The Graces Providence Bay

海鑽天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,529 元 +15.78%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蝕讓比例	67%
一年轉手率(二手)	4.7%
一年前呎價	$10,949 元
放盤叫價	$1,278 萬元 - $3,100 萬元 13個放盤 @11,965 - @16,316

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

海鑽天賦海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$29.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 2.8% (3房: 3%, 4房+: 2.6%)
租務活躍率	2.1%
租盤叫價	$45,000 元 - $68,800 元 4個租盤 @32 - @43

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海鑽天賦海灣 \| 大廈第2座 8樓 A室 2026-04-27 註冊處成交	實1,900呎	$2,600 萬元 @ $13,684	- 24.3%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第9座 2樓 A室 2026-04-10 註冊處成交	實1,450呎	$1,633 萬元 @ $11,262	+ 2.3%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第9座 8樓 B室 2026-03-09 註冊處成交	實1,450呎	$1,648 萬元 @ $11,366	- 6.2%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第8座 5樓 B室 2026-01-30 註冊處成交	實1,438呎	$1,638 萬元 @ $11,391	- 5.7%
海鑽天賦海灣 \| 海鑽 8座低層 B室 2025-12-29 市場成交 4房露台工作平台	實1,445呎	$1,638 萬元 @ $11,336	-
海鑽天賦海灣 \| 大廈第7座 6樓 A室 2025-12-03 註冊處成交	實1,263呎	$1,560 萬元 @ $12,352	- 11.8%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第2座 8樓 B室 2025-12-02 註冊處成交	實1,897呎	$2,500 萬元 @ $13,179	- 25.4%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第3座 5樓 A室 2025-09-05 註冊處成交	實2,251呎	$2,500 萬元 @ $11,106	- 40.5%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第3座 3樓 B室 2025-05-26 註冊處成交	實2,116呎	$2,900 萬元 @ $13,705	- 21.1%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第7座 6樓 A室 2025-05-21 註冊處成交	實1,263呎	$1,767.7 萬元 @ $13,996	- -

載入中。。。

$2,100萬 - $2,100萬

$1,278萬 - $1,900萬

$1,759萬 - $3,100萬

第1座地下

第1座 1樓

第1座 2-9樓

第1座 10樓

第2座地下

第2座 2-8樓

第2座 9樓

第3座地下

第3座 2-8樓

第3座 9樓

第3座 10樓

第5座地下

第5座 1-2樓

第5座 2-9樓

第5座 10樓

第6座地下

第6座地下-1樓

第6座 2樓

第6座 3-9樓

第6座 10樓

第7座地下

第7座 2樓

第7座 3-9樓

第7座 10樓

第8座地下

第8座 2樓

第8座 3-9樓

第8座 10樓

第9座地下

第9座地下-1樓

第9座 2-9樓

第9座 10樓

第10座地下

第10座地下-1樓

第10座 2-9樓

第10座 10樓

洋房 1

洋房 2

洋房 3

洋房 5

洋房 6

洋房 7

洋房 8

洋房 9

停車位平面圖

收藏屋苑

信和 13年大型屋苑

海鑽‧天賦海灣，位於大埔科進路9號，由信和、南豐、永泰共同發展。項目共提供193伙，其中包括8個洋房，住宅單位以3及4房為主，其中4房位住宅單位七成，並設有3伙天池屋。

物業座數:

17座

入伙年份:

2013 年

發展商:

信和

管理公司:

The Graces - Providence Bay Property Management Company Limited

單位數目:

193伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、休閑雅座、活動室、圖書館、健身室、更衣室、蒸氣浴室、兒童遊戲間及花園

車位:

237個，包括152個住客車位、52個非工業用車位、1個住客用傷健人士車位、1個非工業用傷健人士車位、16個位客電單車車位、6個非工業用電單車車位、1個住客用上落貨車位、3個非工業用上落貨車位

大埔海鑽天賦海灣地下G07鋪

售盤 21

租盤 22

大埔三門仔路5號地舖

售盤 28

租盤 2

SHATIN NEW TERRITORIES

售盤 6

租盤 21

逸瓏灣( 巴士站 )

1分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

4分鐘步行

海日灣 II

雲滙

天賦海灣

逸瓏灣 I & II

溋玥天賦海灣

朗濤

海日灣

嘉熙

逸瓏灣8

	海鑽天賦海灣	海日灣 II	雲滙	天賦海灣	逸瓏灣 I & II	溋玥天賦海灣	朗濤	海日灣	嘉熙	逸瓏灣8
樓齡	14 年	7 年	7 年	14 年	11 年	14 年	7 年	8 年	7 年	6 年
單位數目	193	--	1,444	482	1,229	548	717	667	1,122	528
平均呎價	$12,529 元	$14,923 元	$15,052 元	$11,429 元	$13,863 元	$10,928 元	$15,419 元	$15,120 元	$14,164 元	$13,260 元
變動幅度	+15.78%	+2.83%	+4.69%	-4.56%	+17.84%	-0.13%	+0.55%	-3.38%	+2.80%	-4.39%
成交量	3宗	54宗	32宗	3宗	17宗	10宗	8宗	13宗	28宗	3宗
有盈利比例	33%	0%	0%	0%	65%	40%	0%	8%	11%	67%
蝕讓比例	67%	33%	100%	100%	29%	60%	13%	0%	64%	33%
一年轉手率	4.7%	--	7.6%	2.7%	3.5%	4.9%	4%	6.1%	5.4%	4.4%
放盤叫價	$1,278 萬元 - $3,100 萬元	$378 萬元 - $2,980 萬元	$430 萬元 - $1,380 萬元	$880 萬元 - $7,000 萬元	$780 萬元 - $1.8 億元	$698 萬元 - $4,980 萬元	$528 萬元 - $5,400 萬元	$618 萬元 - $3,488 萬元	$620 萬元 - $1,600 萬元	$628 萬元 - $1,350 萬元
平均呎租	$29.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$33.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$36.0 元	$41.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 3.4%	~ 3.6%
租務活躍率	2.1%	--	21.1%	10.4%	10.6%	2.2%	7.7%	3%	11.9%	7.2%

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