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2018年12月: 平均成交呎價 $10356 8.77%   (上月:$11351)
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【按揭】 高成數按揭如打Botox

2018年12月10日(Mon)
【按揭】

過去一年多,其實樓市已經轉弱勢,但地產商用了不同方法刺激銷量,增加樓市動力,好像高成數按揭、付款折扣優惠等,將樓市一直推高。他說:「嚴格嚟講都唔係好成功,因為係借錢畀買家買樓。」他形容,高成數按揭就如同為樓市打「Botox」,一打就有銷量,「之後唔打唔得,越打越多囉,打到瓜為止」。最近幾個新樓盤沒有打,銷情明顯受挫。

近期樓市受壓外圍市場波動,新盤亦面對降價壓力,不過湯文亮表示...

【按揭】 【按揭熱線】建期付款點避抬錢上會

2018年12月07日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

早年新盤暢銷,發展商為買家提供多種付款方式,除即供及建築期付款方法之外,還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去,選用建築期付款的買家有可能要面對「抬錢」上會和利息支出大增的難題。

試舉一個例子,三年前開賣的環海•東岸,提供1,008伙,主打細單位,現在已臨近入伙階段。當年此樓盤相當熱銷,其中一個原因是發展商推出「開...

【按揭】 【按揭熱線】放寬「辣招」言之尚早

2018年11月30日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

自香港樓價有回落的趨勢,不少市場人士促請政府「減辣」,包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。終於,財政司司長陳茂波日前開腔,表示倘樓價持續下行,或會考慮適當放寬逆周期監管措施。

回顧政府的「加辣」進程,按揭成數自2009年起不斷收緊,由當年第一輪樓按措施開始,即2,000萬元以上物業按揭上限下調至六成,及後不斷「加辣」,分...

【按揭】 【按揭熱線】新居屋綁10年 你願意嗎?

2018年11月23日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

早前資助房屋小組委員會正式通過修訂,將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年,並於2019年生效。不過,正待攪珠的今期新居屋,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及和將於下月接受申請的長沙灣綠置居麗翠苑不受影響。

禁售期的意思,即申請人需在既定年期內,不可透過補地價的方式將單位於公開市場內轉讓。以現時來說,新居屋限制買家持貨的首兩年...

【按揭】 【按揭熱線】租賃注意事項-租客篇

2018年11月16日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

上回提到在樓市下行的情況下,部分打算置業的人士對後市持觀望態度,甚至擱置買樓計劃「轉買為租」,因此預料短期內租屋需求仍有上升空間。但無論身為業主還是租客的你,在租賃市場上均面對不同程度的風險。上回已解構了業主在租務市場上有可能遇到的風險,今回則以租客的角度出發,探究租樓時需要注意的事項。

了解自己所需

租樓第一件事,當然...

【按揭】 經絡料按息年底增至2.5%

2018年11月16日(Fri)
【按揭】

香港文匯報訊 據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,9月份經絡按揭息率指數(MMI)最新報2.26厘,按月上升7點子,即普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,創自2013年5月後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,MMI已連升六個月,並由四月份起一直處於兩厘以上水平,反映近半年按揭息率趨升。另一方面,9月美國議息結果公佈前,HIBOR曾升至兩厘以上水平,導致9月的一個月銀行同業拆息(HIBOR)平均為1.81厘,按月上升39點子。

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【按揭】 經絡料零負資產紀錄終結

2018年11月11日(Sun)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)根據金管局最新公佈數據,今年第三季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案,亦是自2017年首季起,連續七季保持錄得零宗負資產,創下最長紀錄,反映樓市仍然平穩。不過,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,若年底前美國再次加息,香港跟隨再加息機會頗大,而早前選用按揭成數高達九成半甚至十成的業主,下季或會出現零星負資產個案。

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【按揭】 市場預期美聯儲加息幾率

2018年11月10日(Sat)
【按揭】...

【按揭】 美聯儲下月加息幾率74.4%

2018年11月10日(Sat)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 殷考玲)美聯儲周四議息後,一如市場預期未有加息。匯豐銀行和中銀香港昨日均公佈保持利率不變,最優惠利率維持在5.125厘水平。不過,由於美聯儲會後聲明表示,仍在繼續逐步收緊借貸成本的軌道上,預計將「進一步漸進式加息」,市場解讀為暗示12月有機會今年第4次加息。據彭博調查顯示,市場預期美聯儲下月19日議息會議加息0.25厘的機率為74.4%,而明年8次議息會議的加息機率則由76%至98.8%。

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【按揭】 下月勢再加息 股樓先嚇跌

2018年11月10日(Sat)
【按揭】

金管局:貶值走資壓力增 市場更添波動

香港文匯報訊(記者 岑健樂)美公佈議息結果維持息率不變,但暗示下月將加息,消息令亞太股市受壓,港股更曾挫逾750點,為亞太區股市中最傷。息魔壓境下,除股市受壓外,也必會加劇樓市下調,昨日中原樓價指數連跌6周,當中新界東樓價更連跌10周,平了該區最長連跌紀錄,10周共跌8.04%。金管局預料,美聯儲將維持漸進加息步伐,新興市場面臨貨幣貶值和資金外流壓力,如中美貿易戰未能解決,金融市場波動會持續上升。

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【按揭】 高按買家4選擇 2018年10月15日(Mon)
【按揭】 加息後供樓比較 2018年09月23日(Sun)
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