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溱岸8號最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$19,158 元 +7.99%
成交量	13宗
有盈利比例	92%
蝕讓比例	8%
一年轉手率(二手)	4.4%
一年前呎價	$16,728 元
放盤叫價	$890 萬元 - $3,800 萬元 96個放盤 @17,520 - @26,786

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溱岸8號最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$47.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 2.9% (2房: 3.1%, 3房: 2.9%, 4房+: 2.4%)
租務活躍率	3.3%
租盤叫價	$24,800 元 - $58,000 元 25個租盤 @41 - @51

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溱岸8號 \| 2座 12樓 C室 2026-06-11 註冊處成交 4房	實1,262呎	$2,300 萬元 @ $18,225	+ 44.8%
溱岸8號 \| 5座 28樓 D室 2026-06-04 註冊處成交	實729呎	$1,400 萬元 @ $19,204	+ 84.4%
溱岸8號 \| 5座 35樓 C室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實1,018呎	$2,064 萬元 @ $20,275	+ 8.6%
溱岸8號 \| 2座 17樓 A室 2026-05-28 註冊處成交 4房	實1,380呎	$2,590 萬元 @ $18,768	+ 36.2%
溱岸8號 \| 2座 22樓 C室 2026-05-26 註冊處成交 4房	實1,262呎	$2,358 萬元 @ $18,685	+ 46.9%
溱岸8號 \| 1座 30樓 F室 2026-05-19 註冊處成交 2房	實507呎	$1,048 萬元 @ $20,671	+ 87.2%
溱岸8號 \| 2座低層 C室 2026-05-17 市場成交 4房露台工作平台	實1,262呎	$2,300 萬元 @ $18,225	-
溱岸8號 \| 溱岸8號 1座中層 B室 2026-05-13 市場成交 3房	實935呎	$2,038 萬元 @ $21,797	-
溱岸8號 \| 2座 31樓 E室 2026-05-05 註冊處成交 2房	實510呎	$1,000 萬元 @ $19,608	+ 82.9%
溱岸8號 \| 2座 18樓 D室 2026-04-30 註冊處成交 3房	實725呎	$345 萬元 @ $4,759	- 75%

載入中。。。

物業布局圖

1座 5樓

1座 6-39樓

1座 40-43樓

1座 45-46樓

1座 46樓

2座 5樓

2座 6-46樓

2座 47-48樓

2座 48樓

3座 5樓

3座 6-46樓

3座 47-48樓

3座 48樓

5座 5樓

5座 6-43樓

5座 45-46樓

5座 46樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。

溱岸8號大廈

溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。
項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。

收藏屋苑

13年屋苑

溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。

物業座數:

4座(1、2、3、5座)

入伙年份:

2013 年

管理公司:

香港鐵路有限公司：

單位數目:

981伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

1/F：音樂室、休憩處、小型電影館、健身室、健康舞室、多用途運動場、影視/遊戲機室、遊戲室、兒童遊戲室、保齡球室、男/女更衣室及管理處 3/F：會所接待處、休憩處、遊戲室、活動室、卡拉OK室、桌球室、美療室、健康舞室、舞蹈室、男/女更衣室及管理處。室外大型游泳池、兒童池、按摩池、園藝花園、有蓋平台綠化區、多處水景設備 5/F：室外網球場、園藝花園

車位:

車位數目：
住客：249個(包括4個傷健人士車位)
訪客：20個
商用：5個(包括1個傷健人士車位)
電單車車位數目：
住客：24個
訪客：2個
單車車位數目：
123個
上落貨車位數目：
住宅：4個
商用：1個

周邊環境:

屋苑比較疏落，對面為秦石邨，其餘屋苑均需步行數分鐘以上，環境頗為寧靜。而項目對面河的屋苑則密集得多。

交通:

旁邊為馬鐵車公廟站，另外車公廟站旁有多條巴士線往返九龍、香港等地方，交通非常方便

沙田車公廟站CKT7號舖

售盤 22

租盤 3

新界沙田大圍村南路15 & 35號富嘉花園31B號舖

售盤 229

租盤 36

大圍積富街85號德安樓地下

售盤 96

租盤 22

車公廟地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

秦石邨( 巴士站 )

2分鐘步行

秦石邨, 車公廟路( 巴士站 )

2分鐘步行

	溱岸8號	柏傲莊	名城	金獅花園	愉景花園	曉翠山莊	薈蕎	文禮閣	金禧花園	世界花園	聚龍居
樓齡	14 年	4 年	16 年	40 年	40 年	32 年	8 年	34 年	42 年	47 年	32 年
單位數目	981	3,090	4,264	2,768	450	500	336	640	756	408	642
平均呎價	$19,158 元	$23,640 元	$16,602 元	$12,775 元	$11,258 元	$11,367 元	$13,867 元	$12,707 元	$15,875 元	$10,998 元	$11,135 元
變動幅度	+7.99%	+10.14%	+4.43%	+4.95%	-4.35%	+19.36%	+5.52%	-6.14%	+7.69%	+16.45%	+0.94%
成交量	13宗	712宗	52宗	38宗	2宗	8宗	5宗	7宗	11宗	2宗	14宗
有盈利比例	92%	48%	71%	61%	50%	63%	0%	71%	55%	50%	79%
蝕讓比例	8%	49%	2%	29%	0%	38%	100%	14%	36%	50%	21%
一年轉手率	4.4%	27.1%	5.3%	5%	2.7%	4%	6.5%	2.2%	6.1%	2%	5.1%
放盤叫價	$890 萬元 - $3,800 萬元	$555 萬元 - $3,150 萬元	$1,100 萬元 - $2,100 萬元	$325 萬元 - $499 萬元	$630 萬元 - $950 萬元	$930 萬元 - $1,280 萬元	$364 萬元 - $1,290 萬元	$740 萬元 - $960 萬元	$498 萬元 - $590 萬元	$920 萬元 - $2,380 萬元	$1,050 萬元 - $1,580 萬元
平均呎租	$47.0 元	$57.0 元	$44.0 元	$47.0 元	$38.0 元	$34.0 元	$48.0 元	$43.0 元	$52.0 元	$32.0 元	$37.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 4%
租務活躍率	3.3%	19%	10.5%	7.7%	1.8%	1%	22%	2.7%	11.1%	2.5%	0.8%

溱岸8號

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