彩蒲苑全攻略. 實時樓價走勢、平面圖及大量免佣業主盤

Choi Po Court

彩蒲苑最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-11-05, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	16宗
有盈利比例	63%
蝕讓比例	19%
一年轉手率(二手)	3.1%
一年前呎價	--
放盤叫價	$300 萬元 - $410 萬元 10個放盤 @8,547 - @10,406

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

彩蒲苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$31.0 元
成交量	28宗
租務回報率	--
租務活躍率	2.9%
租盤叫價	$11,000 元 - $12,000 元 2個租盤 @0 - @0

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
彩蒲苑 \| 彩顏閣 (D座) 13樓 4室 2026-10-20 註冊處成交 2房	建468呎	$365 萬元 @ $7,799	-
彩蒲苑 \| 彩顏閣 (D座) 5樓 4室 2026-10-16 註冊處成交 2房	建468呎	$318 萬元 @ $6,795	- 0.2%
彩蒲苑 \| 彩顏閣 (D座) 32樓 7室 2026-10-15 註冊處成交 2房	建584呎	$397 萬元 @ $6,798	+ 156.1%
彩蒲苑 \| 彩顏閣 (D座) 30樓 16室 2026-10-13 註冊處成交 2房	建451呎	$310 萬元 @ $6,874	+ 64.9%
彩蒲苑 \| 彩碧閣 (C座) 15樓 9室 2026-10-13 註冊處成交 2房	建483呎	$310 萬元 @ $6,418	+ 33.6%
彩蒲苑 \| 彩碧閣 (C座) 2樓 12室 2026-10-13 註冊處成交 2房	建468呎	$345 萬元 @ $7,372	+ 39.1%
彩蒲苑 \| 彩蒲苑彩顏閣 (D座) 高層 7室 2026-10-08 市場成交 2房	建584呎	$397 萬元 @ $6,798	-
彩蒲苑 \| 彩瑩閣 (A座) 2樓 15室 2026-10-02 註冊處成交 2房	建584呎	$380 萬元 @ $6,507	-
彩蒲苑 \| 彩顏閣 (D座) 16樓 8室 2026-09-21 註冊處成交 2房	建451呎	$308 萬元 @ $6,829	+ 31.1%
彩蒲苑 \| 彩晶閣 (B座) 12樓 3室 2026-09-16 註冊處成交 2房	建584呎	$390 萬元 @ $6,678	+ 271.4%

載入中。。。

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$300萬 - $330萬

$300萬 - $410萬

彩瑩閣 (A座) 1-31樓

彩晶閣 (B座) 1-33樓

彩碧閣 (C座) 1-35樓

彩顏閣 (D座) 1-33樓

4,745

總人口

1,983

家庭住戶總數

2.4

平均每戶人數

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.4	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,983	1,683,300	household
1人家庭住戶	383	310,444	household
2人家庭住戶	752	481,373	household
3人家庭住戶	583	426,564	household
4人家庭住戶	216	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	276	481,644	person
15–24歲人口	335	380,950	person
25–44歲人口	1,387	1,301,850	person
45–64歲人口	1,829	1,529,465	person
65歲及以上人口	918	950,102	person
女性人口中位年齡	48	25814	year
男性人口中位年齡	51	25371	year
人口中位年齡	50	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,233	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	3,403	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,405	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	418	337,456	household
租住家庭住戶	160	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	330	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	296	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	682	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$33,790	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$28,250	HK$18,638,760	HKD

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	626	845,805	person
專上教育程度人口	1,435	1,324,348	person
中學教育程度人口	2,408	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
華人人口	4,646	4,374,105	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
家庭住戶單位樓面面積中位數（平方米）	37	23,943	sqm

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	244	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,134	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,239	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	19,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	328	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,134	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,239	960,821	person
有收入人口總數	18,890	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,392	1,251,694	person
已婚男性	1,340	1,155,832	person
從未結婚女性	664	602,767	person
從未結婚男性	725	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	242	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	269	253,780	person
其他非工作人口	287	443,157	person
退休人士	974	933,514	person
學生	434	644,196	person
非工作人口總數	2,044	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	553	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	610	335,460	person
在家工作的人口	111	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	435	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,425	2,504,006	person
男性人口	2,320	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	957.0	458,295.0	ratio
總人口	4,745	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	97.4%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	71.8%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	95.6%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	68.1%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,701	2,264,273	person
受僱人士	2,433	2,069,879	person
自僱人士	190	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以廣東話為通常語言人口	4,412	4,110,695	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	178	157,947	household
2個房間	176	190,504	household
3個房間	987	745,901	household
4個房間	936	784,728	household
5個房間	310	240,119	household
6個或以上房間	114	145,074	household

彩瑩閣 (A座) 1-31樓平面圖

彩蒲苑大廈

收藏屋苑

41年屋苑

彩蒲苑位於新界上水彩園街2號，發展商為房委會，於1984年11月開始落成，由4座樓宇組成，共有2,112個單位。設有1至2房間隔，實用面積為338至438平方呎，屋苑內設有兒童設施、運動設施、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在80區，中學校區在北區。

物業座數:

4

入伙年份:

1985 年

管理公司:

啟勝

單位數目:

2112伙

小學校網:

相關樓盤

80校網(北區)

中學校網:

相關樓盤

北區(NT5)

住客會所:

銀行; 緩跑徑; 學校; 兒童遊樂場; 花園; 停車場; 街市

新界粉嶺花都廣場66號地舖

售盤 51

租盤 11

新界上水上水中心商場第2層2103號舖

售盤 17

租盤 7

新界粉嶺馬適路1號逸峯商場G11B地舖

售盤 40

彩蒲苑彩顏閣( 巴士站 )

1分鐘步行

彩園總站( 巴士站 )

2分鐘步行

大頭嶺( 巴士站 )

3分鐘步行

翠麗花園

順欣花園

安盛苑

旭埔苑

	彩蒲苑	翠麗花園	順欣花園	安盛苑	旭埔苑
樓齡	42 年	38 年	35 年	37 年	45 年
單位數目	2,112	2,040	830	612	1,280
平均呎價	--	$6,584 元	$8,318 元	$2,660 元	--
變動幅度	--	+1.07%	-6.83%	-66.68%	--
成交量	16宗	4宗	2宗	2宗	4宗
有盈利比例	63%	25%	50%	100%	25%
蝕讓比例	19%	0%	0%	0%	0%
一年轉手率	3.1%	1.5%	1.4%	2%	2%
放盤叫價	$300 萬元 - $410 萬元	$258 萬元 - $535 萬元	$288 萬元 - $482 萬元	$250 萬元 - $348 萬元	$320 萬元 - $448 萬元
平均呎租	$31.0 元	$25.0 元	$29.0 元	--	$22.0 元
租務回報率	--	~ 4.6%	~ 4.1%	--	--
租務活躍率	2.9%	0.8%	0.2%	--	0.4%

翠麗花園順欣花園安盛苑旭埔苑清濤苑

2026-09-29 38

2026-09-11 135

2026-07-24 35

2026-06-17 34

2026-04-20 16

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政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

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