經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

2017年樓市大旺，第三、四季，多個新盤如箭在弦，一手新盤繼續受市場注目，料購買力流向新盤，凍結二手市場購買力。據統計單是八月份，便有約3,000伙新盤推出市場，現時發展商提供的按揭付款計劃多元化，發展商為配合不同項目的出售，推出相應的付款計劃，視乎現樓或樓花，當中以樓花形式的選擇較多，包括即供付款或建築期付款，近年來，後者的付款計劃亦較多樣化，以下...

經絡按揭轉介市場總監

近期二手交投淡靜，過去周末的十大屋苑成交僅錄得個位數。市場聚焦一手新盤，今年料有三萬三千多伙單位推出，其中新界區佔比最多，其次為港島區。由於發展商提供各項優惠及高成數按揭，加上二手盤源緊絀，可承造的按揭成數不如新盤高。再者，雖然美國聯儲局今年先後兩度加息四分一厘，但美國各項經濟數據未如預期中理想，料加息速度不會急速。本港未有加息的壓力，按息仍然低企，令一眾...

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

樓市踏入第三季，美國聯儲局今年第二度加息後，本港銀行在資金充裕的情況下按兵不動，未有加息，反而在金管局對實施「內評法」的銀行，要求對新造按揭貸款的風險權重下限，由15%上調至25%後，有銀行在評估實際影響後，將H按按息由H+1.28%，調高至H+1.4%，但在拆息未有大幅抽升的情況下，最新經絡按揭息率指數(MMI)報1.73%，反映按揭利率持續低企。...

劉圓圓 經絡按揭轉介市場總監

踏入第三季，樓市依然暢旺，多個新盤陸續推出市場，有主打開放及一房單位，亦有主打兩、三房單位的，迎合不同買家需要。兩、三房對於之前購入開放式單位的買家有一定的吸引力，想樓換樓之餘，又想減輕新購買物業的首期負擔，樓換樓按揭計劃是一個值得考慮的選擇。承造該類按揭計劃的詳情及實行步驟如下：

賣樓需時 難即時套現買樓

換樓按揭...

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港樓價連升14個月，轉按貸款活動保持活躍。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，5月轉按貸款額按月上升35.6%至113.82億元，宗數亦升44.1%至3,431宗，兩項數字較去年同期分別上升101.9%及63.9%。至於今年首5個月的轉按金額繼2010年再創新高，達458.4億元。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

2017年上半年香港樓市表現理想，美國聯儲局由2015年至今，已經加息四次，累計加息一厘，本港銀行體系在結餘充裕的情況下，未有跟隨加息，加上市民對後市信心不俗，帶動發展商新盤熱賣。

樓市暢旺的同時，港府亦因應「一約多買」的情況在四月修例杜絕，及至五月，金管局推出第八輪逆周期措施，第二個物業的按揭成數會調低一成。

按揭成數無...

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

上星期美國聯儲局宣佈再加息四分之一厘，合乎市場預期。受加息影響，二手市場成交轉淡，過去一個周末日十大屋苑僅錄得個位數成交，但一手新盤仍受市場注視，成交繼續暢旺。現時有不少聲音討論樓價何時見頂，更以1997年樓市泡沫與新盤開售萬人空巷的情況對比，但兩者並不能相提並論。

1997年的實際按息高達十多厘，而現時的實際按息約兩厘左右，而家庭入息...

製表：記者 蘇洪鏘

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

金管局自2009年後不斷收緊按揭成數，最新的逆周期措施已經是第八輪，擁有多過一個物業按揭的買家，第二次購買單位的按揭成數會再下調一成。同時根據差餉物業估價署的數字，現時的樓價已經連升13個月創新高。樓價上升，按理買家的首期亦會較過往增多，加上金管局持續下調按揭最高成數，現時700萬元或以下樓價，最高按揭成數僅六成；1,000萬元或以上樓價的按揭成數更...

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市場錄得多按居屋，將軍澳浩明苑新添銀主盤，物業遭抵按多達23次之多，有如「開水喉」，較2015年荔枝角荔欣苑的「17按」銀主盤更誇張。