Soares Avenue 11

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

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69年單幢

梭椏道11號位於九龍何文田梭椏道11號，於1957年9月開始落成，由1座樓宇組成，共有5個單位。實用面積為830平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

物業座數:

1座

入伙年份:

1957 年

單位數目:

5伙

小學校網:

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中學校網:

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	梭亞道11號	皓畋	天鑄(第1期)	One Homantin	半山壹號	何文田山畔	瑜一	君頤峰	瑧樺	怡安閣	怡景大廈
樓齡	69 年	10 年	11 年	9 年	17 年	11 年	2 年	22 年	6 年	50 年	50 年
單位數目	--	1,429	520	568	939	173	844	720	240	342	144
平均呎價	--	$19,593 元	$26,240 元	$19,253 元	$18,913 元	$19,677 元	$29,393 元	$20,117 元	$25,026 元	$11,000 元	$11,140 元
變動幅度	--	+2.40%	-10.98%	+13.96%	+5.32%	0.00%	+4.59%	+6.16%	0.00%	+2.73%	+18.05%
成交量	--	17宗	7宗	5宗	12宗	1宗	48宗	10宗	--	3宗	--
有盈利比例	--	18%	14%	20%	92%	0%	8%	90%	--	67%	--
蝕讓比例	--	71%	71%	80%	8%	100%	15%	10%	--	33%	--
一年轉手率	--	5%	5.6%	5.6%	6%	4%	--	4%	--	3.8%	3.5%
放盤叫價	--	$790 萬元 - $2,600 萬元	$2,150 萬元 - $7,000 萬元	$680 萬元 - $5,200 萬元	$1,950 萬元 - $5,380 萬元	$685 萬元 - $3,380 萬元	$880 萬元 - $3.8 億元	$1,650 萬元 - $8,500 萬元	$430 萬元 - $1,300 萬元	$590 萬元 - $1,280 萬元	$450 萬元 - $715 萬元
平均呎租	--	$49.0 元	$55.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$61.0 元	$45.0 元	$61.0 元	$43.0 元	$41.0 元
租務回報率	--	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 4.7%	~ 4.4%
租務活躍率	--	14.1%	17.3%	16.9%	10%	5.2%	40.3%	2.4%	8.8%	0.6%	0.7%