溱岸8號樓價走勢2026年11月 | 呎價$19,184 | 平面圖及免佣業主盤

The Riverpark

溱岸8號最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,372 元 +0.17%
成交量	10宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	3.9%
一年前呎價	$16,072 元
放盤叫價	$980 萬元 - $2,800 萬元 82個放盤 @17,430 - @24,573

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溱岸8號最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	18宗
租務回報率	~ 3.2% (2房: 3.4%, 3房: 3.1%, 4房+: 2.8%)
租務活躍率	4.6%
租盤叫價	$28,800 元 - $66,000 元 8個租盤 @43 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溱岸8號 \| 5座 43樓 E室 2026-11-03 註冊處成交 3房	實718呎	$1,430 萬元 @ $19,916	+ 11.7%
溱岸8號 \| 1座 8樓 G室 2026-10-27 註冊處成交 3房	實743呎	$1,408 萬元 @ $18,950	+ 87.6%
溱岸8號 \| 1座 17樓 B室 2026-10-27 註冊處成交 3房	實935呎	$1,795 萬元 @ $19,198	+ 63.3%
溱岸8號 \| 1座 40樓 A室 2026-10-23 註冊處成交 4房	實1,250呎	$2,480 萬元 @ $19,840	+ 8.8%
溱岸8號 \| 3座 10樓 G室 2026-10-21 註冊處成交 3房	實725呎	$1,380 萬元 @ $19,034	+ 44.2%
溱岸8號 \| 溱岸8號 1座低層 B室 2026-10-16 市場成交 3房	實935呎	$1,795 萬元 @ $19,198	-
溱岸8號 \| 溱岸8號 3座低層 G室 2026-10-15 市場成交 3房	實725呎	$1,380 萬元 @ $19,034	-
溱岸8號 \| 3座 33樓 D室 2026-10-09 註冊處成交 3房	實826呎	$1,750 萬元 @ $21,186	+ 9.5%
溱岸8號 \| 3座 47樓 G室 2026-09-25 註冊處成交 3房	實725呎	$1,320 萬元 @ $18,207	+ 13%
溱岸8號 \| 2座 6樓 D室 2026-09-18 註冊處成交 3房	實724呎	$1,378 萬元 @ $19,033	+ 65.6%

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物業布局圖

1座 5樓

1座 6-39樓

1座 40-43樓

1座 45-46樓

1座 46樓

2座 5樓

2座 6-46樓

2座 47-48樓

2座 48樓

3座 5樓

3座 6-46樓

3座 47-48樓

3座 48樓

5座 5樓

5座 6-43樓

5座 45-46樓

5座 46樓

停車位平面圖

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13年屋苑

溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。

物業座數:

4座(1、2、3、5座)

入伙年份:

2013 年

管理公司:

香港鐵路有限公司：

單位數目:

981伙

小學校網:

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88校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

住客會所:

1/F：音樂室、休憩處、小型電影館、健身室、健康舞室、多用途運動場、影視/遊戲機室、遊戲室、兒童遊戲室、保齡球室、男/女更衣室及管理處 3/F：會所接待處、休憩處、遊戲室、活動室、卡拉OK室、桌球室、美療室、健康舞室、舞蹈室、男/女更衣室及管理處。室外大型游泳池、兒童池、按摩池、園藝花園、有蓋平台綠化區、多處水景設備 5/F：室外網球場、園藝花園

車位:

車位數目：
住客：249個(包括4個傷健人士車位)
訪客：20個
商用：5個(包括1個傷健人士車位)
電單車車位數目：
住客：24個
訪客：2個
單車車位數目：
123個
上落貨車位數目：
住宅：4個
商用：1個

周邊環境:

屋苑比較疏落，對面為秦石邨，其餘屋苑均需步行數分鐘以上，環境頗為寧靜。而項目對面河的屋苑則密集得多。

交通:

旁邊為馬鐵車公廟站，另外車公廟站旁有多條巴士線往返九龍、香港等地方，交通非常方便

新界沙田車公廟路18號圍方3樓336號舖

售盤 25

大圍積富街85號德安樓地下

售盤 142

租盤 23

沙田車公廟站CKT7號舖

售盤 18

租盤 11

車公廟地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

秦石邨( 巴士站 )

2分鐘步行

秦石邨, 車公廟路( 巴士站 )

2分鐘步行

	溱岸8號	柏傲莊	名城	金獅花園	金禧花園	文禮閣	世界花園	翠景花園	聚龍居	恆峰花園	愉景花園
樓齡	14 年	4 年	16 年	40 年	42 年	34 年	47 年	33 年	32 年	30 年	40 年
單位數目	981	3,090	4,264	2,768	756	640	408	432	642	672	450
平均呎價	$18,372 元	$26,424 元	$17,265 元	$12,959 元	$16,142 元	$13,845 元	$11,178 元	$12,005 元	$11,185 元	$11,664 元	$11,684 元
變動幅度	+0.17%	+6.44%	+0.98%	+0.33%	+3.48%	+8.20%	+1.64%	+0.70%	-1.02%	-8.31%	0.00%
成交量	10宗	55宗	25宗	26宗	7宗	6宗	2宗	1宗	2宗	3宗	1宗
有盈利比例	100%	87%	64%	58%	71%	67%	50%	0%	50%	67%	0%
蝕讓比例	0%	13%	8%	35%	0%	17%	0%	100%	50%	33%	0%
一年轉手率	3.9%	28.3%	4.5%	4.7%	5.6%	2.8%	2.2%	2.3%	4.5%	1.6%	3.1%
放盤叫價	$980 萬元 - $2,800 萬元	$580 萬元 - $3,050 萬元	$1,080 萬元 - $2,100 萬元	$325 萬元 - $480 萬元	$498 萬元 - $589 萬元	$768 萬元 - $928 萬元	$870 萬元 - $2,100 萬元	$488 萬元 - $850 萬元	$1,030 萬元 - $1,560 萬元	$710 萬元 - $1,080 萬元	$778 萬元 - $850 萬元
平均呎租	$48.0 元	$62.0 元	$45.0 元	$47.0 元	$55.0 元	$41.0 元	$26.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 4.3%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 2.8%	~ 4%	~ 4.2%	~ 4%	~ 4.9%
租務活躍率	4.6%	29.1%	10.2%	9.7%	11.5%	2.7%	2%	1.2%	0.9%	0.4%	1.6%

柏傲莊名城金獅花園金禧花園文禮閣世界花園翠景花園聚龍居恆峰花園愉景花園名家匯薈蕎珀玥曉翠山莊沙田花園桂園瑞峰花園雲頂別墅金輝花園雲頂峰 (壹號雲頂二期)

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