經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

上一期筆者向各位講解購買樓花時的事前準備及流程，包括做足事前調查，計算及準備所需資金，理解及評估個人經濟能力以及申請按揭貸款的入息及資產要求，如一切順利便可「入票」作登記認購。今期筆者將會講解購買成功後的簽約及付訂流程，以及如何選擇樓花的付款方法。

當準買家成功抽中登記認購後，便可於樓盤開售日期內按發展商的抽籤次序揀樓，揀選心水單位後...

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中原地產研究部最新公佈，去年樓花按揭登記12,528宗，數字近16年新高。數據反映去年發展商積極推售樓花，而銀行亦相應積極配合。然而，該行預計今年登記私人住宅樓花按揭約8,000宗，該數字下降並非市況轉差，而是買家傾向以建築期付款購買樓花，導致樓花按揭需求下降。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

近日有消息報道指，一名女藝人以「先住後付」的方式購買一幢位於馬鞍山的數千萬獨立屋，頓時成為城中熱話。近期亦有不少樓盤推出「先住後付」的付款方法吸引買家入市，今次由筆者講解「先住後付」的由來以及利弊。

什麼是「先住後付」

「先住後付」是一種延長成交期的付款方法，一般來說，買家簽署買賣合約時，只需先付樓價約一成訂金（視乎發展...

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年首十一個月登記私人住宅樓花按揭11,607宗。估計全年樓花按揭可達1.2萬宗，將會成為近16年新高。2019年11月登記私人住宅樓花按揭1,135宗，9月1,461宗，8月1,579宗，7月1,732宗，6月1,272宗，形成一個登記量高峰。反映發展商積極推售樓花，銀行亦積極承接。

香港文匯報訊 轉按優惠尾班車近尾聲下，中原按揭董事總經理王美鳳昨日表示，根據中原研究部數據顯示，11月銀行轉按登記宗數共錄2,982宗，按月減少28.9%。不過，因為一、二手交投受「社會事件」影響大減，轉按宗數保持大幅多於一手(1,305宗)及二手(1,414宗)；轉按佔現樓按揭比例雖按月下跌12個百分點至52%，仍屬較高水平。由於轉按尾班車提取貸款期限已近尾聲，料轉按登記量將進一步下跌。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

政府最近推出新按保措施，將首置客的按揭成數提高，對樓市起了正面的影響。雖然首置客上車較以前容易，但是本港經濟轉趨不明朗，近期負資產個案及銀主盤的新聞亦有所增加，市民若果供不起，所持有的物業分分鐘會變成銀主盤。筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。

銀主盤是指業主因個人財務狀況出現問題而無能力支付或拖欠銀行按揭貸款，根據...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）特首林鄭月娥在10月《施政報告》宣佈放寬按揭保險計劃，協助首置人士合資格受保的九成按揭及八成按揭上限分別提升至800萬元及1,000萬元。財經事務及庫務局局長劉怡翔最新書面答覆議員查詢時表示，自10月17日至11月22日，按證公司共批出約1,300宗申請，超過九成為首置人士。

香港文匯報訊 經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11月現樓按揭宗數為7,398宗，較10月回落4,712宗或38.9%，重返今年4月水平，按年亦回落3,190宗或30.1%。至於同月樓花按揭重返千宗水平至1,170宗，按月回升197宗或20.2%，按年則增加463宗或65.5%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

新一份施政報告提出為首置人士放寬按揭保險樓價上限至今已經一個多月，樓按市場起了什麼變化？今次就以經絡按揭轉介研究部所調查出來的資料及數據和大家一同探討及分析措施對樓市的影響。

高成數按揭月增近兩成

自施政報告推出為首置人士放寬按揭成數措施後的一個月，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，使用高成數按揭（按揭成數為六成以上）...

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，於2018年到2020年落成的新盤，一手新盤買家按揭，按季增加5,756宗；按揭涉及買賣合約按季增加545.83億元。2018年到2020年落成新盤，一手買家已登記第二按揭的，按季增加710宗，二按涉及的買賣合約金額上升71.58億元。反映銀行積極為新盤提供按揭，買家對二按需求沒有因社會事件而明顯增加。