過去一年多，其實樓市已經轉弱勢，但地產商用了不同方法刺激銷量，增加樓市動力，好像高成數按揭、付款折扣優惠等，將樓市一直推高。他說：「嚴格嚟講都唔係好成功，因為係借錢畀買家買樓。」他形容，高成數按揭就如同為樓市打「Botox」，一打就有銷量，「之後唔打唔得，越打越多囉，打到瓜為止」。最近幾個新樓盤沒有打，銷情明顯受挫。

近期樓市受壓外圍市場波動，新盤亦面對降價壓力，不過湯文亮表示...

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

早年新盤暢銷，發展商為買家提供多種付款方式，除即供及建築期付款方法之外，還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去，選用建築期付款的買家有可能要面對「抬錢」上會和利息支出大增的難題。

試舉一個例子，三年前開賣的環海•東岸，提供1,008伙，主打細單位，現在已臨近入伙階段。當年此樓盤相當熱銷，其中一個原因是發展商推出「開...

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

自香港樓價有回落的趨勢，不少市場人士促請政府「減辣」，包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。終於，財政司司長陳茂波日前開腔，表示倘樓價持續下行，或會考慮適當放寬逆周期監管措施。

回顧政府的「加辣」進程，按揭成數自2009年起不斷收緊，由當年第一輪樓按措施開始，即2,000萬元以上物業按揭上限下調至六成，及後不斷「加辣」，分...

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

早前資助房屋小組委員會正式通過修訂，將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年，並於2019年生效。不過，正待攪珠的今期新居屋，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及和將於下月接受申請的長沙灣綠置居麗翠苑不受影響。

禁售期的意思，即申請人需在既定年期內，不可透過補地價的方式將單位於公開市場內轉讓。以現時來說，新居屋限制買家持貨的首兩年...

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

上回提到在樓市下行的情況下，部分打算置業的人士對後市持觀望態度，甚至擱置買樓計劃「轉買為租」，因此預料短期內租屋需求仍有上升空間。但無論身為業主還是租客的你，在租賃市場上均面對不同程度的風險。上回已解構了業主在租務市場上有可能遇到的風險，今回則以租客的角度出發，探究租樓時需要注意的事項。

了解自己所需

租樓第一件事，當然...

香港文匯報訊 據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，9月份經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.26厘，按月上升7點子，即普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，創自2013年5月後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，MMI已連升六個月，並由四月份起一直處於兩厘以上水平，反映近半年按揭息率趨升。另一方面，9月美國議息結果公佈前，HIBOR曾升至兩厘以上水平，導致9月的一個月銀行同業拆息（HIBOR）平均為1.81厘，按月上升39點子。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）根據金管局最新公佈數據，今年第三季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案，亦是自2017年首季起，連續七季保持錄得零宗負資產，創下最長紀錄，反映樓市仍然平穩。不過，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，若年底前美國再次加息，香港跟隨再加息機會頗大，而早前選用按揭成數高達九成半甚至十成的業主，下季或會出現零星負資產個案。

香港文匯報訊（記者 殷考玲）美聯儲周四議息後，一如市場預期未有加息。匯豐銀行和中銀香港昨日均公佈保持利率不變，最優惠利率維持在5.125厘水平。不過，由於美聯儲會後聲明表示，仍在繼續逐步收緊借貸成本的軌道上，預計將「進一步漸進式加息」，市場解讀為暗示12月有機會今年第4次加息。據彭博調查顯示，市場預期美聯儲下月19日議息會議加息0.25厘的機率為74.4%，而明年8次議息會議的加息機率則由76%至98.8%。

金管局：貶值走資壓力增 市場更添波動

香港文匯報訊（記者 岑健樂）美公佈議息結果維持息率不變，但暗示下月將加息，消息令亞太股市受壓，港股更曾挫逾750點，為亞太區股市中最傷。息魔壓境下，除股市受壓外，也必會加劇樓市下調，昨日中原樓價指數連跌6周，當中新界東樓價更連跌10周，平了該區最長連跌紀錄，10周共跌8.04%。金管局預料，美聯儲將維持漸進加息步伐，新興市場面臨貨幣貶值和資金外流壓力，如中美貿易戰未能解決，金融市場波動會持續上升。