本港楼价经过多年上升，能以折让价买入的凶宅成为另类上车之选，加上当下年轻人百无禁忌，凶宅现时可谓「有价有市」。惟不少中国人对凶宅仍心生忌讳，因此买家决定买入凶宅之前，需要留意以下事宜：首先，「凶宅」目前并无官方定义，基本上是约定俗成的说法，一般指单位内曾发生不愉快或非自然的命案，这类「凶宅」往往出现转让困难及售价折让的问题，银行对于凶宅有机会降低可造按揭成数、调高按息，甚至拒绝批出按揭。 <...

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

当上半年美国加息预期仍然言之凿凿之际，迅雷不及掩耳，市场短时间内180度改变预测，由加息预期转为减息。主因是预料美国经济将进一步放缓，近月债息更出现倒挂，显示金融市场对美国长远的经济环境呈悲观预测。事实上，5月非农新增职位逊预期，制造业PMI亦回落至2016年10月后新低，此等经济数据强化了美国的减息憧憬。

市场预期，美联储有可能于年...

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

受惠于工厦拆售项目，近月工商铺市场交投气氛理想，4月份工厦注册量创下自去年7月以来的十个月的高位，注册金额更创下历史新高。鉴于住宅物业受多项「辣招」所限，加上部分工厦入场容易，回报更可达四至五厘，因此不少人开始涉猎投资车位、工商铺等物业。然而，工商铺与住宅的按揭条款略有不同，投资者宜小心「地雷」以免损手。

银行估价相对保守

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

近年部分发展商改变销售策略，由以往普遍豪宅才以招标形成发售，蔓延至中小型单位。好处是发展商可争取卖楼时间之馀，仍能保持主导角色。不过，部分买家反映此等销售手法及成交资料透明度不足。

近日，销监局以涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》，向某发展商提出检控。事缘卖方于销售相关单位后，仅于成交记录册列出成交价，却没有显示扣除回赠后的真实价（行内...

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

近年香港楼市处于上升轨，即使业主持货一年，但楼价已升值百万元亦不足为奇。不过，碍于金管局的额外印花税（SSD）及银行罚息期的限制，大多数业主都最少持货三年才考虑出售物业。而一般银行罚息期多为两年，业主每两年便可考虑转按，转按的好处众所周知，在此不作多谈。不过大家每次转按时，亦应留意清楚条款，例如每间银行的罚息期长短或息率或有所不同。

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经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

日前金管局总裁陈德霖被问及会否再收紧按揭成数时表示，需要更多时间去观察楼市周期变化，暗示暂不作政策调整。的确，楼市自今年初起，已上升超过5%，某些屋苑更见破顶成交。纵使现时形势如此，外围环境仍存在很多不确定因素，香港作为一个外向型经济体，环球经济非常容易影响香港的股楼发展。

香港政府统计处公布，2019年首季本地生产总值（GDP）按年...

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

根据金管局现行按揭规定，1,000万元以下物业最高可叙造六成按揭，1,000万元或以上物业则只可叙造最高五成。年轻人首次置业，拣选楼价较低、入门较易的物业亦无可厚非，「按保」（全称：按揭保险计划）便成为他们上车的最佳踏脚石。

不过，部分人对「按保」误会颇深，最常见就是将「按保」与「二按」混淆。其实两者分别是，「按保」主要由按揭保险公司...

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

「按揭」这两个字，对一般普罗大众来说，好像是既熟悉又陌生的一个词汇。虽然香港遍地业主，亦有不少人有按揭在身，但要掌握市场最新的按揭资讯，总令人感到无从入手。即使正在供款的业主，都未必了解现时银行的按揭息口，以至现金回赠、按揭优惠等。作为业界先锋，经络按揭转介月初再下一城，与银通携手合作，宣布开放连接各银行应用程式介面（API）平台，成为全港首个将多...

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）经络按揭转介昨日公布，与银通合作，开放连接各银行应用程式介面(API)平台，成为全港首间中介将多间银行按揭资讯作实时分享的平台，年内目标可以直接网上申请按揭，免去重复填写申请表格的麻烦。