經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

自港元兌美元匯率創下33年低位，觸及金管局自2005年設立的強弱方兌換保證區間(7.75-7.85)，截至出稿當天，金管局已十度入市，累計買入337億港元，以保持7.85的弱方兌換保證水平。由於金管局連環出手，其力度和頻率超出很多人的預期，引發市場憂慮香港銀行體系結餘速降對香港股市、樓市場造成的影響。以現時來說，銀行體系結餘將由金管局抽資前的近1...

金管局4日5入市 銀行結餘急降132.51億

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）港匯持續弱勢，金管局4日5度出手捍衛聯匯，共承接132.51億港元沽盤，至本周三銀行體系總結餘將縮至1,665.13億港元。由於走資加劇影響，昨日港元拆息再全面抽升，隔夜息繼上周五抽升83.12%後，昨再抽升69.58%。 星展香港認為，本港已進入加息周期，最優惠利率（Ｐ）今年底料見5.75厘，惟相信不會對本地股樓市場帶來太大影響。

任志剛建議：金管局可主動採取措施調整利率減低港美息差。若果港元利率2015年底起隨美息上升，樓市或許不像現時熾熱。建議可從雙向兌換保證強弱方的1,000點子範圍，研究有否空間理順港息與美息的關係。作為調控手段，除增發外匯基金票據外，引入存款準備金率也可以研究。

金管局回應：金管局並無需要進行主動利率調控操作。港元利率自2015年以來已緩慢上升，只是比較美息上升慢。若主動調控以提...

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）就近年熱錢充斥，港息低企形成樓價高企，行政會議成員、金管局前總裁任志剛早前建議，金管局可主動利率調控縮減港美息差，並建議可嘗試增發票據及推出存備金率令銀行加息。金管局昨對此罕有回應指，強調若作主動利率調控操作，容易令市場質疑香港恪守聯匯的決心和意志，亦有可能引致資金流入香港，而抵消利率上升的效用，因此局方並無需要進行主動利率調控操作。

一二手呎價同創新高 康怡5天錄3破頂

港匯弱勢，金管局多次入市買入港元，令香港銀行提速加息的呼聲高唱入雲。但「息魔」來襲，卻嚇不退一眾買家入市意慾，樓市缺盤下，迫使一手新盤或二手住宅多個屋苑繼續錄得高價成交，好像康怡花園有單位實用呎價衝至19,401元，創標準戶新高；西營盤新盤瑧蓺昨日單日沽11伙，大部分採用高成數按揭；天璽、西半山干德道敦皓都錄得項目呎價新高，分別約達6.8萬元及5萬元。■香港文匯報記者 顏倫樂

銀行料加快調升P 樓市影響看下半年

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港匯連續兩日觸及弱方兌換保證水平，促使金管局兩度入市，昨日本港銀行同業拆息（HIBOR）全線上升，短息升幅雖大，但由於基數極低，暫時影響不大。當中與H按有關的1個月拆息，由約0.79厘升至約0.85厘，升幅約7%。業界人士指，預期下周銀行體系結餘會錄得下降，拆息亦有可能因而再抽高，但市民已有加息心理準備，加上速度及力度溫和，不會對樓市構成嚴重壓力，預料下半年香港加息影響漸大。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、蘇洪鏘) 樓價持續上升，銀行估價逐漸追不上升幅。祥益地產數據分析部主管林佳武表示，最新一期(4月5日至4月11日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.39點，對比上期(3月29日至4月4日)的+0.26點上升0.13點，反映本期的銀行估價不足傾向有增加。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

去年樓價攀升14.8%，不過租金升幅則只有7.9%。根據差餉物業估價署數據，租金回報率持續受壓，去年12月份細單位租金回報率跌至2.7厘，創紀錄新低，而超過1,722方呎的超級豪宅回報率僅2厘。有業界人士表示，以現時供款利率為P，即2.15%計算，如加息50點子，其資金成本已經等同租金回報率，相反投資在美國10年債券息率可達至2.7厘至2.8厘水平...

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

早前有龍頭銀行將首年定息1.68厘按揭計劃的其後拆息息率調低至市場最低的H+1.26厘，唯僅推出兩星期，4間銀行便宣佈於3月底起暫停定息按揭計劃的申請。究竟銀行此舉代表着什麼？其他銀行會否即將終止定息計劃？

港銀下半年隨加息步伐

自聯儲局再次宣佈加息後，香港大小銀行雖未有宣佈跟隨加息，但由於美國已加息6次，累計加幅已達...