險的下限至25%，加強銀行的抵抗風險能力，但同時亦會令銀行的借貸成本因而增加，銀行其他貸款生意亦會相應減少。銀行在平衡利潤回報下，不排除有上調按息壓力。現時H按息低至H+1.28%，相較去年初的H+1.7%，已經有相當大的跌幅，估計銀行難以再大幅度下調按息，但以銀行體系約2,595億元的...

香港文匯報訊 （記者 歐陽偉昉）樓價屢創新高，金管局連續兩周出招壓樓泡。繼上周五將地價融資上限由50%降至40%後，昨再出三招，其中將第二套房買家的按揭成數上限下調一成，樓價逾1,000萬元住宅最多可借四成，收入來自香港以外的借款適用的「供款與入息比率」上限亦下調一成。金管局總裁陳德霖指出，是次逆周期措施是因應樓市周期演變而推出，目的是為保障銀行體系安全，若上升周期延續，不排除未來會採取新措施。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

金管局早前去信銀行，要求收緊對發展商的借貸上限，整體貸款下調至物業完成預期的50%，對於財務狀況較弱的地產商，其借貸率更調低至40%。金管局並於最新指引中表示關注發展商向買家提供高成數按揭。自從金管局於2015年調低按揭成數上限後，該年的第三季便有發展商為買家提供高成數的「一按」及「二按」優惠，令買家的入場門檻減低。

在金管局未修訂按揭...

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

美聯儲5月議息後，維持息率不變，市場預期6月會加息。在加息前，本港的一個月期銀行同業拆息未有抽升跡象，繼續保持平穩，最新報0.38%，較去年12月加息前，拆息一度大幅上升至0.75%不同。現時實際利率維持在低水平，P（最優惠利率）為2.15%，H按實際利率更低至1.66%，明顯比私人貸款吸引，慳息效果明顯。換言之，借貸成本亦大幅減低，所以將物業加按套...

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）發展商為促銷樓花，引入旗下財務公司提供一按協助買家入市，令新盤一手買家第一按揭市場採用財務公司的市場佔有率有上升趨勢。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

踏入5月，總結第一季住宅按揭數據，其表現較去年同期造好，新取用按揭貸款額累計錄得712.12億元及19,730宗，按年分別大升86.2%及67.1%，是2015年第三季及去年第四季後，再一次錄得逾700億元的按揭貸款金額。反映買家對後市感樂觀，而港府推出新措施收緊「一約多伙」，對市場影響微，美國聯儲局議息後維持利率不變，H按實際按息持續下降，隨着H按...

香港文匯報訊 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，今年首季樓市在一手持續熱賣及二手交投活躍的支持下，3月新批出按揭貸款急增33.9%，整體按揭貸款數字改善，較2月好。金管局住宅按揭統計調查數據顯示，3月按揭貸款申請按月回升57.5%至15,603宗，新取用按揭貸款額錄得249.1億元及6,875宗，對比2月分別上升17.8%及16.1%。新批按揭貸款額按月升至369.64億元，宗數則升34.3%至9,940宗，當中涉及一手按揭貸款額75.33億元，按月上升9%；二手按揭額則升46.5%至190.36億元，宗數亦升47.5%至5,266宗。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

踏入2017年第二季，承接第一季的好勢頭，四月份的樓市繼續暢旺，根據差餉物業估價署的數據顯示，二月份的樓價按月上升1.1%，樓價已連升十一個月，一手新盤呎價創新高，同時帶旺二手市場的樓價，上季銀行對屋苑的估值升幅普遍達3%-5%，預計次季的估值升幅在一成內。屋苑的估值升幅強勁，而近日新盤熱賣，超額認購已不是新聞，向隅客的購買力料會轉向同區的二手市場，...

香港文匯報訊　新盤獲得超額認購，銷情理想，連帶二手市場成交回暖，帶動按揭宗數表現。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨日表示，3月現樓按揭宗數錄得7,694宗，按月上升6.5%，按年則大升37.6%。至於樓花按揭亦上升，較2月1,035宗增加至10.9%至1,148宗，亦較去年同期1,030宗上升11.4%。