金管局早前公布分阶段落实开放API（应用程式介面 ），有按揭代理加紧数码化步伐。 经络按揭转介昨日宣布与渣打银行合作，推出按揭申请平台；而中原地产亦宣布将进一步提升中原App功能，接通买楼及申请按揭转介，投资金额涉及近亿元。■香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介高级副总裁曹德明

上一期笔者向各位讲解购买楼花时的事前准备及流程，包括做足事前调查，计算及准备所需资金，理解及评估个人经济能力以及申请按揭贷款的入息及资产要求，如一切顺利便可「入票」作登记认购。今期笔者将会讲解购买成功后的签约及付订流程，以及如何选择楼花的付款方法。

当准买家成功抽中登记认购后，便可于楼盘开售日期内按发展商的抽签次序拣楼，拣选心水单位后...

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）中原地产研究部最新公布，去年楼花按揭登记12,528宗，数字近16年新高。数据反映去年发展商积极推售楼花，而银行亦相应积极配合。然而，该行预计今年登记私人住宅楼花按揭约8,000宗，该数字下降并非市况转差，而是买家倾向以建筑期付款购买楼花，导致楼花按揭需求下降。

经络按揭转介高级副总裁曹德明

近日有消息报道指，一名女艺人以「先住后付」的方式购买一幢位于马鞍山的数千万独立屋，顿时成为城中热话。近期亦有不少楼盘推出「先住后付」的付款方法吸引买家入市，今次由笔者讲解「先住后付」的由来以及利弊。

什么是「先住后付」

「先住后付」是一种延长成交期的付款方法，一般来说，买家签署买卖合约时，只需先付楼价约一成订金（视乎发展...

香港文汇报讯 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2019年首十一个月登记私人住宅楼花按揭11,607宗。估计全年楼花按揭可达1.2万宗，将会成为近16年新高。2019年11月登记私人住宅楼花按揭1,135宗，9月1,461宗，8月1,579宗，7月1,732宗，6月1,272宗，形成一个登记量高峰。反映发展商积极推售楼花，银行亦积极承接。

香港文汇报讯 转按优惠尾班车近尾声下，中原按揭董事总经理王美凤昨日表示，根据中原研究部数据显示，11月银行转按登记宗数共录2,982宗，按月减少28.9%。不过，因为一、二手交投受「社会事件」影响大减，转按宗数保持大幅多于一手(1,305宗)及二手(1,414宗)；转按占现楼按揭比例虽按月下跌12个百分点至52%，仍属较高水平。由于转按尾班车提取贷款期限已近尾声，料转按登记量将进一步下跌。

经络按揭转介高级副总裁曹德明

政府最近推出新按保措施，将首置客的按揭成数提高，对楼市起了正面的影响。虽然首置客上车较以前容易，但是本港经济转趋不明朗，近期负资产个案及银主盘的新闻亦有所增加，市民若果供不起，所持有的物业分分钟会变成银主盘。笔者最近收到一些关于银主盘的查询，现在与大家一起探讨。

银主盘是指业主因个人财务状况出现问题而无能力支付或拖欠银行按揭贷款，根据...

香港文汇报讯（记者 黎梓田）特首林郑月娥在10月《施政报告》宣布放宽按揭保险计划，协助首置人士合资格受保的九成按揭及八成按揭上限分别提升至800万元及1,000万元。财经事务及库务局局长刘怡翔最新书面答覆议员查询时表示，自10月17日至11月22日，按证公司共批出约1,300宗申请，超过九成为首置人士。

香港文汇报讯 经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，11月现楼按揭宗数为7,398宗，较10月回落4,712宗或38.9%，重返今年4月水平，按年亦回落3,190宗或30.1%。至于同月楼花按揭重返千宗水平至1,170宗，按月回升197宗或20.2%，按年则增加463宗或65.5%。

经络按揭转介高级副总裁曹德明

新一份施政报告提出为首置人士放宽按揭保险楼价上限至今已经一个多月，楼按市场起了什么变化？今次就以经络按揭转介研究部所调查出来的资料及数据和大家一同探讨及分析措施对楼市的影响。

高成数按揭月增近两成

自施政报告推出为首置人士放宽按揭成数措施后的一个月，透过经络按揭转介申请按揭的个案当中，使用高成数按揭（按揭成数为六成以上）...