海日灣 II樓價走勢2026年10月 | 呎價$15,285 | 平面圖及免佣業主盤

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Centra Horizon

海日灣 II 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,773 元 +2.12%
成交量	57宗
有盈利比例	11%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$13,819 元
放盤叫價	$380 萬元 - $2,880 萬元 41個放盤 @12,116 - @21,498

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

海日灣 II 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	49宗
租務回報率	~ 3.7% (1房: 3.9%, 2房: 3.3%, 3房: 3.1%, 4房+: 2.7%)
租務活躍率	--
租盤叫價	$13,800 元 - $55,000 元 17個租盤 @38 - @56

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海日灣 II \| 12座 10樓 C室 2026-10-15 註冊處成交	實251呎	$412 萬元 @ $16,414	+ 0.8%
海日灣 II \| 12座 8樓 B室 2026-10-14 註冊處成交	實251呎	$390 萬元 @ $15,538	- 3.2%
海日灣 II \| 5座 17樓 G室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實604呎	$880 萬元 @ $14,570	- 12%
海日灣 II \| 2座 10樓 D室 2026-10-13 註冊處成交	實1,866呎	$3,322.3 萬元 @ $17,804	+ 10%
海日灣 II \| 9座 16樓 A室 2026-10-06 註冊處成交	實1,019呎	$1,635.7 萬元 @ $16,052	-
海日灣 II \| 12座 5樓 G室 2026-10-06 註冊處成交	實1,041呎	$1,507 萬元 @ $14,476	-
海日灣 II \| 7座 16樓 D室 2026-10-05 註冊處成交	實1,058呎	$1,633.2 萬元 @ $15,437	-
海日灣 II \| 2座 5樓 D室 2026-10-02 註冊處成交	實1,866呎	$2,898.4 萬元 @ $15,533	-
海日灣 II \| 6座 10樓 C室 2026-09-30 註冊處成交	實243呎	$413 萬元 @ $16,996	+ 1.6%
海日灣 II \| 12座 9樓 G室 2026-09-29 註冊處成交	實1,041呎	$1,544 萬元 @ $14,832	-

載入中。。。

物業布局圖

1座 18樓

1座 2-17樓

1座 1樓

2座 17樓

2座 2-16樓

2座 1樓

3座 18樓

3座 2-17樓

3座 1樓

5座 20樓

5座 2-19樓

5座 1樓

5座地下

6座 20樓

6座 2-19樓

6座 1樓

6座地下

7座 20樓

7座 2-19樓

7座 1樓

7座地下

8座 20樓

8座 2-19樓

8座 1樓

8座地下

9座 20樓

9座 2-19樓

9座 1樓

9座地下

10座 20樓

10座 2-19樓

10座 1樓

10座地下

11座 20樓

11座 2-19樓

11座 1樓

11座地下

12座 20樓

12座 2-19樓

12座 1樓

12座地下

13座 20樓

13座 2-19樓

13座 1樓

13座地下

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

海日灣 II 大廈: Centra Horizon II 海日灣II, 位於創新路18號，設有12座，提供1,408個單位，實用面積由實用面積由243至2,828平方呎，間隔為開放式至4房（連雙套房）及儲物室連廁。

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 項目入口位置

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 項目第7座3樓D單位平面圖 (1058平方尺) (清水房)

海日灣 II 大廈: 廚房部分

海日灣 II 大廈: 廚房設有多用途房與廁所

海日灣 II 大廈: 多用途房(圖左), 從多用途房望向廚房(圖右)

海日灣 II 大廈: 睡房 2

海日灣 II 大廈: 睡房 1

海日灣 II 大廈: 浴室部分

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 主人房

海日灣 II 大廈: 主人房浴室

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 客廳連接露台部分

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 項目第9座3樓H單位平面圖 (614平方尺) (清水房)

海日灣 II 大廈: 廚房部分

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 廚房設有儲物房(圖左), 儲物房部分(圖右)

海日灣 II 大廈: 睡房 1

海日灣 II 大廈: 浴室部分

海日灣 II 大廈: 主人房

海日灣 II 大廈: 主人房浴室

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 項目第11座3樓C單位平面圖 (251平方尺)

海日灣 II 大廈: 浴室部分

海日灣 II 大廈: 廚房部分

海日灣 II 大廈: 改裝後的客廳部分

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 項目模型部分

海日灣 II 大廈

海日灣 II 大廈: 項目會所部分

海日灣 II 大廈

海日灣 II 設施: 項目鄰近科學園

海日灣 II 設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

海日灣 II 設施: 項目附近設有單車徑

海日灣 II 周邊環境: 項目外的創新路

海日灣 II 周邊環境

海日灣 II 周邊環境: 項目海日灣 1 期 (位於科進路18號)

海日灣 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的嘉熙

海日灣 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的逸瓏灣 8

海日灣 II 周邊環境

海日灣 II 周邊環境: 項目附近的 Ontolo 朗濤

海日灣 II 商場: 項目附近的科學園設有各式食肆商舖

海日灣 II 商場

海日灣 II 交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

海日灣 II 交通: 項目外設有巴士站與專線小巴站

海日灣 II 交通

海日灣 II 交通: 大學站距離項目約兩公里, 附近設有巴士站可到達項目附近

海日灣 II 價單圖1

海日灣 II 價單圖2

海日灣 II 大廈: Centra Horizon II 海日灣II, 位於創新路18號，設有12座，提供1,408個…

海日灣 II 大廈: 項目第7座3樓D單位平面圖 (1058平方尺) (清水房)

收藏屋苑

6年成交活躍大型屋苑

海日灣II由億京發展，位於創新路18號，設有12座，提供1,408個單位，實用面積由實用面積由243至2,828平方呎，間隔為開放式至4房（連雙套房）及儲物室連廁。

物業座數:

12座

入伙年份:

2020 年

管理公司:

海日灣物業服務有限公司

單位數目:

1408伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

住客停車位：713

新界大埔太和路15號太和中心5號地舖

售盤 43

租盤 14

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 170

租盤 95

大埔新達廣場1樓71A號舖

售盤 37

創新路( 巴士站 )

2分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

科研路( 巴士站 )

5分鐘步行

逸瓏灣 I & II

雲滙

朗濤

天賦海灣

嘉熙

海日灣

溋玥天賦海灣

逸瓏灣8

海鑽天賦海灣

	海日灣 II	逸瓏灣 I & II	雲滙	朗濤	天賦海灣	嘉熙	海日灣	溋玥天賦海灣	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	7 年	11 年	7 年	7 年	14 年	7 年	8 年	14 年	6 年	14 年
單位數目	--	1,229	1,444	717	482	1,122	667	548	528	193
平均呎價	$14,773 元	$15,724 元	$15,753 元	$15,874 元	$12,450 元	$15,321 元	$14,919 元	$11,742 元	$14,480 元	$11,267 元
變動幅度	+2.12%	+8.99%	+4.17%	-0.28%	+1.01%	+7.66%	+2.15%	+2.38%	+1.72%	-8.64%
成交量	57宗	11宗	19宗	9宗	6宗	18宗	21宗	7宗	11宗	1宗
有盈利比例	11%	64%	5%	0%	17%	6%	5%	43%	55%	0%
蝕讓比例	25%	36%	89%	11%	83%	94%	10%	57%	45%	100%
一年轉手率	--	3.7%	6.6%	5.2%	4.4%	5.9%	8.2%	6%	4.2%	5.2%
放盤叫價	$380 萬元 - $2,880 萬元	$730 萬元 - $1.98 億元	$450 萬元 - $1,450 萬元	$550 萬元 - $4,520 萬元	$1,150 萬元 - $6,380 萬元	$455 萬元 - $1,430 萬元	$650 萬元 - $8,000 萬元	$720 萬元 - $5,500 萬元	$740 萬元 - $2,200 萬元	$1,200 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$45.0 元	$38.0 元	$44.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$45.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 4.1%
租務活躍率	--	9.7%	22.9%	7.5%	9.1%	12.7%	2.4%	2.2%	4.2%	2.6%

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