香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 繼匯豐及恒生上調新造按揭的H按封頂息率，變相加0.1厘後，市場消息指，東亞銀行昨日起將P按息率由全期P減3厘，上調至全期P減2.9厘，以該行P以5.375厘計，實際供樓利率由過去的2.375厘，上調至現行的2.475厘；而H按鎖息上限，同樣上調至2.475厘，變相全面加息0.1厘。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

繼上月匯豐銀行調升轉按的按揭息率，將實際按揭息率由 2.375%調升至2.475%，現金回贈削減至 1%，剛剛匯豐銀行再度宣佈，一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加 10 點子至 2.475%，以及將借貸額 1,000 萬元以下物業的現金回贈調低至 1%，而 1,000 萬元以上則是 1.5%。

一如筆者所料，雖然美聯儲已減息四分之一...

香港文匯報訊 （記者　馬翠媚） 環球不明朗因素增加，各國央行先後減息，加上6月港元貸存比率升至89.3%創新高，有銀行在競爭激烈的按揭業務一改以往策略。繼匯豐前日再度調升H按封頂息率並削減回贈，市場消息指，恒生銀行昨跟隨母行將H按封頂息率全線上調0.1厘，變相加息0.1厘，同時降低現金回贈，有分析認為未必所有銀行都會跟隨，日後不同銀行提供按息及優惠差異將擴大。

實際按息2.475% 全線削減現金回贈

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 匯豐事隔個半月再度調升按揭息率並削減回贈。該行昨公佈，不論是一手、二手及轉按，實際按揭息率由2.375%調升至2.475%，即變相加息0.1厘。同時，亦宣佈將1,000萬元以下物業的現金回贈均調低至1%，而1,000萬元以上則是1.5%。即每100萬的貸款額，現金回贈為10,000元至15,000元。相比之前約2%至2.05%現金回贈大幅下調。

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）港元拆息昨全線上升，其中與供樓按息相關的一個月拆息結束4連跌，昨反彈至1.81929厘，較上個交易日升9.5點子，而反映銀行短期資金成本的3個月拆息昨亦微升至2.27982厘，而不同銀行在資金成本上都有不同策略，其中部分推出港元定存優惠，亦有部分削減港元定存息。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

一如市場所料，上月底美聯儲宣佈減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率不變。根據美聯儲委員於會後的聲明，當局會密切留意美國經濟狀況，以考慮息口的調整步伐。不過，日前中美摩擦再度升溫，美國總統特朗普再推新一輪關稅，並將中國列為「匯率操縱國」，中方亦立即宣佈停止購買美國農產品，可見兩國關係面臨破裂風險。

經絡按揭轉介首席副總裁 劉圓圓

筆者於上一篇專欄內分享了香港上半年的樓市及按揭市場的看法，2019年的上半年，不論樓市及按揭市場均有明顯轉勢。從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穩定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港 2019 年下半年的樓市來個預測及前瞻。展望下半年，香港樓市正面對着不同的挑戰，未來數月的樓市發展很視乎外圍及本地...

香港文匯報訊（記者　黎梓田）推盤過程一波三折的屯門龍床盤菁雋，近日鬧出近百名買家因銀行「爆額」而無法上會，發展商佳源國際回覆本報記者查詢時重申，現時仍有兩間銀行接受即供按揭申請，包括東亞及創興，目前仍未滿額，另價單亦有提供建築期付款方法予買家。有按揭業界表示，如要增加樓花按揭申請的命中率，不外乎要「快」夾「齊」。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寬減息幅度，更有可能不只一次。香港銀行年頭仍力爭按揭生意，但6月底，龍頭銀行卻突然宣佈調高封頂息率及減少按揭回贈，可謂與年初的情況大相逕庭。至於香港人最關心的樓市情況，跟按揭市場一樣瞬息萬變，樓價從今年1月的低位已止跌回升...