2007年12月

擴大按揭保險計劃承保範圍至收租物業，按揭成數上限為85%

2008年12月

1、放寬按揭保險成數至60%，最高可達90%按揭成數貸款

2、95%按保計劃之供款與入息比率由50%調整至45%

3、最高貸款金額上限由2,000萬元改為800萬元

2009年10月

1、按揭成數70%...

政府放寬按揭保險計劃門檻，乍聽會覺得太進取，但其實過去廿多年政府不止一次透過按保來調控樓市，措施堪稱「樓市寒暑表」。2009年之前有一段時間，九成按揭貸款額上限高達2,000萬元，及後才因樓市不斷上升而逐步收緊。至2013年後，九成按揭只容許400萬元或以下住宅才能承造，政策維持6年半以上，為按保史上持續最長的一段日子，市場也忘記按保原來一直是調控樓市的手段之一。

承擔銀行額外...

■承造最高9成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元，適用於首置人士。

■承造最高8成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元，適用於首置人士及自用樓換樓按揭。

■不適用轉按套現。

經絡按揭轉介高級副總裁 曹德明

近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈的靈異故事，劇情曲折迷離，引人入勝。不過，現實中如果你購入了上述大廈的單位，分分鐘很頭痕，皆因「凶宅」、「樓齡高」、「劏房」堪稱為按揭難題三寶，筆者將分開三篇逐一解說。

首先先講凶宅，以往銀行會視「凶宅」為另類物業，一般處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。不過，近年銀行對按揭業務持更開放及積極...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市經歷多月調整，按揭市場亦出現變化。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，9月現樓按揭宗數為9,686宗，較8月減少1,289宗或11.7%。而該月樓花按揭宗數為1,569宗，比前一個月輕微回落132宗或7.8%，但仍連續四個月維持超過一千宗。該行分析，中銀有望超越滙豐成為全年一哥。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯儲議息會議結束，宣佈再次減息0.25厘，聯邦基金利率由2厘至2.25厘區間，下調至1.75厘至2厘區間，為今年第二次減息，累計減息已到半厘。有按揭業界指， 是次美國減息較預期來得快，惟本港過往未有完全跟隨美國加息，故減息空間有限，本地拆息再明顯上升機會不大，低息環境將持續，預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.8厘水平，料對樓市有正面支持作用。

香港文匯報訊 中原地產研究部最新指出，今年首八個月登記私人住宅樓花按揭8,124宗，數字剛超過2018年全年的7,722宗。下半年發展商積極推盤，估計全年樓花按揭可達1.2萬宗，將會成為近16年按年新高。

香港文匯報訊（記者 岑健樂） 倫敦銀行同業拆息（LIBOR）可能最快於2021年底消失，原因為英國金融行為監管局屆時將不再強制銀行提交有關利率數據。早前有財資市場公會成員建議，採用港元隔夜平均指數（HONIA），作為繼香港銀行同業拆息（HIBOR）外，另一個參考利率。

香港文匯報訊（記者　黎梓田）時隔約一個月，本港龍頭銀行之一匯豐銀行，昨再次帶頭調升按揭利率， H按封頂息及P按按息均劃一調整至P減2.5厘，變相加息0.15厘，以該行P現為5.125厘計，實際按息為2.625厘，現金回贈維持不變，最高約1%回贈。按揭業界分析，此舉措對樓市影響不大，但預計會有部分銀行跟隨，料實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）大型銀行6月帶頭調整按揭優惠，包括上調按揭封頂息率、削減回贈等。市場消息指，中銀香港（2388）將於本月16日削減現金回贈，新造一、二手樓按現金回贈將降到1%至1.7%不等，轉按現金回贈則削至1%至1.5%。有專家認為，雖然近日內外政治因素有新進展，不過貿易戰及英國脫歐等事件難以短時間內解決，料銀行貸款業務將轉趨謹慎。