經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

政府自 2010 年起，多次推出樓市辣招，當中包括針對炒家的三大辣稅-「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「買家印花稅」Buyer s Stamp Duty (BSD)、以及「額外印花稅」Special Stamp Duty (SSD)。

買賣雙方僅需付 0.1%印花稅

而近日有新聞報道...

香港文匯報訊 物業需求強勁，帶動樓按市場暢旺。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，9月現樓按揭宗數為10,172宗，較8月的8,696宗急增1,476宗或17%，連升四個月，創近1年（11個月）新高。該月樓花按揭宗數為721宗，比上月的555宗大升166宗或29.9%，重回半年前高位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

2020年絕對是不尋常的一年，由年初爆發新冠肺炎疫情至今，加上中美關係仍然緊張，引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身，除了失業率曾升至6.2%的15年新高，樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累，上半年錄得顯著跌幅。此外，現時銀行亦因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆，年內樓按市場發展如何？筆者將作出5項預測：

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

香港土地供應短缺，港人除了置業難，車位亦都一樣難求。車位長期供應不足，皆因本港汽車的增長量持續上升，但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減，部分地區的車位短缺更為嚴重。

根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%，但當中純車位的宗數卻按月上升近四成，並且為今年最高位。今年7月份更出現住宅車...

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）7月初第三波疫情爆發，影響按揭申請。金管局最新住宅按揭統計顯示，7月按揭申請按月回落4.2%至13,246 宗，仍是今年第三高。期內新批出按揭貸款額按月減9.8%至430億元，宗數按月減10.1%至9,019宗，但仍是今年次高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近年發展商在推售新盤時，為了催谷銷情，均推出各項置業優惠如折扣、回贈或贈送傢具等吸引買家。此外，發展商亦會提供不同的付款方法以及按揭計劃，讓買家選擇合適的方法入市。在申請按揭方面，除了可向銀行申請貸款之外，部分發展商會藉着旗下的財務公司，向首期不足的買家提供發展商高成數按揭，助買家更易上車。

貸款門檻低 吸客力大增

根...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近日新冠肺炎第三波疫情爆發，銀行重新啟動在家工作安排，以減少病毒傳播風險，有意置業人士難免會擔心申請按揭會像今年2、3月出現「塞車」問題。畢竟申請按揭是置業重要一環，建議買家事前應要做好三大預備工夫，讓置業及按揭路上更加順暢。

（一）預留更多時間申請

今年2、3月銀行實施居家工作安排時，按揭審批過程一般由一個月延長至兩個...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）繼滙豐銀行早前上調按息後，市傳中銀香港亦跟隨調高新造物業拆息按揭(H按)利率，由600萬元以下貸款額調升至H+1.5%，而600萬至2,000萬元貸款額則調整至H＋1.45%。有業界認為，在多項負面因素下，銀行面對的風險加大，相信會逐漸提高按息，料年底前有機會上試H+1.7%。同時，市場人士預期渣打也會跟加。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，平均以市值六三折發售，臨時售價介乎123萬元至513萬元，預計7月接受申請。如果幸運中獎，按揭申請有什麼需要注意？

今次房委會改動新居屋申請資格及編配方法。首先，申請人入息上限提升，1人入息上限增至...

繼早前有銀行收緊佣金收入人士的按揭審批後，滙豐最新變相加按息兼削回贈，據悉600萬元以下細額貸款加息0.1厘，即由本月初全期H加1.4厘調升至H加1.5厘，較5月初的H加1.3厘則累加0.2厘，借400萬元月供多近396元，現金回贈率亦由0.5%降至0.2%。有分析預期，在市場風險胃納轉弱之際，相信其他銀行將繼續慎批按揭及微調相關優惠。■香港文匯報記者　馬翠媚