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The Graces Providence Bay

海钻天赋海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,162 元 -8.90%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	5.7%
一年前尺价	$12,185 元
放盘叫价	$1,200 万元 - $3,000 万元 10个放盘 @11,628 - @20,394

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海钻天赋海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$27.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3% (3房: 3.3%, 4房+: 3%)
租务活跃率	2.1%
租盘叫价	$48,300 元 - $50,000 元 5个租盘 @33 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海钻天赋海湾 \| 大厦第7座 6楼 A室 2026-08-05 注册处成交	实1,263尺	$1,387 万元 @ $10,982	- 11.1%
海钻天赋海湾 \| 大厦第8座 A室 2026-06-30 注册处成交连车位	实1,620尺	$2,080 万元 @ $12,840	+ 9.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第8座 10楼 C室 2026-06-16 注册处成交	实934尺	$1,163.8 万元 @ $12,460	- 19.7%
海钻天赋海湾 \| 大厦第3座 5楼 B室 2026-06-01 注册处成交	实2,116尺	$3,048 万元 @ $14,405	- 18.7%
海钻天赋海湾 \| 海钻 8座 A室 2026-05-23 市场成交 4房连车位复式花园露台工作平台	实1,598尺	$2,080 万元 @ $13,016	-
海钻天赋海湾 \| 大厦第2座 8楼 A室 2026-04-27 注册处成交	实1,900尺	$2,600 万元 @ $13,684	- 24.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第9座 2楼 A室 2026-04-10 注册处成交	实1,450尺	$1,633 万元 @ $11,262	+ 2.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第9座 8楼 B室 2026-03-09 注册处成交	实1,450尺	$1,648 万元 @ $11,366	- 6.2%
海钻天赋海湾 \| 大厦第8座 5楼 B室 2026-01-30 注册处成交	实1,438尺	$1,638 万元 @ $11,391	- 5.7%
海钻天赋海湾 \| 海钻 8座低层 B室 2025-12-29 市场成交 4房露台工作平台	实1,445尺	$1,638 万元 @ $11,336	-

载入中。。。

$1,200万 - $1,950万

$1,950万 - $3,000万

第1座地下

第1座 1楼

第1座 2-9楼

第1座 10楼

第2座地下

第2座 2-8楼

第2座 9楼

第3座地下

第3座 2-8楼

第3座 9楼

第3座 10楼

第5座地下

第5座 1-2楼

第5座 2-9楼

第5座 10楼

第6座地下

第6座地下-1楼

第6座 2楼

第6座 3-9楼

第6座 10楼

第7座地下

第7座 2楼

第7座 3-9楼

第7座 10楼

第8座地下

第8座 2楼

第8座 3-9楼

第8座 10楼

第9座地下

第9座地下-1楼

第9座 2-9楼

第9座 10楼

第10座地下

第10座地下-1楼

第10座 2-9楼

第10座 10楼

洋房 1

洋房 2

洋房 3

洋房 5

洋房 6

洋房 7

洋房 8

洋房 9

停车位平面图

第1座地下平面图

海钻天赋海湾大厦

收藏屋苑

信和 13年大型屋苑

海钻‧天赋海湾，位于大埔科进路9号，由信和、南丰、永泰共同发展。项目共提供193伙，其中包括8个洋房，住宅单位以3及4房为主，其中4房位住宅单位七成，并设有3伙天池屋。

物业座数:

17座

入伙年份:

2013 年

发展商:

信和

管理公司:

The Graces - Providence Bay Property Management Company Limited

单位数目:

193伙

小学校网:

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大埔区(NT6)

住客会所:

室内游泳池、户外游泳池、休闲雅座、活动室、图书馆、健身室、更衣室、蒸气浴室、儿童游戏间及花园

车位:

237个，包括152个住客车位、52个非工业用车位、1个住客用伤健人士车位、1个非工业用伤健人士车位、16个位客电单车车位、6个非工业用电单车车位、1个住客用上落货车位、3个非工业用上落货车位

新界大埔优景里63号SILICON LANE19号铺

售盘 145

租盘 97

大埔新达广场1楼71A号铺

售盘 14

租盘 2

新界大埔太和路15号太和中心5号地铺

售盘 14

租盘 21

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逸珑湾 I & II

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朗涛

逸珑湾8

天赋海湾

嘉熙

海日湾

溋玥天赋海湾

	海钻天赋海湾	云滙	逸珑湾 I & II	海日湾 II	朗涛	逸珑湾8	天赋海湾	嘉熙	海日湾	溋玥天赋海湾
楼龄	14 年	7 年	11 年	7 年	7 年	6 年	14 年	7 年	8 年	14 年
单位数目	193	1,444	1,229	--	717	528	482	1,122	667	548
平均尺价	$11,162 元	$15,396 元	$14,986 元	$15,107 元	$15,626 元	$14,375 元	$12,503 元	$14,921 元	$14,461 元	$11,637 元
变动幅度	-8.90%	+3.68%	+4.67%	+1.56%	-1.71%	+4.82%	+11.80%	+3.33%	-3.32%	+6.24%
成交量	4宗	26宗	11宗	67宗	11宗	8宗	10宗	20宗	22宗	13宗
有盈利比例	25%	12%	64%	7%	0%	63%	20%	5%	5%	77%
蚀让比例	75%	81%	36%	25%	0%	38%	80%	95%	14%	15%
一年转手率	5.7%	6.8%	3.7%	--	4.3%	3.8%	4.4%	5.8%	7.3%	6.6%
放盘叫价	$1,200 万元 - $3,000 万元	$430 万元 - $1,450 万元	$768 万元 - $1.98 亿元	$368 万元 - $2,880 万元	$548 万元 - $5,400 万元	$718 万元 - $2,380 万元	$1,238 万元 - $6,380 万元	$420 万元 - $1,450 万元	$650 万元 - $3,280 万元	$750 万元 - $5,500 万元
平均尺租	$27.0 元	$44.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$41.0 元	$39.0 元	$33.0 元	$43.0 元	$39.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.6%
租务活跃率	2.1%	22%	10.2%	--	7.1%	6.3%	10%	12.4%	2.7%	2%

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