Providence Peak

溋玥天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,296 元 +10.79%
成交量	16宗
有盈利比例	81%
蝕讓比例	6%
一年轉手率(二手)	6.6%
一年前呎價	$9,970 元
放盤叫價	$730 萬元 - $5,600 萬元 49個放盤 @11,137 - @24,752

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溋玥天賦海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.4% (2房: 3.4%, 3房: 3.5%, 4房+: 2.9%)
租務活躍率	2.2%
租盤叫價	$24,800 元 - $53,000 元 29個租盤 @29 - @44

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第12座 12樓 C室 2026-07-22 註冊處成交	實1,310呎	$1,530 萬元 @ $11,679	+ 6.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 10樓 A室 2026-07-20 註冊處成交連車位	實1,565呎	$2,000 萬元 @ $12,780	+ 16.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第10座 6樓 A室 2026-07-17 註冊處成交	實1,618呎	$1,846 萬元 @ $11,409	+ 7.8%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第7座 16樓 B室 2026-07-06 註冊處成交	實1,019呎	$1,280 萬元 @ $12,561	+ 10.1%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第7座 10樓 B室 2026-07-06 註冊處成交	實1,019呎	$1,245 萬元 @ $12,218	+ 10.8%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第6座 5樓 A室 2026-06-25 註冊處成交	實1,000呎	$1,110 萬元 @ $11,100	+ 3.6%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 10樓 B室 2026-06-24 註冊處成交連車位	實1,545呎	$2,102 萬元 @ $13,605	+ 20.8%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第5座 D室 2026-06-22 註冊處成交連車位	實1,383呎	$1,660 萬元 @ $12,003	-
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第5座 10樓 B室 2026-06-05 註冊處成交	實1,531呎	$1,768 萬元 @ $11,548	+ 6.9%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 8樓 A室 2026-06-05 註冊處成交連車位	實1,565呎	$1,835 萬元 @ $11,725	+ 5%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 17樓

第1座 3-16樓

第1座 2樓

第1座地下

第2座 17樓

第2座 3-16樓

第2座 2樓

第2座地下

第3座 17樓

第3座 3-16樓

第3座 2樓

第3座地下

第5座 17樓

第5座 3-16樓

第5座 2樓

第5座地下

第6座 17樓

第6座 2-16樓

第6座地下

第7座 17樓

第7座 2-16樓

第7座地下

第8座 17樓

第8座 2-16樓

第8座地下

第9座 17樓

第9座 2-16樓

第9座地下

第10座 17樓

第10座 2-16樓

第10座 1樓

第10座地下

第11座 17樓

第11座 2-16樓

第11座地下-1樓

第11座地下

第12座 17樓

第12座 3-16樓

第12座 2樓

第12座地下-1樓

第12座地下

第15座 17樓

第15座 3-16樓

第15座 2樓

第15座地下-1樓

第15座地下

第16座 17樓

第16座 3-16樓

第16座 2樓

第16座地下-1樓

第16座地下

1號屋

2號屋

3號屋

5號屋

6號屋

7號屋

8號屋

9號屋

10號屋

11號屋

12號屋

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

溋玥天賦海灣大廈

收藏屋苑

信和 14年大型屋苑

溋玥．天賦海灣(Providence Peak)，位於大埔科進路8號，由信和、南豐、嘉華及永泰聯手發展。屋苑共分13座大廈及11幢別墅，共提供548伙；大廈主打3、4房戶，約佔整個項目八成半。

物業座數:

24座

入伙年份:

2012 年

發展商:

信和

管理公司:

Providence Peak Property Management company Limited分層住宅每平方呎$2.95/月洋房每平方呎$3.95/月私家車位每個$350/月電單車位每個$70/月

單位數目:

548伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅座、蒸氣室、足球按摩室及活動室

車位:

住客車位：379個(位於地庫及地下)
訪客車位：6個(位於地庫及地下，其中一佪為傷健人士車位)
其他傷健人士車位：2個(位於地庫)
電單車車位：39個(位於地庫)
單車車位：4個
上落貨車位：2個(位於地下)

大埔鳳園138號鳳賢居1座地下

售盤 78

租盤 24

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 152

租盤 100

新界大埔南運道1-7號富雅花園地下16B及C號舖

售盤 15

逸瓏灣( 巴士站 )

2分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

4分鐘步行

海日灣 II

雲滙

嘉熙

逸瓏灣 I & II

海日灣

天賦海灣

朗濤

逸瓏灣8

海鑽天賦海灣

	溋玥天賦海灣	海日灣 II	雲滙	嘉熙	逸瓏灣 I & II	海日灣	天賦海灣	朗濤	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	14 年	7 年	7 年	7 年	11 年	8 年	14 年	7 年	6 年	14 年
單位數目	548	--	1,444	1,122	1,229	667	482	717	528	193
平均呎價	$11,296 元	$14,926 元	$15,071 元	$14,410 元	$14,043 元	$14,882 元	$12,296 元	$15,673 元	$13,714 元	$11,637 元
變動幅度	+10.79%	+1.21%	+1.62%	+0.17%	+6.41%	-2.43%	+10.65%	+0.08%	-1.12%	-11.40%
成交量	16宗	70宗	32宗	25宗	15宗	15宗	9宗	13宗	5宗	4宗
有盈利比例	81%	4%	9%	8%	80%	0%	22%	0%	60%	25%
蝕讓比例	6%	30%	91%	76%	20%	13%	89%	8%	40%	75%
一年轉手率	6.6%	--	7.5%	5.7%	3.6%	6.6%	3.7%	4.7%	4.2%	5.2%
放盤叫價	$730 萬元 - $5,600 萬元	$368 萬元 - $2,880 萬元	$430 萬元 - $1,450 萬元	$410 萬元 - $1,500 萬元	$780 萬元 - $1.98 億元	$630 萬元 - $2,450 萬元	$1,050 萬元 - $6,380 萬元	$548 萬元 - $5,400 萬元	$718 萬元 - $2,200 萬元	$1,298 萬元 - $8,800 萬元
平均呎租	$32.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$32.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3%
租務活躍率	2.2%	--	20.6%	11.9%	11%	2.8%	9.5%	7%	6.3%	1.6%

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