经络按揭转介首席副总裁曹德明

2020年绝对是不寻常的一年，由年初爆发新冠肺炎疫情至今，加上中美关系仍然紧张，引致全球经济不稳。香港亦未能独善其身，除了失业率曾升至6.2%的15年新高，楼市交投亦反覆地受到内外因素拖累，上半年录得显著跌幅。此外，现时银行亦因应经济环境，加强风险管理，并持续调整按揭优惠。面对楼市气氛反覆，年内楼按市场发展如何？笔者将作出5项预测：

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经络按揭转介首席副总裁曹德明

香港土地供应短缺，港人除了置业难，车位亦都一样难求。车位长期供应不足，皆因本港汽车的增长量持续上升，但是车位与车辆数目的比例却一直递减，部分地区的车位短缺更为严重。

根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据显示，7月份整体物业注册宗数按月回落8.2%，但当中纯车位的宗数却按月上升近四成，并且为今年最高位。今年7月份更出现住宅车...

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）7月初第三波疫情爆发，影响按揭申请。金管局最新住宅按揭统计显示，7月按揭申请按月回落4.2%至13,246 宗，仍是今年第三高。期内新批出按揭贷款额按月减9.8%至430亿元，宗数按月减10.1%至9,019宗，但仍是今年次高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明

近年发展商在推售新盘时，为了催谷销情，均推出各项置业优惠如折扣、回赠或赠送家具等吸引买家。此外，发展商亦会提供不同的付款方法以及按揭计划，让买家选择合适的方法入市。在申请按揭方面，除了可向银行申请贷款之外，部分发展商会藉着旗下的财务公司，向首期不足的买家提供发展商高成数按揭，助买家更易上车。

贷款门槛低 吸客力大增

根...

经络按揭转介首席副总裁曹德明

近日新冠肺炎第三波疫情爆发，银行重新启动在家工作安排，以减少病毒传播风险，有意置业人士难免会担心申请按揭会像今年2、3月出现「塞车」问题。毕竟申请按揭是置业重要一环，建议买家事前应要做好三大预备工夫，让置业及按揭路上更加顺畅。

（一）预留更多时间申请

今年2、3月银行实施居家工作安排时，按揭审批过程一般由一个月延长至两个...

香港文汇报讯（记者 黎梓田）继滙丰银行早前上调按息后，市传中银香港亦跟随调高新造物业拆息按揭(H按)利率，由600万元以下贷款额调升至H+1.5%，而600万至2,000万元贷款额则调整至H＋1.45%。有业界认为，在多项负面因素下，银行面对的风险加大，相信会逐渐提高按息，料年底前有机会上试H+1.7%。同时，市场人士预期渣打也会跟加。

经络按揭转介首席副总裁曹德明

房屋委员会资助房屋小组委员会通过今年将推售钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑4个新居屋发展项目，合共提供7,047个单位，平均以市值六三折发售，临时售价介乎123万元至513万元，预计7月接受申请。如果幸运中奖，按揭申请有什么需要注意？

今次房委会改动新居屋申请资格及编配方法。首先，申请人入息上限提升，1人入息上限增至...

继早前有银行收紧佣金收入人士的按揭审批后，滙丰最新变相加按息兼削回赠，据悉600万元以下细额贷款加息0.1厘，即由本月初全期H加1.4厘调升至H加1.5厘，较5月初的H加1.3厘则累加0.2厘，借400万元月供多近396元，现金回赠率亦由0.5%降至0.2%。有分析预期，在市场风险胃纳转弱之际，相信其他银行将继续慎批按揭及微调相关优惠。■香港文汇报记者　马翠媚

香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）纵然银行同业拆息回落，惟银行持续收紧按揭优惠，东亚银行将于7月2日起收紧按揭高息存款挂鈎户口的存款上限。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，受影响主要为非使用高成数按揭业主。早前使用新按保计划承造高成数按揭的业主，估计一般为上车人士，今次银行收紧高息存款挂鈎户口计划，相信对相关人士未必会有太大影响。

经络按揭转介首席副总裁曹德明

近年新盘大多以中小型单位以至纳米盘为主，让买家可以较低的入场费去「上车」，但当业主增添新家庭成员，就会需要一个更大居住空间。将军澳即将有新盘推出，更以三房单位为主。自去年10月政府推出新按保措施，放宽首置人士按揭成数上限，加上现时拆息回落，以至按揭息口一直处于低水平，无疑地吸引一班业主欲以「楼换楼」方式去购买更大物业。而换楼一般分为「先卖后买」及「...