經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

政府最近推出新按保措施，將首置客的按揭成數提高，對樓市起了正面的影響。雖然首置客上車較以前容易，但是本港經濟轉趨不明朗，近期負資產個案及銀主盤的新聞亦有所增加，市民若果供不起，所持有的物業分分鐘會變成銀主盤。筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。

銀主盤是指業主因個人財務狀況出現問題而無能力支付或拖欠銀行按揭貸款，根據...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）特首林鄭月娥在10月《施政報告》宣佈放寬按揭保險計劃，協助首置人士合資格受保的九成按揭及八成按揭上限分別提升至800萬元及1,000萬元。財經事務及庫務局局長劉怡翔最新書面答覆議員查詢時表示，自10月17日至11月22日，按證公司共批出約1,300宗申請，超過九成為首置人士。

香港文匯報訊 經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11月現樓按揭宗數為7,398宗，較10月回落4,712宗或38.9%，重返今年4月水平，按年亦回落3,190宗或30.1%。至於同月樓花按揭重返千宗水平至1,170宗，按月回升197宗或20.2%，按年則增加463宗或65.5%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

新一份施政報告提出為首置人士放寬按揭保險樓價上限至今已經一個多月，樓按市場起了什麼變化？今次就以經絡按揭轉介研究部所調查出來的資料及數據和大家一同探討及分析措施對樓市的影響。

高成數按揭月增近兩成

自施政報告推出為首置人士放寬按揭成數措施後的一個月，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，使用高成數按揭（按揭成數為六成以上）...

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，於2018年到2020年落成的新盤，一手新盤買家按揭，按季增加5,756宗；按揭涉及買賣合約按季增加545.83億元。2018年到2020年落成新盤，一手買家已登記第二按揭的，按季增加710宗，二按涉及的買賣合約金額上升71.58億元。反映銀行積極為新盤提供按揭，買家對二按需求沒有因社會事件而明顯增加。

面對銀行估價下調，置業人士又有什麼需要留意呢？經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，近月銀行估價確有下跌，但認為近一兩星期適逢樓市轉角，估價未追得上成交價，平均差幅約3%至5%，加上臨近年尾不少銀行的Quota已經「爆爆地」，部分銀行已削減優惠，例如收入不穩定人士的實際按息會高達2.9%至3%，相信明年有部分銀行亦會「揀客嚟做」。而明年樓價在經濟轉差下有機會回調，審批會較嚴謹及需時，提醒供款與收...

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）政府早前放寬按保措施門檻，曾一度傳出銀行審批出現混亂而停批按揭，其後金管局指已向銀行釐清要求。消息指，匯豐近日發出內部指引，指示員工彈性處理高成數按保申請時，若申請人進行壓測時，不符供款與入息比率（DSR）不得超過60%的原有要求，則需要符合四大條件。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

上一篇向大家講解在施政報告中，放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高，以及保險費增加，今篇會繼續向各位講解另外一些注意事項：

4. 不適用購買「即供」樓花

在新措施下，按揭保險放寬樓價範圍只適用於已落成住宅物業，而購買樓花則要視乎選擇「即供」還...

匯豐：港經濟陷困境 冀減企業經營成本

香港文匯報訊（記者 岑健樂）美聯儲一如預期減息0.25厘，是今年第3次。而本港多間大型銀行在連續兩次未有跟隨減息下，昨罕有地跟隨美聯儲減息，為近11年來首次。匯豐昨帶頭下調最優惠利率（P）0.125厘，P由5.125厘減至5厘，同時還相應下調港元儲蓄利率，其他主要銀行亦宣佈同步減息，陸續由今日至下周二生效。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨表示，本港經濟及企業經營正面對困難，減息有助減輕企業經營成本，料本港今年全年經濟負增長0.5%。並相信是次下調利率幅度輕微，對樓市影響不大。