Providence Peak

溋玥天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,017 元 +3.01%
成交量	7宗
有盈利比例	29%
蝕讓比例	71%
一年轉手率(二手)	4.6%
一年前呎價	$10,049 元
放盤叫價	$698 萬元 - $3,800 萬元 51個放盤 @10,354 - @21,877

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溋玥天賦海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 4% (2房: 3.1%, 3房: 4%, 4房+: 3%)
租務活躍率	2.2%
租盤叫價	$28,300 元 - $55,000 元 13個租盤 @28 - @51

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第15座 10樓 D室 2026-04-28 註冊處成交	實1,053呎	$1,228 萬元 @ $11,662	+ 13.1%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 6樓 E室 2026-04-24 註冊處成交	實1,166呎	$1,222 萬元 @ $10,480	+ 22.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 16樓 D室 2026-04-13 註冊處成交	實638呎	$802 萬元 @ $12,571	- 9.9%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第5座 8樓 B室 2026-04-02 註冊處成交	實1,531呎	$1,400 萬元 @ $9,144	- 14.5%
溋玥天賦海灣 \| 獨立屋 12號屋 2026-03-31 註冊處成交	實2,808呎	$3,928 萬元 @ $13,989	- 33.3%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第11座 9樓 E室 2026-03-27 註冊處成交	實643呎	$680 萬元 @ $10,575	- 7.9%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第5座 3樓 A室 2026-02-26 註冊處成交	實1,522呎	$400 萬元 @ $2,628	- 73.3%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第12座 1樓 D室 2026-01-15 註冊處成交	實1,045呎	$1,020 萬元 @ $9,761	- 4.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第15座 16樓 A室 2026-01-06 註冊處成交	實1,100呎	$1,235 萬元 @ $11,227	+ 5.3%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 6樓 E室 2025-12-01 註冊處成交	實1,166呎	$1,000 萬元 @ $8,576	- 15.7%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 17樓

第1座 3-16樓

第1座 2樓

第1座地下

第2座 17樓

第2座 3-16樓

第2座 2樓

第2座地下

第3座 17樓

第3座 3-16樓

第3座 2樓

第3座地下

第5座 17樓

第5座 3-16樓

第5座 2樓

第5座地下

第6座 17樓

第6座 2-16樓

第6座地下

第7座 17樓

第7座 2-16樓

第7座地下

第8座 17樓

第8座 2-16樓

第8座地下

第9座 17樓

第9座 2-16樓

第9座地下

第10座 17樓

第10座 2-16樓

第10座 1樓

第10座地下

第11座 17樓

第11座 2-16樓

第11座地下-1樓

第11座地下

第12座 17樓

第12座 3-16樓

第12座 2樓

第12座地下-1樓

第12座地下

第15座 17樓

第15座 3-16樓

第15座 2樓

第15座地下-1樓

第15座地下

第16座 17樓

第16座 3-16樓

第16座 2樓

第16座地下-1樓

第16座地下

1號屋

2號屋

3號屋

5號屋

6號屋

7號屋

8號屋

9號屋

10號屋

11號屋

12號屋

停車位平面圖

收藏屋苑

信和 14年大型屋苑

溋玥．天賦海灣(Providence Peak)，位於大埔科進路8號，由信和、南豐、嘉華及永泰聯手發展。屋苑共分13座大廈及11幢別墅，共提供548伙；大廈主打3、4房戶，約佔整個項目八成半。

物業座數:

24座

入伙年份:

2012 年

發展商:

信和

管理公司:

Providence Peak Property Management company Limited分層住宅每平方呎$2.95/月洋房每平方呎$3.95/月私家車位每個$350/月電單車位每個$70/月

單位數目:

548伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅座、蒸氣室、足球按摩室及活動室

車位:

住客車位：379個(位於地庫及地下)
訪客車位：6個(位於地庫及地下，其中一佪為傷健人士車位)
其他傷健人士車位：2個(位於地庫)
電單車車位：39個(位於地庫)
單車車位：4個
上落貨車位：2個(位於地下)

沙田好運中心3樓37C舖

售盤 15

租盤 5

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 152

租盤 106

大埔安泰路1號大埔廣場1樓8號舖

售盤 17

租盤 1

逸瓏灣( 巴士站 )

2分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

4分鐘步行

海日灣 II

雲滙

天賦海灣

逸瓏灣 I & II

海日灣

朗濤

嘉熙

逸瓏灣8

海鑽天賦海灣

	溋玥天賦海灣	海日灣 II	雲滙	天賦海灣	逸瓏灣 I & II	海日灣	朗濤	嘉熙	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	14 年	7 年	7 年	14 年	11 年	8 年	7 年	7 年	6 年	14 年
單位數目	548	--	1,444	482	1,229	667	717	1,122	528	193
平均呎價	$11,017 元	$14,912 元	$15,067 元	$11,429 元	$14,174 元	$15,328 元	$15,831 元	$13,931 元	$13,260 元	$12,529 元
變動幅度	+3.01%	+2.08%	+5.06%	-4.56%	+23.88%	-3.19%	+4.37%	+3.15%	-4.39%	+15.78%
成交量	7宗	46宗	26宗	4宗	13宗	9宗	7宗	26宗	4宗	3宗
有盈利比例	29%	0%	0%	0%	69%	11%	0%	12%	50%	33%
蝕讓比例	71%	35%	100%	100%	31%	0%	14%	65%	50%	67%
一年轉手率	4.6%	--	7.1%	2.7%	3.1%	5.5%	4%	5.3%	4.4%	4.7%
放盤叫價	$698 萬元 - $3,800 萬元	$378 萬元 - $2,980 萬元	$430 萬元 - $1,250 萬元	$880 萬元 - $7,000 萬元	$780 萬元 - $1.8 億元	$618 萬元 - $3,488 萬元	$528 萬元 - $5,400 萬元	$410 萬元 - $1,600 萬元	$628 萬元 - $1,350 萬元	$1,278 萬元 - $3,100 萬元
平均呎租	$37.0 元	$39.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 4%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 2.8%
租務活躍率	2.2%	--	21.1%	10.4%	10.3%	3.1%	7.7%	11.9%	7.2%	2.1%

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