Phase 2 of St Michel

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瓏珀山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$1,880 萬元 - $3,300 萬元 10個放盤 @19,751 - @26,721

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

瓏珀山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$31.0 元
成交量	2宗
租務回報率	--
租務活躍率	0.7%
租盤叫價	$48,000 元 - $74,900 元 15個租盤 @6 - @56

租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏珀山 \| 2期 King Tower 1座中層 C室 2026-03-06 市場成交 4房	實1,387呎	租 $43,000 元 @ $31	-
瓏珀山 \| 2期 King Tower 2座中層 C室 2025-01-01 市場成交 3房	實986呎	租 $39,500 元 @ $40	-
瓏珀山 \| 2期 King Tower 2座中層 A室 2024-12-10 市場成交 3房	實1,060呎	租 $45,000 元 @ $42	-

載入中。。。

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2期 King Tower 1 27樓

2期 King Tower 1 26樓

2期 King Tower 1 7-25樓

2期 King Tower 1 6樓

2期 King Tower 2 27樓

2期 King Tower 2 26樓

2期 King Tower 2 7-25樓

2期 King Tower 2 6樓

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2期 King Tower 1 27樓平面圖

瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎，間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。

瓏珀山 2期大廈: Phase 2 of St Michel 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎。

瓏珀山 2期大廈: 項目近觀

瓏珀山 2期大廈

瓏珀山 2期大廈: 項目頂部近觀

瓏珀山 2期設施: 林大輝中學, 近第一城港鐵站

瓏珀山 2期設施: 聖羅撒書院, 近第一城港鐵站

瓏珀山 2期設施: 沙田威爾斯親王醫院, 近第一城港鐵站

瓏珀山 2期設施: 銀城街花園, 近第一城港鐵站

瓏珀山 2期設施: 圓洲角體育館, 近銀城街

瓏珀山 2期設施: 圓洲角公共圖書館, 近銀城街

瓏珀山 2期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的多石街

瓏珀山 2期周邊環境: 多石街附近環境比較寧靜

瓏珀山 2期周邊環境: 項目期數分布

瓏珀山 2期周邊環境

瓏珀山 2期周邊環境: 項目對面的水泉澳邨

瓏珀山 2期周邊環境: 項目鄰近麥當勞叔叔之家

瓏珀山 2期周邊環境

瓏珀山 2期周邊環境: 從沙田圍路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

瓏珀山 2期周邊環境

瓏珀山 2期商場: 水泉澳邨有各種食肆商舖

瓏珀山 2期商場

瓏珀山 2期交通: 多石街設有九巴巴士站 (47A,82K,83S)

瓏珀山 2期交通: 多石街設有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 專線小巴站 (813,813A)

瓏珀山 2期交通: 第一城港鐵站, 距離項目約 1公里

瓏珀山 2期交通: 沙田圍港鐵站,距離項目約 600米

瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎，間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。

瓏珀山 2期大廈: Phase 2 of St Michel 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎。

瓏珀山 2期交通: 多石街設有九巴巴士站 (47A,83A,83X,89S,182X,982X,N283), 專線小巴站 (813,813A)

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新鴻基半新盤大型屋苑

瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎，間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2023 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

139伙

小學校網:

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91校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

車位:

149個

沙田偉華中心2樓4AB&C號舖

售盤 24

租盤 32

沙田沙田中心第三層29B號舖

售盤 47

租盤 9

新界沙田馬鞍山新港城中心2樓2305號舖

售盤 41

租盤 5

多石街( 巴士站 )

3分鐘步行

李嘉誠專科診所( 巴士站 )

3分鐘步行

水泉澳總站( 巴士站 )

5分鐘步行

	瓏珀山 2期	沙田第一城	帝堡城	玖瓏山	沙田中心	好運中心	欣廷軒	碧濤花園	偉華中心	壹號雲頂	濱景花園
樓齡	3 年	46 年	27 年	11 年	45 年	43 年	26 年	35 年	41 年	18 年	39 年
單位數目	139	10,642	1,744	1,018	1,512	1,408	1,024	1,734	832	557	1,152
平均呎價	--	$13,981 元	$12,232 元	$12,305 元	$14,853 元	$13,472 元	$16,850 元	$10,091 元	$14,251 元	$15,636 元	$12,820 元
變動幅度	--	+4.58%	+3.25%	+8.75%	+4.23%	+5.23%	+8.01%	+1.48%	+4.96%	+7.40%	+2.49%
成交量	--	98宗	11宗	22宗	19宗	19宗	8宗	17宗	17宗	10宗	9宗
有盈利比例	--	64%	73%	14%	63%	58%	100%	76%	94%	60%	67%
蝕讓比例	--	19%	27%	77%	21%	32%	0%	24%	12%	40%	33%
一年轉手率	--	3.8%	2.8%	6%	4.1%	4%	3.5%	3%	7.7%	5.9%	2.9%
放盤叫價	$1,880 萬元 - $3,300 萬元	$408 萬元 - $1,180 萬元	$754 萬元 - $1,300 萬元	$598 萬元 - $3,280 萬元	$455 萬元 - $620 萬元	$468 萬元 - $720 萬元	$636 萬元 - $820 萬元	$650 萬元 - $1,950 萬元	$450 萬元 - $570 萬元	$518 萬元 - $7,380 萬元	$540 萬元 - $918 萬元
平均呎租	$31.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$45.0 元	$52.0 元	$35.0 元	$48.0 元	$42.0 元	$39.0 元
租務回報率	--	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 4%	~ 4%	~ 3.7%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 3.6%
租務活躍率	0.7%	10.8%	0.3%	6.6%	11.7%	6.4%	2.1%	1.6%	13.8%	3.9%	1.5%

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