經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

上回分享了申請按揭的潛在風險，今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題─凶宅，同時亦會講解購買相關物業時，申請按揭上的注意事項。凶宅在法律上沒有劃一定義，泛指單位內曾發生自殺或兇殺等非自然死亡方式的個案，亦有人會將老死或病死等自然死亡視為凶宅。銀行對於凶宅估價的準則各有不同，一般會先委託估價行進行評估，了解事故的嚴重程度，推算該物業自身的價值以...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）非住宅辣稅昨起撤銷，早前受災最嚴重的本港舖市迅即「彈醒」，出現大量業主反價個案，個別加幅超過一成。盛滙商舖基金創辦人李根興更長開入市計劃，並於昨日早上購入太子汝州街地舖，涉資988萬元。他透露，今年以來已購入9間舖，隨着市況改善，目標是明年底前買入多約5億元街舖，涉及約30間舖位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

安老按揭是指借款人將擁有的住宅物業作為抵押品，向指定的銀行申請一次性或定期每月提取年金，用作生活上的開支。根據香港按證保險有限公司的數據顯示，安老按揭的申請宗數一直緩緩上揚，截至今年10月份，申請宗數累計至4,267宗，而今年9月份新申請宗數為70宗，創下該行今年的按月新高。

用作計算年金之指定物業價值上限，會以物業估值計算。而年金金...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）工商舖物業在去年暴力事件及今年新冠肺炎疫情的雙重打擊下，價格已出現非常顯著下跌，政府亦就此類物業進行撤辣。行政長官林鄭月娥昨宣讀施政報告時表示，行政會議已通過印花稅條例，由今日(26日)起將撤銷非住宅物業雙倍印花稅（DSD）辣招，非住宅物業印花稅由最高的8.5%，減至今日起的4.25%。至於住宅物業的辣招稅則繼續維持。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同，以及申請按揭保險須繳付按揭保險費。今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。

按保審查較二按嚴謹

申請按揭保險或二按之前，都必須先經銀行批核。按揭保險公司批核程序與銀行類近，所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明及其他債務記錄等...

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）銀行水浸，一個月銀行同業拆息昨日跌至0.11%，為近十年新低，加上銀行開始準備明年初的按揭額度，消息人士指，本港龍頭銀行中國銀行（香港）削減H按按息，又增加現金回贈搶客。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

根據金管局指引，銀行敘造私人住宅貸款時，最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期，並想承造六成以上的按揭，除了可選擇申請「按揭保險計劃」，購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃，以減輕首期負擔。選用以上兩種計劃的條件以及內容各有不同，筆者將會在此逐一細說。

「按揭保險計劃」是由按揭保險公司向銀行提供的一種按揭保險產品，...

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府在2月《財政預算案》宣布，推出為期6個月的定息按揭試驗計劃，總貸款規模10億元，每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示，截至9月底，共接獲17宗定息按揭計劃申請，涉及總貸款額8,800萬元，平均貸款額約517萬元。有見及此，香港按揭證券公司昨宣布，將計劃延長一年至明年10月底，同時因應市場利率變動，將3個年期的定息按揭利率較5月時劃一減息0.56厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

政府自 2010 年起，多次推出樓市辣招，當中包括針對炒家的三大辣稅-「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「買家印花稅」Buyer s Stamp Duty (BSD)、以及「額外印花稅」Special Stamp Duty (SSD)。

買賣雙方僅需付 0.1%印花稅

而近日有新聞報道...