2025-07-21 易發睇樓團
中原地產 - 姚枝榮 經理表示，踏入7月份，整體租賃交投活躍，不少內地生加快租樓步伐，大圍文禮閣最新錄4座高層C室，單位建築面積750平方呎，實用面積637平方呎，3房間隔，開價約$28,000，議價後以$26,800租出，實用平均呎租約42.1。
中原姚枝榮指，新租客為3名內地學生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便新學年於本港上學。據了解，業主於2012年以$520萬購入單位，是次租出單位可享約6.2厘租金回報。
中原地產 - 潘婉兒經理表示，一手帶動下，近期整體交投暢旺，沙田偉華中心本月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄2座低層D室，單位建築面積417平方呎，實用面積308平方呎，2房間隔，開價約$455萬，議價後以$398萬獲承接，實用面積平均呎價12922。
據了解，新買家為上車客，見屋苑位置方便，單位價錢吸引，即承接單位自用。據了解，原業主於2015年以約$398萬購入單位，持貨約10年，是次易手賬面上平手離場。
美聯物業 - 陳彪經理表示，太古城本月交投加快，已錄約10宗買賣，較上月同期約6宗明顯上升，而該剛促成怡山閣一個中層A室單位，實用面積約593呎，輕微議價後以$795萬成交，折合實用呎價約13,406。
陳彪指出，上述成交單位為兩房間隔，原業主近期叫價約$798萬，由於叫價合理，加上市場氣氛持續向好，故吸引用家入市，議價後輕微減價$3萬，以$795萬成交。原業主於2012年10月份以約$703萬購入該單位，是次轉手帳面獲利約$92萬，升值約13%。
延伸閱讀: 太古城
美聯物業 - 佘錦驊經理表示，租務成交活躍，優質罕有放盤備受追捧。該行剛促成嘉亨灣本月一宗大額租務成交，一個1,129實呎全海景優質租盤，月租$6.3萬獲承接。
佘錦驊表示，剛承租的嘉亨灣為3座中高層A室單位，實用面積1,129呎，為三房連套房及工人房間隔，為屋苑內的則王戶，單位擁海景，屬市場罕有優質放租盤。由於單位質素佳及屋苑配套完善，故獲家庭租客垂青，並以$6.3萬月租成交，折合實用呎租約為55.8。業主於2011年10月以約$1,920萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約4厘水平。
延伸閱讀: 嘉亨灣
香港置業 - 周栢達經理表示，租務旺季來臨，優質單位迅速被市場消化。該行剛促成泓景臺一宗租賃成交，同區客以約$2.1萬承租一個2房單位，實用呎租約40.7。
上述租出單位為泓景臺7座高層D室，實用面積約516平方呎，建築面積約690平方呎，屬2房間隔，向西望部分海景。周栢達指，單位以約$2.1萬放租約2個月後接獲同區客洽詢，雙方零議價以$2.1萬成交，折合實用呎租約40.7，建築呎租約30.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修企理，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年4月以$920萬購入上述單位。
延伸閱讀: 泓景臺
祥益地產 - 邱家邦 董事表示，日前屯門邁亞美海灣錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2012年以約$243萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$177萬。
邱氏稱，上述所錄成交單位為3座中層E室，實用面積438呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。據悉，買家有明確目標，前後睇了約40個樓盤，主要心儀單位客廳及房間均擁無敵海景，屬優質戶，加上附設雅裝，可即買即住，而原業主有意轉換居住地區，故增加議幅累積減價達$30萬出售，新買家亦獲父母資助部分首期，遂便決定以$420萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$9,589。
美聯物業- 江文達經理表示，定存息口回落後，部分資金流向樓市，該行最新錄得區內收租客以$656.8萬連租約購入馬鞍山迎海497實呎戶。
江文達表示，成交單位為迎海二期(迎海．星灣)19座中層E室，實用面積497平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$700萬放售，買家為區內投資者，議價後以$656.8萬連租約購入單位，實用呎價約$13,215。
原業主2014年以$485.8萬買入單位，持貨11年，帳面升值$171萬。
延伸閱讀: 馬鞍山
美聯物業 - 譚中源經理表示，租務旺季來臨，區內屋苑備受學生追捧，紅磡都會軒本月暫錄4宗成交，較上月同期2宗增加一倍。該行新近促成該屋苑1座中層18室的租賃成交，單位實用面積約453平方呎，座向西方，享有海景，屬2房間隔，獲學生客以月租$2.38萬承租，折合實用呎租約52.5。
譚中源補充，業主原以月租$2.45萬放盤2天即獲學生客洽詢，租客心儀單位景觀開揚，交通便利，且價格符合預算，故決定承租。原業主於2021年1月以約$840萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約3.4厘。
美聯物業 - 林健偉經理表示，區內二手交投持續向好，該行新近促成日出康城領峯6座低層RB室的二手成交，單位實用面積約813平方呎，座向西北，屬4房間隔，獲投資客以$768萬承接，折合實用呎價為$9,446。
林健偉指，原業主以$800萬放盤，買家心儀上述單位景觀開揚，間隔四正，並且價格合理，故睇樓1次即決定成交，議價後以$768萬承接單位作長線投資。原業主於2018年6月以約$980萬購入上述單位，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約$212萬，或約21.6%。
延伸閱讀: 日出康城
美聯物業 - 嚴啟雄經理表示，樓市回穩，不少買家積極入市尋覓筍盤，該行最新促成上水彩蒲苑一宗成交，單位為B座低層6室，實用面積394平方呎，採2房間隔，最終以自由市場價$350萬易手，實用呎價約$8,883，屬屋苑本月首宗成交。
據了解，單位原以$365萬放售，最終獲區內買家議價$15萬後承接。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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