The Graces Providence Bay

海鑽天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,637 元 -11.40%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蝕讓比例	60%
一年轉手率(二手)	5.2%
一年前呎價	$11,378 元
放盤叫價	$1,298 萬元 - $8,800 萬元 7個放盤 @12,376 - @31,485

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

海鑽天賦海灣最新租賃市場 (最近成交日期 2026-03-31, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$29.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3% (3房: 3.2%, 4房+: 2.8%)
租務活躍率	2.1%
租盤叫價	$45,000 元 - $53,900 元 2個租盤 @32 - @34

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海鑽天賦海灣 \| 大廈第8座 A室 2026-06-30 註冊處成交連車位	實1,620呎	$2,080 萬元 @ $12,840	+ 9.3%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第8座 10樓 C室 2026-06-16 註冊處成交	實934呎	$1,163.8 萬元 @ $12,460	- 19.7%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第3座 5樓 B室 2026-06-01 註冊處成交	實2,116呎	$3,048 萬元 @ $14,405	- 18.7%
海鑽天賦海灣 \| 海鑽 8座 A室 2026-05-23 市場成交 4房連車位複式花園露台工作平台	實1,598呎	$2,080 萬元 @ $13,016	-
海鑽天賦海灣 \| 大廈第2座 8樓 A室 2026-04-27 註冊處成交	實1,900呎	$2,600 萬元 @ $13,684	- 24.3%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第9座 2樓 A室 2026-04-10 註冊處成交	實1,450呎	$1,633 萬元 @ $11,262	+ 2.3%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第9座 8樓 B室 2026-03-09 註冊處成交	實1,450呎	$1,648 萬元 @ $11,366	- 6.2%
海鑽天賦海灣 \| 大廈第8座 5樓 B室 2026-01-30 註冊處成交	實1,438呎	$1,638 萬元 @ $11,391	- 5.7%
海鑽天賦海灣 \| 海鑽 8座低層 B室 2025-12-29 市場成交 4房露台工作平台	實1,445呎	$1,638 萬元 @ $11,336	-
海鑽天賦海灣 \| 大廈第7座 6樓 A室 2025-12-03 註冊處成交	實1,263呎	$1,560 萬元 @ $12,352	- 11.8%

載入中。。。

$1,750萬 - $8,800萬

第1座地下

第1座 1樓

第1座 2-9樓

第1座 10樓

第2座地下

第2座 2-8樓

第2座 9樓

第3座地下

第3座 2-8樓

第3座 9樓

第3座 10樓

第5座地下

第5座 1-2樓

第5座 2-9樓

第5座 10樓

第6座地下

第6座地下-1樓

第6座 2樓

第6座 3-9樓

第6座 10樓

第7座地下

第7座 2樓

第7座 3-9樓

第7座 10樓

第8座地下

第8座 2樓

第8座 3-9樓

第8座 10樓

第9座地下

第9座地下-1樓

第9座 2-9樓

第9座 10樓

第10座地下

第10座地下-1樓

第10座 2-9樓

第10座 10樓

洋房 1

洋房 2

洋房 3

洋房 5

洋房 6

洋房 7

洋房 8

洋房 9

停車位平面圖

第1座地下平面圖

海鑽天賦海灣大廈

收藏屋苑

信和 13年大型屋苑

海鑽‧天賦海灣，位於大埔科進路9號，由信和、南豐、永泰共同發展。項目共提供193伙，其中包括8個洋房，住宅單位以3及4房為主，其中4房位住宅單位七成，並設有3伙天池屋。

物業座數:

17座

入伙年份:

2013 年

發展商:

信和

管理公司:

The Graces - Providence Bay Property Management Company Limited

單位數目:

193伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、休閑雅座、活動室、圖書館、健身室、更衣室、蒸氣浴室、兒童遊戲間及花園

車位:

237個，包括152個住客車位、52個非工業用車位、1個住客用傷健人士車位、1個非工業用傷健人士車位、16個位客電單車車位、6個非工業用電單車車位、1個住客用上落貨車位、3個非工業用上落貨車位

大埔新達廣場1樓71A號舖

售盤 17

租盤 6

大埔海鑽天賦海灣地下G07鋪

售盤 48

租盤 16

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 142

租盤 83

逸瓏灣( 巴士站 )

1分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

4分鐘步行

雲滙

海日灣 II

逸瓏灣 I & II

溋玥天賦海灣

嘉熙

天賦海灣

海日灣

逸瓏灣8

朗濤

	海鑽天賦海灣	雲滙	海日灣 II	逸瓏灣 I & II	溋玥天賦海灣	嘉熙	天賦海灣	海日灣	逸瓏灣8	朗濤
樓齡	14 年	7 年	7 年	11 年	14 年	7 年	14 年	8 年	6 年	7 年
單位數目	193	1,444	--	1,229	548	1,122	482	667	528	717
平均呎價	$11,637 元	$15,109 元	$14,880 元	$14,043 元	$10,998 元	$14,112 元	$12,269 元	$14,831 元	$13,714 元	$15,658 元
變動幅度	-11.40%	+2.17%	+0.96%	+6.41%	+2.65%	-3.80%	+3.54%	-3.35%	-1.12%	+5.62%
成交量	5宗	35宗	69宗	17宗	12宗	27宗	9宗	14宗	5宗	14宗
有盈利比例	40%	6%	3%	76%	75%	7%	11%	0%	60%	0%
蝕讓比例	60%	94%	32%	18%	17%	85%	89%	7%	40%	7%
一年轉手率	5.2%	7.5%	--	3.7%	6%	5.8%	3.5%	6.6%	4.5%	4.5%
放盤叫價	$1,298 萬元 - $8,800 萬元	$430 萬元 - $1,450 萬元	$368 萬元 - $2,880 萬元	$780 萬元 - $1.98 億元	$728 萬元 - $5,100 萬元	$410 萬元 - $1,500 萬元	$1,050 萬元 - $5,998 萬元	$630 萬元 - $3,488 萬元	$698 萬元 - $2,098 萬元	$548 萬元 - $5,400 萬元
平均呎租	$29.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$42.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$42.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.2%
租務活躍率	2.1%	20.5%	--	10.2%	2.2%	12.5%	10%	2.8%	6.3%	7.1%

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