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海钻天赋海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,644 元 -8.90%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	5.9%
一年前尺价	$12,711 元
放盘叫价	$1,200 万元 - $3,000 万元 10个放盘 @11,628 - @20,394

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海钻天赋海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$48,300 元 - $50,000 元 5个租盘 @33 - @40

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海钻天赋海湾 \| 大厦第7座 6楼 A室 2026-08-05 注册处成交	实1,263尺	$1,387 万元 @ $10,982	- 11.1%
海钻天赋海湾 \| 大厦第8座 A室 2026-06-30 注册处成交连车位	实1,620尺	$2,080 万元 @ $12,840	+ 9.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第8座 10楼 C室 2026-06-16 注册处成交	实934尺	$1,163.8 万元 @ $12,460	- 19.7%
海钻天赋海湾 \| 大厦第3座 5楼 B室 2026-06-01 注册处成交	实2,116尺	$3,048 万元 @ $14,405	- 18.7%
海钻天赋海湾 \| 大厦第2座 8楼 A室 2026-04-27 注册处成交	实1,900尺	$2,600 万元 @ $13,684	- 24.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第9座 2楼 A室 2026-04-10 注册处成交	实1,450尺	$1,633 万元 @ $11,262	+ 2.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第9座 8楼 B室 2026-03-09 注册处成交	实1,450尺	$1,648 万元 @ $11,366	- 6.2%
海钻天赋海湾 \| 大厦第8座 5楼 B室 2026-01-30 注册处成交	实1,438尺	$1,638 万元 @ $11,391	- 5.7%
海钻天赋海湾 \| 大厦第7座 6楼 A室 2025-12-03 注册处成交	实1,263尺	$1,560 万元 @ $12,352	- 11.8%
海钻天赋海湾 \| 大厦第2座 8楼 B室 2025-12-02 注册处成交	实1,897尺	$2,500 万元 @ $13,179	- 25.4%

载入中。。。

$1,200万 - $1,950万

$1,950万 - $3,000万

第1座地下

第1座 1楼

第1座 2-9楼

第1座 10楼

第2座地下

第2座 2-8楼

第2座 9楼

第3座地下

第3座 2-8楼

第3座 9楼

第3座 10楼

第5座地下

第5座 1-2楼

第5座 2-9楼

第5座 10楼

第6座地下

第6座地下-1楼

第6座 2楼

第6座 3-9楼

第6座 10楼

第7座地下

第7座 2楼

第7座 3-9楼

第7座 10楼

第8座地下

第8座 2楼

第8座 3-9楼

第8座 10楼

第9座地下

第9座地下-1楼

第9座 2-9楼

第9座 10楼

第10座地下

第10座地下-1楼

第10座 2-9楼

第10座 10楼

第1座地下平面图

海钻天赋海湾大厦大厦

收藏屋苑

入伙年份:

2013 年

发展商:

信和

管理公司:

The Graces - Providence Bay Property Management Company Limited

单位数目:

185伙

住客会所:

室内游泳池、户外游泳池、休闲雅座、活动室、图书馆、健身室、更衣室、蒸气浴室、儿童游戏间及花园

新界大埔优景里63号SILICON LANE19号铺

售盘 146

租盘 97

大埔新达广场1楼71A号铺

售盘 14

租盘 2

新界大埔太和路15号太和中心5号地铺

售盘 14

租盘 21

逸珑湾( 巴士站 )

1分钟步行

云滙( 巴士站 )

4分钟步行

天赋海湾( 巴士站 )

4分钟步行

云滙

逸珑湾 I & II

海日湾 II

朗涛

逸珑湾8

天赋海湾

嘉熙

海日湾

溋玥天赋海湾

	海钻天赋海湾大厦	云滙	逸珑湾 I & II	海日湾 II	朗涛	逸珑湾8	天赋海湾	嘉熙	海日湾	溋玥天赋海湾
楼龄	14 年	7 年	11 年	7 年	7 年	6 年	14 年	7 年	8 年	14 年
单位数目	185	1,444	1,229	--	717	528	482	1,122	667	548
平均尺价	$11,644 元	$15,396 元	$14,986 元	$15,107 元	$15,626 元	$14,375 元	$12,503 元	$14,921 元	$14,461 元	$11,637 元
变动幅度	-8.90%	+3.68%	+4.67%	+1.56%	-1.71%	+4.82%	+11.80%	+3.33%	-3.32%	+6.24%
成交量	4宗	26宗	11宗	67宗	11宗	8宗	10宗	20宗	22宗	13宗
有盈利比例	25%	12%	64%	7%	0%	63%	20%	5%	5%	77%
蚀让比例	75%	81%	36%	25%	0%	38%	80%	95%	14%	15%
一年转手率	5.9%	6.8%	3.7%	--	4.3%	3.8%	4.4%	5.8%	7.3%	6.6%
放盘叫价	$1,200 万元 - $3,000 万元	$430 万元 - $1,450 万元	$768 万元 - $1.98 亿元	$368 万元 - $2,880 万元	$548 万元 - $5,400 万元	$718 万元 - $2,380 万元	$1,238 万元 - $6,380 万元	$420 万元 - $1,450 万元	$650 万元 - $3,280 万元	$750 万元 - $5,500 万元
平均尺租	--	$44.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$41.0 元	$39.0 元	$33.0 元	$43.0 元	$39.0 元	$35.0 元
租务回报率	--	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.6%
租务活跃率	--	22%	10.2%	--	7.1%	6.3%	10%	12.4%	2.7%	2%

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