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2019年06月: 平均成交尺价 $12516 1.86%   (上月:$12287)
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【按揭】 【话你知】银行或不批凶宅按揭

2019年06月20日(Thu)
【按揭】

本港楼价经过多年上升,能以折让价买入的凶宅成为另类上车之选,加上当下年轻人百无禁忌,凶宅现时可谓「有价有市」。惟不少中国人对凶宅仍心生忌讳,因此买家决定买入凶宅之前,需要留意以下事宜:首先,「凶宅」目前并无官方定义,基本上是约定俗成的说法,一般指单位内曾发生不愉快或非自然的命案,这类「凶宅」往往出现转让困难及售价折让的问题,银行对于凶宅有机会降低可造按揭成数、调高按息,甚至拒绝批出按揭。 <...

【按揭】 【按揭热线】美国若减息 香港跟减吗?

2019年06月14日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

当上半年美国加息预期仍然言之凿凿之际,迅雷不及掩耳,市场短时间内180度改变预测,由加息预期转为减息。主因是预料美国经济将进一步放缓,近月债息更出现倒挂,显示金融市场对美国长远的经济环境呈悲观预测。事实上,5月非农新增职位逊预期,制造业PMI亦回落至2016年10月后新低,此等经济数据强化了美国的减息憧憬。

市场预期,美联储有可能于年...

【按揭】 【按揭热线】投资工厦需注意业权契约

2019年05月31日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

受惠于工厦拆售项目,近月工商铺市场交投气氛理想,4月份工厦注册量创下自去年7月以来的十个月的高位,注册金额更创下历史新高。鉴于住宅物业受多项「辣招」所限,加上部分工厦入场容易,回报更可达四至五厘,因此不少人开始涉猎投资车位、工商铺等物业。然而,工商铺与住宅的按揭条款略有不同,投资者宜小心「地雷」以免损手。

银行估价相对保守

<...

【按揭】 【按揭热线】新楼招标细节要留神

2019年05月24日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

近年部分发展商改变销售策略,由以往普遍豪宅才以招标形成发售,蔓延至中小型单位。好处是发展商可争取卖楼时间之馀,仍能保持主导角色。不过,部分买家反映此等销售手法及成交资料透明度不足。

近日,销监局以涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》,向某发展商提出检控。事缘卖方于销售相关单位后,仅于成交记录册列出成交价,却没有显示扣除回赠后的真实价(行内...

【按揭】 【按揭热线】留意各银行的罚息细则

2019年05月17日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

近年香港楼市处于上升轨,即使业主持货一年,但楼价已升值百万元亦不足为奇。不过,碍于金管局的额外印花税(SSD)及银行罚息期的限制,大多数业主都最少持货三年才考虑出售物业。而一般银行罚息期多为两年,业主每两年便可考虑转按,转按的好处众所周知,在此不作多谈。不过大家每次转按时,亦应留意清楚条款,例如每间银行的罚息期长短或息率或有所不同。

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【按揭】 【按揭热线】辣招部署料「以静制动」

2019年05月10日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

日前金管局总裁陈德霖被问及会否再收紧按揭成数时表示,需要更多时间去观察楼市周期变化,暗示暂不作政策调整。的确,楼市自今年初起,已上升超过5%,某些屋苑更见破顶成交。纵使现时形势如此,外围环境仍存在很多不确定因素,香港作为一个外向型经济体,环球经济非常容易影响香港的股楼发展。

香港政府统计处公布,2019年首季本地生产总值(GDP)按年...

【按揭】 【按揭热线】澄清「按保」误解

2019年05月03日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

根据金管局现行按揭规定,1,000万元以下物业最高可叙造六成按揭,1,000万元或以上物业则只可叙造最高五成。年轻人首次置业,拣选楼价较低、入门较易的物业亦无可厚非,「按保」(全称:按揭保险计划)便成为他们上车的最佳踏脚石。

不过,部分人对「按保」误会颇深,最常见就是将「按保」与「二按」混淆。其实两者分别是,「按保」主要由按揭保险公司...

【按揭】 供楼负担

2019年04月25日(Thu)
【按揭】

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【按揭】 【按揭热线】按揭API开放便利全港

2019年04月12日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

「按揭」这两个字,对一般普罗大众来说,好像是既熟悉又陌生的一个词汇。虽然香港遍地业主,亦有不少人有按揭在身,但要掌握市场最新的按揭资讯,总令人感到无从入手。即使正在供款的业主,都未必了解现时银行的按揭息口,以至现金回赠、按揭优惠等。作为业界先锋,经络按揭转介月初再下一城,与银通携手合作,宣布开放连接各银行应用程式介面(API)平台,成为全港首个将多...

【按揭】 经络夥银通推API按揭平台

2019年04月04日(Thu)
【按揭】

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)经络按揭转介昨日公布,与银通合作,开放连接各银行应用程式介面(API)平台,成为全港首间中介将多间银行按揭资讯作实时分享的平台,年内目标可以直接网上申请按揭,免去重复填写申请表格的麻烦。

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