Providence Bay

天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,983 元 +4.27%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	2.7%
一年前呎價	$11,848 元
放盤叫價	$880 萬元 - $6,380 萬元 38個放盤 @10,246 - @27,763

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天賦海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	12宗
租務回報率	~ 3.2% (2房: 2.8%, 3房: 3.5%, 4房+: 3%)
租務活躍率	11.6%
租盤叫價	$34,000 元 - $105,000 元 7個租盤 @31 - @46

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天賦海灣 \| 溋玥 16座低層 E室 2026-03-26 市場成交 3房露台工作平台	實1,166呎	$1,222 萬元 @ $10,480	-
天賦海灣 \| 溋玥 16座高層 D室 2026-03-21 市場成交 1房露台工作平台	實638呎	$802 萬元 @ $12,571	-
天賦海灣 \| 1期 19座低層 A室 2026-03-21 市場成交 2房平台	實928呎	$1,050 萬元 @ $11,315	-
天賦海灣 \| 大廈第6座 C室 2026-03-03 註冊處成交	實1,538呎	$1,670 萬元 @ $10,858	- 24.7%
天賦海灣 \| 大廈第6座 7樓 D室 2026-02-11 註冊處成交	實1,098呎	$1,198 萬元 @ $10,911	- 24.2%
天賦海灣 \| 大廈第15座 9樓 A室 2026-01-15 註冊處成交 3房	實1,348呎	$1,250 萬元 @ $9,273	- 24.2%
天賦海灣 \| 大廈第5座 3樓 A室 2026-01-08 註冊處成交 3房連車位	實1,707呎	$2,380 萬元 @ $13,943	- 8.3%
天賦海灣 \| 大廈第19座 5樓 C室 2026-01-02 註冊處成交 3房	實933呎	$1,072 萬元 @ $11,490	+ 4.1%
天賦海灣 \| 海鑽 8座低層 B室 2025-12-29 市場成交 4房露台工作平台	實1,445呎	$1,638 萬元 @ $11,336	-
天賦海灣 \| 溋玥 12座低層 D室 2025-12-07 市場成交 3房露台工作平台	實1,048呎	$1,020 萬元 @ $9,733	-

載入中。。。

$1,000萬 - $2,400萬

$1,250萬 - $6,380萬

$34,000 - $105,000/月

物業布局圖

第1座 1-2樓

第1座 3-9樓

第1座 10樓

第1座 1樓

第2座地下

第2座地下-1樓

第2座 2樓

第2座 3-9樓

第2座 10樓

第3座地下

第3座地下-1樓

第3座 2樓

第3座 3-9樓

第3座 10樓

第5座地下

第5座地下-1樓

第5座 2樓

第5座 3-9樓

第5座 10樓

第6座地下

第6座地下-1樓

第6座 2樓

第6座 3-9樓

第6座 10樓

第7座地下

第7座地下-1樓

第7座 2樓

第7座 3-9樓

第7座 10樓

第8座地下

第8座地下-1樓

第8座 10樓

第8座 2-9樓

第9座地下

第9座地下-1樓

第9座 2-9樓

第9座 10樓

第10座地下

第10座地下-1樓

第10座 2樓

第10座 3-9樓

第10座 10樓

第11座地下

第11座地下-1樓

第11座 2樓

第11座 3-9樓

第11座 10樓

第12座地下

第12座地下-1樓

第12座 2樓

第12座 3-9樓

第12座 10樓

第15座地下

第15座地下-1樓

第15座 2樓

第15座 3-9樓

第15座 10樓

第16座地下

第16座地下-1樓

第16座 2樓

第16座 3-9樓

第16座 10樓

第17座 1樓

第17座 2-8樓

第17座 9樓

第18座 1樓

第18座 2-8樓

第18座 9樓

第19座 1樓

第19座 2-8樓

第19座 9樓

第20座 1樓

第20座 2-8樓

第20座 9樓

第21座 1樓

第21座 2-8樓

第21座 9樓

洋房1

洋房2

洋房3

洋房5

洋房6

洋房7

洋房8

停車位平面圖

3,574

總人口

974

家庭住戶總數

3.7

平均每戶人數

收藏屋苑

信和 14年大型屋苑

天賦海灣(Providence Bay)，位於科進路5號(白石角186號)，由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展。項目共分18座大廈，提供475伙分層單位，及7幢獨立洋房，整個項目共提供482伙。項目中標準戶間隔由1房至5房，而其中4房戶佔分層單位約65%；而另外7間洋房之間隔均為4房。

物業座數:

25座

入伙年份:

2012 年

發展商:

信和

管理公司:

以下為每月收費：分層住宅單位：$2.95/平方呎洋房：$3.95/平方呎私家車位：$350/每個電單車位：$70/每個

單位數目:

482伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡啦OK室、圖書館及活動室

車位:

421個，包括：
住客車位363個、訪客車位15個、傷健人士車位2個、電單車位36個、單車車位2個、上落貨車位3個

大埔鳳園138號鳳賢居1座地下

售盤 145

租盤 70

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 9

租盤 12

沙田沙田中心第三層29B號舖

售盤 42

租盤 3

香港科學園第三期( 巴士站 )

4分鐘步行

科研路( 巴士站 )

4分鐘步行

雲滙

海日灣 II

逸瓏灣 I & II

海日灣

溋玥天賦海灣

嘉熙

朗濤

逸瓏灣8

海鑽天賦海灣

	天賦海灣	雲滙	海日灣 II	逸瓏灣 I & II	海日灣	溋玥天賦海灣	嘉熙	朗濤	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	14 年	7 年	7 年	11 年	8 年	14 年	7 年	7 年	6 年	14 年
單位數目	482	1,444	--	1,229	667	548	1,122	717	528	193
平均呎價	$11,983 元	$14,981 元	$14,752 元	$13,324 元	$15,425 元	$10,611 元	$14,064 元	$15,458 元	$13,869 元	$13,230 元
變動幅度	+4.27%	+4.65%	+1.58%	+13.80%	-3.38%	-1.86%	+5.95%	+4.32%	+3.93%	+23.00%
成交量	2宗	25宗	40宗	12宗	9宗	5宗	20宗	4宗	3宗	3宗
有盈利比例	0%	0%	0%	50%	11%	0%	5%	0%	33%	33%
蝕讓比例	100%	100%	35%	33%	0%	100%	70%	0%	67%	67%
一年轉手率	2.7%	7.1%	--	2.9%	5.4%	4.2%	4.6%	3.5%	4.4%	5.2%
放盤叫價	$880 萬元 - $6,380 萬元	$415 萬元 - $2,700 萬元	$378 萬元 - $2,850 萬元	$780 萬元 - $1.8 億元	$618 萬元 - $3,488 萬元	$698 萬元 - $5,500 萬元	$410 萬元 - $1,600 萬元	$528 萬元 - $5,400 萬元	$628 萬元 - $1,780 萬元	$1,759 萬元 - $3,100 萬元
平均呎租	$32.0 元	$40.0 元	$42.0 元	$35.0 元	$35.0 元	$34.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 2.7%
租務活躍率	11.6%	20.8%	--	10.3%	2.8%	2.2%	12.4%	7.4%	7.4%	2.6%

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.7	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	974	1,683,300	household
1人家庭住戶	60	310,444	household
2人家庭住戶	280	481,373	household
3人家庭住戶	176	426,564	household
4人家庭住戶	120	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	709	481,644	person
15–24歲人口	318	380,950	person
25–44歲人口	1,346	1,301,850	person
45–64歲人口	990	1,529,465	person
65歲及以上人口	211	950,102	person
女性人口中位年齡	36	25814	year
男性人口中位年齡	44	25371	year
人口中位年齡	37	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	630	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,208	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	726	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	123	337,456	household
租住家庭住戶	125	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	48	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	72	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	133	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$88,750	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$80,140	HK$18,638,760	HKD

天賦海灣

天賦海灣樓價走勢

天賦海灣成交紀錄

天賦海灣樓盤

天賦海灣平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

天賦海灣地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	223	845,805	person
專上教育程度人口	1,537	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,105	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	74	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	223	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,045	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	36,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	535	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	232	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,045	960,821	person
有收入人口總數	26,250	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,206	1,251,694	person
已婚男性	800	1,155,832	person
從未結婚女性	471	602,767	person
從未結婚男性	148	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	78	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	298	253,780	person
其他非工作人口	256	443,157	person
退休人士	319	933,514	person
學生	818	644,196	person
非工作人口總數	1,745	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	403	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	291	335,460	person
在家工作的人口	559	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	209	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,149	2,504,006	person
男性人口	1,425	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	663.0	458,295.0	ratio
總人口	3,574	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	82.2%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	89.3%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	81.0%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	87.2%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	1,829	2,264,273	person
受僱人士	1,483	2,069,879	person
自僱人士	154	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	153	157,947	household
2個房間	143	190,504	household
3個房間	651	745,901	household
4個房間	444	784,728	household
5個房間	273	240,119	household
6個或以上房間	165	145,074	household